很多业主觉得卖房没什么好担心的。其实可不像挂个“待售”的牌子然后等着买家来找你那么简单。下面我就跟大家简单列出售房产所涉及的各个步骤的概述：
1. 选择一个好代理。你的代理将负责广告、展示和完成出售房产时的法律要求，所以要仔细选择。代理的职业与否直接影响到卖价。
2. 接下来你要决定采用什么销售方式和售价。讨论是私人出售还是拍卖。讨论售价和财产特点。评估您的物业的位置，大小，房产年龄和特点，以及目前的市场和地区趋势。你和你的代理会制定出一份房产上市、展示和出售计划。要多问问题，积极与代理沟通。
3. 你要和你的代理人签订代理协议。这份具有法律约束力的合同将详细列出佣金、预计销售价格、协议持续时间、广告成本、流程等等。
4. 现在你必须通过你的律师或过户师准备你的物业的卖方陈述书Section32)和买卖合同（COS）。这些将包括潜在买家需要的所有细节。
5. 广告和展示你的房产。这通常包括为你的物业拍摄照片、安排销售广告版，绘制平面图和撰写网上广告。
6. 上市。潜在买家会联系你的代理人，并安排时间来查看你的房产，或参加物业的开放展示。这是一个最关键的环节。你的代理如何职业有效的收集潜在买家的信息，探测他们的购买心里是成交的重要一环。
7. 销售和谈判。你的经纪人会拍卖你的房产，或在你和买家之间进行调解，以达成双方都能接受的价格。买卖双方的律师和银行将制定出交易的细节，以确保双方符合所有的法律要求。然后买家将支付定金。
8. 交割日。一切都将按计划进行，你将交出钥匙和对你的财产的合法权利，以换取买家或他们的银行支付的余款。恭喜你，这时你的物业才成功出售。
看似简单的八个步骤在现实的销售过程中需要细致的对待才能达到最终的满意成交价。
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