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【如何在您的租约中添加室友？】
虽然各州的租赁立法各不相同，但将新人加入租约的一般原则，无论是配偶还是新室友，都是相同的，涉及与房东或物业经理（如果有的话）直接的合作。 以下是如何在您的租约中添加室友或伴侣。 我是否需要将住在我家的每个人都添加到我的租约中？ Hugo Alexander Property...
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- Sep 27, 2021
- 4 min
【PropTrack报告出炉】全澳租赁市场走势如何？
最新的 PropTrack 租赁房源报告显示，8 月份，realestate.com.au 全国的新房源数量下降了 4.8%，这是自 2019 年12 月新冠开始之前的最低新房源数量。realestate.com.au 经济研究总监卡梅伦·库舍（Cameron...
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- Sep 15, 2021
- 2 min
【租金下滑是别人的4倍?】又是墨尔本最惨？
PRD的最新报告显示，紧俏的空置率，尤其是在东海岸城市的外环，为投资者创造了回购正在复苏的租赁市场的机会。 由于担心暂停租金和驱逐禁令政策的影响，许多依赖租金收入来支付贷款和其他费用的投资者在去年新冠爆发时出售了他们的房产。...
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- Aug 2, 2021
- 2 min
【房东抛售投资房】与租赁法过分保护租客吗?
悉尼西南外环地区、Blacktown区和Baulkham Hills区的租赁市场将骤然收紧，因为约3500套投资性房产房东将出售，以利用买家的强劲需求，该数量占租赁市场房源的9%。、 来自suburban trends的数据还显示，墨尔本内环东、东南和西部的投资者也同样热衷...
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- May 6, 2021
- 2 min
【14年来租金增长最快？】不是搞错了吧？
今年头3个月，全澳各地的租赁市场加速发展，租金上涨3.2%。这是自2007年5月以来最快的单季度涨幅，反映了更广泛的经济反弹。 今年第一季度还标志着首府城市租赁市场的复苏，所有首府城市综合的公寓租金上涨了2%。但调查结果突显出不同城市之间的巨大差异，达尔文和霍巴特的租金涨幅...
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- Apr 8, 2021
- 3 min
【房东必须要做的5件事?】3月28号房东新的开始！
今天我们跟大家聊一下一个重要话题。房东应该如何尽量把损失补回来。 尽管媒体的注意力主要集中在租客上，但成千上万的澳大利亚房东也因COVID-19的经济影响而受到重挫。在澳洲许多地方实行的暂停驱逐租客的解封被视为房东们的曙光。 新南威尔士大学关于“...
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- Apr 1, 2021
- 2 min
【来自地狱的恶魔租客】维州一房东苦不堪言！
一名来自地狱的恶魔房客住在维多利亚中部高地的租来的房子里拒绝离开，现在她被命令搬走。 朱莉·谢菲尔德(Julie Shepherd)本月被勒令搬出巴拉瑞特(Ballarat)附近一处2公顷的出租房屋，以便房东清理后出售。3月3日，维多利亚州民事和行政法庭(victoria...
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- Mar 29, 2021
- 3 min
【1/3物管经理疫情间压力大辞职】“驱逐禁令”结束CBD租金会如何？
本周维多利亚州、新南威尔士州和西澳大利亚州的租赁禁止驱逐期结束，JobKeeper补助计划也与周日一起停止，可能导致珀斯等关键市场的租金上涨至多20%。 经纪人说，其他可能的结果是，越来越多的人被驱逐，以及租金纠纷解决机制受到的进一步压力。他们还担心租户和房东之间进一步的摩...
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- Mar 18, 2021
- 3 min
【墨尔本CBD 租金比10年前还低25%？】
绝望的房东在墨尔本内城区持有的公寓房源每周租金已经减少数百澳元，现在的租金要价比10年前还要低25%。 受冲击最严重的是墨尔本CBD、Docklands区、Southbank区和Carlton区等地的公寓，这些地方的租金收益受到零移民、国际学生数量大幅减少以及租房者偏好不断...
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- Mar 17, 2021
- 4 min
【固定房贷利率真的见底了吗？】
1.99%固定利率够不够低？潜意识觉得会再降？侥幸心理与贪婪重新搅拌后的疑虑再次浮现在人们的脑海。 对于20%首付、30年期贷款的借款人来说选择一年期、三年期和五年期固定利率的总体利率已降至2%以下。相比浮动利率的3%，甚是划算。...
