这一疫情爆发对澳大利亚首府城市间的关系产生了深刻影响。在家工作、边境关闭和日常生活的变化都发挥了作用。而现在新的数据表明，CBD附近的房产价值可如何变化，而这些高档住宅的象征将发生转变。
realestate.com.au一项对数据的新分析显示，租房者对距离cbd更近的地方的偏好已经发生了变化——与一年前相比，租房者愿意花更多的钱在离cbd更远的地方租房。
租赁市场的变化趋势会成为更广泛市场发展趋势的早期指标吗?
远郊地区的租金也上涨了。对比2019年和2020年挂牌出租相近价格的物业，可以发现远郊房产的相对租赁价格增加，而内城房产的相对租赁价格下降。通过与CBD的距离来简单比较平均租金，会低估距离的真实价值，因为距离更近CBD的房产往往面积更小，而且往往是公寓。相反，这种分析应将距离对价格的影响与其他特征(如房产类型和面积)分离开来。
在悉尼，租房者现在更愿意为距离CBD 20公里或更远的房产支付更高租金。这种转变从Parramatta区, Hornsby区和Cronulla区等主要交通枢纽开始，一直持续到城市的边缘。
与此同时在墨尔本，自疫情大流行爆发以来，房租受到了移民限制的影响。新移民，尤其是学生，通常会租房，而且往往更喜欢在CBD附近的地方租房。但是和悉尼一样，也有一个向远郊地区转移的趋势，从距离CBD 40公里的地方开始，那里的租房者比12个月前愿意支付更高的租金。
与悉尼和墨尔本相比，2020年布里斯班的租金变化较小。
远郊的房价还没有出现变化
该分析显示，在2020年的悉尼，距离对房产价格的影响变化不大。虽然离CBD更远的房产往往价格更低，但在城市边缘地区，情况恰恰相反。例如，距离CBD 50-60公里的地区，包括Central Coast区，比那些离CBD稍近的地区更值钱。
墨尔本的房价呈现出更强的“U”形分布，莫宁顿半岛地区以及周边城镇的房价都表现较好。2020年，距离CBD 20公里左右的地区，例如Point Cook区、Craigieburn区和Glen Waverley区房价都有所下降。
布里斯班在2020年的价格变化较小。然而，偏远和海滨地区的房价却出现了明显的上涨。这与近几个月来全澳各地区普遍出现的复苏趋势一致。
远郊地区的房价会上涨吗?
疫情将在未来一段时间内会继续影响房地产市场。随着2021年房地产需求的强劲增长，远郊地区的房价会跟随租金的上涨吗?
由于对这些地区的租房偏好的增加，以及随之而来的投资者需求，远郊的房价在未来一年可能会出现强劲的上涨。受益地区最大的可能是那些距离悉尼CBD20公里或以上(从各个方向)，以及距离墨尔本CBD40公里或以上(尤其是东南方向)的区域。
相比之下，内城地区不太可能看到租金大幅下跌，因为随着移民的回归，这些地区的租金可能会迅速回升。在这一点上，更容易判断居住在CBD附近的偏好发生了怎样的变化。
大型物业也可能成为大赢家。这一分析表明，迄今为止在远离CBD的地区，对大型房地产的需求一直在推动租金强劲上涨。
Source: https://www.realestate.com.au/insights/how-covid-could-impact-the-price-of-proximity-for-homebuyers/