很多华人房产投资人通过翻新旧屋带来增值获利。但是很少有人理解这个过程基本上是不会一帆风顺的。很多人热火朝天的一番苦心最终以失败而告终。
装修带来的强劲资本收益以及更高的租金的诱惑确实不可置疑。除了典型的“超出预算”或“投资比例失调”以外，还有平时想不到的其他风险。当你装修房子的时候，不管是自住房还是投资房产，非常重要的一点是要统计里里外外的所有东西，以防施工现场发生任何意外。
在大多数情况下，有2种类型的保险可以充分涵盖装修中的任何风险：住宅和家私保险，以及由建筑商承担的保险。如果你是DIY装修(自己动手)那么除了住宅和家私之外，你还需要建筑保险。
在装修过程中，你可能面临一些很多人不了解的潜在财务风险。人们往往不会意识到这些风险可能会带来重大财务损失。现在我们就给大家总结一下：
1. 必须书面通知保险公司
如果你没有书面通知保险公司你的装修工程，一些保单可能就会成为无效。这意味着如果在装修期间出了什么问题，你不能提出索赔。这是因为许多保单都要求你将所做的任何更改通知他们；有些保险公司甚至要求你把所有的建筑工程都列为额外保险项目。
2. 房屋空缺会使你的保单失效
住在正在翻修的房子里通常都是一场噩梦。很多朋友在翻修时都会考虑搬出去。然而，如果房屋空置时间超过特定时期，一些保险政策就会失效。
如果你想在升级厨房和浴室的时候搬出去住最好是重新考虑一下。因为如果房主搬出房屋超过60天，一些保单可能会失效。
3. 高于$5万澳元的索赔很少见
大多数住宅和家私保险不包括房主在翻修期间提出的超过一定数额的索赔。通常上限为$5万澳元。超过$5万澳元的翻修工程会被归类为建筑工地。超过这个价值，房主合法责任保险也可能受到损害。
4. 如果房屋的价值发生变化，保单就会受到影响
一旦翻新完成，理想情况下，房屋的价值将大幅度提高。因此，你需要修改你的保险以适合房屋的新价格，不然真的会得不偿失。
5. DIY装修(自己动手)需要额外的保护伞
如果你自己承担装修的任何部分，或作为项目经理进行协调，那么你可能需要在住宅和家私保险之外再加上建筑保险。最好咨询一下你的保险公司，看看他们的具体政策是什么。免得遭受损失。
6. 翻新的建筑商也必须投保
如果建筑商没有为项目投保，你就不会为未完工或有缺陷的工程得到索赔。如果房屋价值超过一定数量，建筑商必须自己为工程投保。这样的话如果建筑商没有完成他们的工作或他们所做的翻修有缺陷，你会收到保护；因此，业主必须检查他们的建筑商的保险是否是最新的。
7. 翻修未完工不能索赔
在大多数情况下，如果翻新工程在30天之后被放弃，房主将得不到保险。建筑商的保险政策可能不会接受中断超过30天的的索赔。这可能会让一些屋主的情况更加棘手——特别是如果你雇用的建筑商同时承接太多项目，或是遇到雨季。
乔治George是ACBA(澳洲华人建筑开发协会)的特邀撰稿人。具有20年的澳洲地产经验。有兴趣了解的朋友可以扫码联系，一同探讨。（微信号costruzione)\
Disclaimer:本文提供的这些信息是综合信息。可能并不符合您个人的具体项目情况。在进行任何开发项目之前，都应该征求专业顾问的职业意见。