Closer Watch
【来自地狱的恶魔租客】维州一房东苦不堪言！
一名来自地狱的恶魔房客住在维多利亚中部高地的租来的房子里拒绝离开，现在她被命令搬走。 朱莉·谢菲尔德(Julie Shepherd)本月被勒令搬出巴拉瑞特(Ballarat)附近一处2公顷的出租房屋，以便房东清理后出售。3月3日，维多利亚州民事和行政法庭(victoria...
top of page
Search
Closer Watch
Mar 30, 20213 min
【JobKeeper的结束会影响房市吗？】
顶级经济学家表示，尽管本周经济扶持政策即将结束，但房地产市场仍将继续蓬勃发展，这消除了人们对财政悬崖迫在眉睫的长期担忧。 在COVID-19引发的衰退期间，房地产价格短暂下跌然后又在主要城市和区域城镇飙升。 去年危机最严重时，由于担心9月份的财政悬崖，而经济扶持政策将要结束...
Closer Watch
Mar 29, 20213 min
【1/3物管经理疫情间压力大辞职】“驱逐禁令”结束CBD租金会如何？
本周维多利亚州、新南威尔士州和西澳大利亚州的租赁禁止驱逐期结束，JobKeeper补助计划也与周日一起停止，可能导致珀斯等关键市场的租金上涨至多20%。 经纪人说，其他可能的结果是，越来越多的人被驱逐，以及租金纠纷解决机制受到的进一步压力。他们还担心租户和房东之间进一步的摩...
Closer Watch
Mar 26, 20212 min
【交易量超去年同期41%】REA洞察力报告出炉！
自COVID-19出现以来，澳大利亚的房地产市场反弹的速度远快于专家们的预期。 但是，根据REA Group的最新报告《洞察力住房市场指标》指出，由于房主的担心，部分房屋将推迟上市，住房的低库存成了市场最大的挑战。 REA...
Closer Watch
Mar 23, 20213 min
【“蠢蠢欲动”的墨尔本北区？】赶在别人之前入手！
忘掉Brunswick区和Northcote区的时尚中心吧，至少另外两个北部内陆地区已经被认为是墨尔本房地产市场下一个很酷的地方。 由于疫情封城后利率降到了最低水平，买家们现金充足，纷纷前往城市新的热门地区。买家经纪人艾米丽·华莱士(Emily Wallace)是My...
Closer Watch
Mar 22, 20212 min
【东区房价会跌如此之惨？】Hawthorn和Canterbury都曾入围？
疫情期间墨尔本房地产市场价格在过去12个月里下跌了至多16%，高端地区首当其冲。而达尔文不同地区的房价则在供应不足、需求旺盛的情况不断飙升。 CoreLogic对去年2月疫情爆发以来表现最好的地区进行的分析显示，达尔文10个地区的房价都至少上涨了20%，其中Humpty...
Closer Watch
Mar 19, 20213 min
【火爆房市买家和卖家要注意什么？】
随着前所未有的人群参加房屋开放，以及房源短缺期间的大卖，2021年的地产市场开局火爆。 2月12日，维多利亚州总理丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)宣布将紧急封城，市场可能暂时停止，但经纪人们认为，这种火热的状况将继续下去。 McGrath St...
Closer Watch
Mar 18, 20213 min
【墨尔本CBD 租金比10年前还低25%？】
绝望的房东在墨尔本内城区持有的公寓房源每周租金已经减少数百澳元，现在的租金要价比10年前还要低25%。 受冲击最严重的是墨尔本CBD、Docklands区、Southbank区和Carlton区等地的公寓，这些地方的租金收益受到零移民、国际学生数量大幅减少以及租房者偏好不断...
Closer Watch
Mar 17, 20214 min
【固定房贷利率真的见底了吗？】
1.99%固定利率够不够低？潜意识觉得会再降？侥幸心理与贪婪重新搅拌后的疑虑再次浮现在人们的脑海。 对于20%首付、30年期贷款的借款人来说选择一年期、三年期和五年期固定利率的总体利率已降至2%以下。相比浮动利率的3%，甚是划算。...
Closer Watch
Mar 15, 20211 min
【全球房价排行榜出炉】澳大利亚地产“负担不起”！
尽管有疫情爆发再加上全球经济衰退，2020年世界各地的住房可负担性有所恶化。 《2021年国际住房负担能力报告》(Demographia International Housing Affordability report)追踪房价中位价与收入中位数之比，发现住房可负担性仅...