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- Mar 12, 2021
- 3 min
【澳各大城市哪些远郊房价上涨?】
这一疫情爆发对澳大利亚首府城市间的关系产生了深刻影响。在家工作、边境关闭和日常生活的变化都发挥了作用。而现在新的数据表明，CBD附近的房产价值可如何变化，而这些高档住宅的象征将发生转变。 realestate.com.au一项对数据的新分析显示，租房者对距离cbd更近的地方...
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- Mar 1, 2021
- 2 min
【新租赁法3月29日启动】墨尔本房东准备好了吗？
维州政府去年7月出台了132项新的租赁法。 虽然租客们对该州租房的未来感到乐观，增强了他们对住房安全保障和自己住处的自豪感，但是对墨尔本的房东们却带来了额外的挑战。而这项改革生效日期此前由于疫情大流行而被推迟，现在将于本月29日生效。...
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- Feb 8, 2021
- 7 min
【澳洲房地产投资术语汇总】投资须知！
很多华人朋友工作繁忙，没有时间了解在房地产投资中的术语和概念。今天我们就给大家概括一下，供大家参考。 折旧(Depreciation) 当一项资产价值下降时，通常被称为折旧。投资者可以将可产生收入的资产折旧抵扣应税收入从而减少他们的应纳税总额。折旧资产包括固定家电（比如空调...
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- Feb 1, 2021
- 2 min
【进一步保护租客】维州3月实行租赁新法规！
过去一年澳洲的房东门确实挑战重重。边境关闭导致的租金下降为很多投资人带来了极大的经济压力。与此同时，回州政府将会在今年三月启动一项有利于朱克的法规。我们今天就与大家讨论一下。 这一项维州将实施的改革措施规定维州出租房屋的最低标准，并允许租客对自己的房屋进行小规模变动，无需得...
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- Jan 25, 2021
- 2 min
【CBD公寓34.3%亏本出售】这些CoreLogic数据让你想不到！
墨尔本远郊的房屋卖家拯救了春季的房地产市场，帮助这座城市在短短三个月内获得了$32.64亿澳元的巨额利润。 CoreLogic公司最新的”得失报告”显示，截至去年9月30日的三个月里，维多利亚州首府创下了全澳第二高的房产销售利润百分比。在这段时间出售物业的人群当中，92.9...
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- Jan 19, 2021
- 4 min
【2020疫情房地产赢家输家大盘点】
由于疫情导致经济衰退，2020年的房地产市场出现了温和的下滑。但展望未来，2021年将是房地产市场积极上涨的一年，房地产市场有望大幅复苏。 澳大利亚现在已经走出衰退，房地产市场正在反弹，尤其是在墨尔本，在经历了几个月的封城之后。在全澳等待新疫苗到来之际，房地产行业正在谨慎启...
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- Jan 15, 2021
- 3 min
【总结当下的租赁市场】房东必读！
最新数据显示，墨尔本11月份房屋登广告出租的天数与去年同期相比猛增了40%。与此同时，根据最新统计，墨尔本待租房产租金出现折扣的比例也在飙升。 11月份有25%的墨尔本待租的别墅和公寓租金要价下调，这一数据高于去年同期的15%左右。...
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- Dec 4, 2020
- 3 min
【避免卖房时的“4个小心谨慎”】业主须知！
最近有很多周边的老客户和朋友都在考虑卖房。其实卖房子是件棘手的事因为每个人都对它有自己的看法。但在很多情况下无论你的家人或朋友多么坚定的给你他们私人建议，你都应该慎重考虑。 考虑到这一点，在出售你的房子时，以下四件事是不要做的。 1. 不要在最后一分钟急急忙忙决定销售经纪人...
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- Nov 27, 2020
- 2 min
【卖房的8个步骤】业主须知！
很多业主觉得卖房没什么好担心的。其实可不像挂个“待售”的牌子然后等着买家来找你那么简单。下面我就跟大家简单列出售房产所涉及的各个步骤的概述： 1. 选择一个好代理。你的代理将负责广告、展示和完成出售房产时的法律要求，所以要仔细选择。代理的职业与否直接影响到卖价。 2....
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- Nov 12, 2020
- 2 min
【学生离澳后租赁市场“风向标”】这些区租金还在涨？
随着越来越多的人搬到维多利亚州的城镇，城镇地区的房租价格飞涨。 维多利亚政府在10月份发布的租金数据显示，Benalla在2019年的年租金增长了15.4%，紧随其后的是Grampians区, Moyne区和Indigo区。在截至去年9月的12个月内这些地区的租金回报率远超...
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