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【为何4年固定利率正在默默失去光环?】
我在今年3月17日的“固定房贷利率真的见底了吗?”一文中建议过借款人适合的情况下考虑采用4年固定作为投资工具之一。最近2个月以来情况已经不断在变化。看上去“4年固定利率”的最佳产品正在默默的地退场。 澳洲央行RBA预计到2024年才会提高利率，那么为何一些银行现在就调整固定...
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May 19, 20213 min read
【这样损失了押金(Deposit)太不值】
根据CoreLogic监测的数据分析，今年房地产价格的上涨速度是30多年来最快的。原因有以下等因素的推动： 创纪录的低贷款利率 消费者信心持高 低房源水平 买家担心错失良机（FOMO） 虽然有专家认为随着房源供给增加、需求下降(因为购房者被高昂的价格挤出市场)、移民购房者的...
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May 12, 20213 min read
【你装修房子“7大想不到的风险”】
很多华人房产投资人通过翻新旧屋带来增值获利。但是很少有人理解这个过程基本上是不会一帆风顺的。很多人热火朝天的一番苦心最终以失败而告终。 装修带来的强劲资本收益以及更高的租金的诱惑确实不可置疑。除了典型的“超出预算”或“投资比例失调”以外，还有平时想不到的其他风险。当你装修房...
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Apr 28, 20213 min read
【APRA对房贷政策“磨刀霍霍向猪羊”?】
地产投资人都不会忘记澳洲审慎监管局APRA(Australian Prudential Regulation Authority)几年以来对房贷的长期管控，或从某种意义上讲，长期打压。 自从去年11月份以来，由于创纪录的低利率和“封城”效应刺激了房市被压抑的需求。几个月以来...
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Apr 21, 20213 min read
【为什么说现今澳洲房市回到了30年前?】
在上周的一个朋友聚会上几个朋友激烈的辩论了“房市”这个话题。一番舌战群儒之后，关于澳洲“房价是否太高”大家并没有达成共识。聚会最终在“一壶煮酒喜相逢，古今多少事，都付笑谈中”的和谐气氛中结束。 其实仔细想想的话，从某种意义上来说在澳洲买房从没像现在这么便宜过。这可能就是现阶...
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Apr 14, 20213 min read
【为什么央行RBA还不涨息压房市？】
房价如此火爆，清盘率如此之高，悉尼房价3月份仅一个月就增值3.7%—32年之冠。澳洲央行RBA却稳坐钓鱼台，不断的向市场传送“不会加息抑制房价”的电波。这使得很多地产投资人丈二和尚摸不着头脑。 就在4月6日，澳洲央行RBA总裁菲利普·洛(Philip...
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Apr 7, 20213 min read
做个赚钱的地产开发商！
最近房产投资者都热衷于参与地产开发。 这在一定程度上可能是因为澳大利亚的许多城市房地产市场持平或下跌，而在地产市场总体低迷的情况下，有些房地产投资者依然努力寻找实现资本增长的方法。这就是为什么我们帮助投资者总结出本篇涵盖房地产开发基础知识的全面指南。我们希望读者可以很容易地...
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Mar 24, 20213 min read
“联排别墅”开发的问与答！Part 1
我的土地可以分割多少户? 果直接咨询市政厅这个问题，不会得到明确的回答。市政厅不在乎一块地可以分建几栋住宅，而是关心该项目的开发和设计是否符合周围环境，以及相关标准。特别是，需要符合该地区的住宅风格，以及遵守当地市政厅的城市规划和标准。由于每个物业都是单独的，而且设计的结果...
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Mar 17, 20214 min read
【固定房贷利率真的见底了吗？】
1.99%固定利率够不够低？潜意识觉得会再降？侥幸心理与贪婪重新搅拌后的疑虑再次浮现在人们的脑海。 对于20%首付、30年期贷款的借款人来说选择一年期、三年期和五年期固定利率的总体利率已降至2%以下。相比浮动利率的3%，甚是划算。...
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Mar 10, 20213 min read
如何寻找可开发地块？
你对房地产开发感兴趣吗? 尽管许多房产都是好房产，但“投资级”房产却越来越少，而有潜在盈利的开发项目就更少了。 一旦我们选定了合适的地区，就是时候在那个地区找到“合适的”房产了——这可能是我们下一个项目开发的地址。 尺寸和规模：土地有多大，规模(长x宽)是否适合开发?...