Closer Watch
Mar 12, 20213 min
【澳各大城市哪些远郊房价上涨?】
这一疫情爆发对澳大利亚首府城市间的关系产生了深刻影响。在家工作、边境关闭和日常生活的变化都发挥了作用。而现在新的数据表明，CBD附近的房产价值可如何变化，而这些高档住宅的象征将发生转变。 realestate.com.au一项对数据的新分析显示，租房者对距离cbd更近的地方...
Closer Watch
Mar 9, 20212 min
【墨尔本哪些区将进入$300万行列】有你的份吗？
墨尔本的高端地产市场非常强劲，预计今年五个新地区的房屋中位价将达到$300万澳元以上。 根据realestate.com.au的一份新报告，莫宁顿半岛上的热点地区包括Portsea区和Flinders区——以其数百万澳元的海滨别墅闻名——也将加入新的高端市场行列。...
Closer Watch
Mar 5, 20214 min
【墨尔本20个卖方市场排行榜】
买家正在与房源的匮乏作斗争，但仍有可能发现墨尔本部分地区有大量的选择。 先驱太阳报可以揭示维多利亚的最佳购买机会和崭露头角的卖家将努力达成交易。 崭露头角的地区Rockbank区、Kalkallo区和Cranbourne...
Closer Watch
Mar 2, 20212 min
【内城区咨询量下跌29%?】墨尔本房市冰火两重天！
从历史上看，投资者对房产的需求一直集中在主要首府城市的市中心地区和热门度假胜地，如昆士兰的黄金海岸和阳光海岸。 但疫情的影响和封闭的国际边界迫使投资者感兴趣的点发生了一些戏剧性的变化。 在realestate.com.au上自称投资者的买家每月电子邮件咨询数据显示，在202...
Closer Watch
Feb 26, 20214 min
【央行的低利率有什么边际效应？】
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)的分析显示，如果借款人认为降息将是永久性的，那么房价可能在3年内上涨30%。 澳大利亚央行(RBA)对极低的借贷成本引发的信贷推动的资产泡沫保持警惕，金融监管机构准备在必要时采取行动，但迄今为止，央行认为放贷...
Closer Watch
Feb 25, 20211 min
【搂花咨询量增加10%】统计局说投资者返市！
在疫情结束时新公寓市场可以在某种程度上感到高兴，因为新数据表明投资者正在重返市场。 澳大利亚统计局12月的新住房贷款数据显示，与去年同期相比，新增投资者贷款承诺增加了10%。随之而来的是人们对公寓楼花越来越感兴趣。 对于购房者来说，1月份通常是一个平静的月份。但上个月，re...
Closer Watch
Feb 23, 20212 min
【$7000买进$93万卖出】澳洲地产神话再次上演！
一套1967年以$7,000澳元购买的家庭住房在一个傍晚疯狂的网上拍卖，以近七位数的价格成功售出。 泰德·杜克(Ted Duce)和他已故的妻子玛丽(Mary)在Fentree Gully区巴顿大道22号(22 Barton...
Closer Watch
Feb 22, 20213 min
【这些区房价1天涨$1,000】有你的份吗？
随着需求的激增，墨尔本热门郊区的房价每天上涨超过1000澳元。 维多利亚房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)的数据显示，去年Mont Albert区的别墅中位价每日上涨$1815澳元，达到$233万澳元，而海滨中心港口港Port...
Closer Watch
Feb 19, 20213 min
【做空澳洲房市的大佬也放弃了?】
就在五年前，一名对冲基金经理和一名经济学家假扮成一对同性恋夫妇访问悉尼，调查澳大利亚的房地产市场是否存在泡沫，然后他们决定做空。 支持这一观点的对冲基金经理、Bronte Capital首席投资官约翰·汉普顿(John Hempton)表示，没有理由从房价大幅下跌中获利。如...
Closer Watch
Feb 18, 20212 min
【疫情会让“在家办公”永久化吗？】
我注意到当地的自助洗衣店没有那么多熨过的衬衫或裤子挂在衣架上。DIY熨烫店不太可能有什么巨大的变化，但这反映出需要这项服务的人员数量并没有那么多，因为疫情已经导致很多人都在家工作。 我也注意到当地的咖啡馆在白天更加拥挤，因为在家里工作的人员，或者可能是失业的人员，都要喝杯咖...
bottom of page