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Mar 3, 20215 min read
可行性评估(Due Diligence)的方方面面!
本文向大家介绍项如何进行可靠的可行性研究，以及为什么要尽可能准确、有前瞻性规划的进研究。 从事房地产开发需要长时间的准备工作，然后才能真正看到辛勤劳动的果实。在任何房地产开发项目的前期准备工作中，必须做的也是最重要的部分是一系列可行性研究。 为什么需要可行性研究 (Due...
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Feb 24, 20213 min read
【写字楼房东的烦恼何时到头?】
在经历了上周又一轮的5天封城后，墨尔本的商家终于可以重新开业，在希望的光芒下再次把这艘经济小帆驶向浪漫的晚霞。 亢奋的经济新闻不断的刺激着商人们的经济神经，在憧憬中带有淡淡的点歇斯底里： 最新1月失业率再降至6.4% 国力银行NAB发布的商业信心指数从去年十二月份的4.7个...
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Feb 17, 20213 min read
【印钞机下的“房市泡沫”和“澳元贬值”】
投资者对最近澳洲央行(RBA)的QE(货币量化宽松政策)半喜半忧。喜派庆幸QE不但可以降低资金成本促进再投资与经济复苏，还可以通过持有资产增值中受益。而忧派则担心超低利率紊乱了资本流向，助长了资产价格泡沫给长期经济发展带来不健康的压力，最终导致经济萎缩停滞与个人资产贬值。...
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Feb 10, 20214 min read
【赶在“投资狼群”反扑前入市】
【聊聊“低利率”与“高房价”】投资必读！
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Feb 3, 20214 min read
【澳洲公寓过剩是暂时性的吗?】
澳洲政府在2020年3月20以来就关闭了国际边境。近一年此举对航空，旅游，酒店和教育产业等等带来了前所未有的冲击。当然对于很多房地产行业的朋友来说也是如此。 国际边境的关闭不但带来了海外地产投资的极大缩水，而且导致了租赁市场，特别是以海外学生为支柱的校区公寓租赁市场房源的严...
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Jan 13, 20213 min read
【2021年最热点房市在哪里？】
在经历了疯狂的2020年之后，创纪录的低利率和政府刺激政策为澳洲房价在2021年的进一步奠定了坚实的基础。除了墨尔本以外的每个首府城市在2020年房价都出现正增长，已经弥补了疫情引发的损失。 在维多利亚州控制疫情以后，澳洲经济在2020年底也显示出强劲的复苏迹象。最新数据显...
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Dec 16, 20203 min read
【走在别人的面前】2021年是否该入市了？
解封的一个月来有不少投资人来电咨询是否是时候入市了。在此我与大家分享一下我最新的市场动态。 近期澳洲的消费者信心指数从8月份以来连续飙升，达到2010年底以来的最高。该数据进一步上升因素是市场认为经济衰退已结束以及疫苗前景乐观。消费者信心已恢复到疫情爆发前的水平。这也是带来...
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Dec 9, 20203 min read
【澳洲房产投资者的又一颗定心丸】
在我今年7月13日的文章“第二波疫情带来的思索”里我有与大家分享过，澳洲有价值$7.2兆澳元的住宅不动产，占全澳人民总资产的54.5%。130万房东用“付扣税”的方式在“努力”的供应着近70%的出租房源，在结构上成为澳洲政府解决住房问题的顶梁柱。这与欧美和日本的大量商业房东...
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Dec 2, 20203 min read
【维洲“印花税新政”谁是赢家？】
上周，维多利亚州在经历了震撼人心的几个月封城后终于达到了28天0感染。维州的经济自然在解封后有了明显的上涨趋势。 在房地产方面，州政府更是给置业者注射了近年来最大的一只强心剂：为住房计划和规划改革投入了$60亿澳元巨资。希望能创造更多就业机会，重启经济活动，推动更多人进入房...
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Nov 25, 20203 min read
【新洲印花税改革带来了什么机会?】
由于缺乏灵活性和合理性，房产印花税一直以来都被视为经济的一块“赘肉”。上周，新南威尔士州NSW政府决定将率先进行房产印花税改革，将1865年启动的房产印花税（一次性缴纳）转变为每年一次的地税，作为对疫情后的刺激经济和加速市场复苏的重要部分。...
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