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【房东必须要做的5件事?】3月28号房东新的开始！
今天我们跟大家聊一下一个重要话题。房东应该如何尽量把损失补回来。 尽管媒体的注意力主要集中在租客上，但成千上万的澳大利亚房东也因COVID-19的经济影响而受到重挫。在澳洲许多地方实行的暂停驱逐租客的解封被视为房东们的曙光。 新南威尔士大学关于“...
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- Mar 1, 2021
- 2 min
【新租赁法3月29日启动】墨尔本房东准备好了吗？
维州政府去年7月出台了132项新的租赁法。 虽然租客们对该州租房的未来感到乐观，增强了他们对住房安全保障和自己住处的自豪感，但是对墨尔本的房东们却带来了额外的挑战。而这项改革生效日期此前由于疫情大流行而被推迟，现在将于本月29日生效。...
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- Feb 8, 2021
- 7 min
【澳洲房地产投资术语汇总】投资须知！
很多华人朋友工作繁忙，没有时间了解在房地产投资中的术语和概念。今天我们就给大家概括一下，供大家参考。 折旧(Depreciation) 当一项资产价值下降时，通常被称为折旧。投资者可以将可产生收入的资产折旧抵扣应税收入从而减少他们的应纳税总额。折旧资产包括固定家电（比如空调...
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- Feb 1, 2021
- 2 min
【进一步保护租客】维州3月实行租赁新法规！
过去一年澳洲的房东门确实挑战重重。边境关闭导致的租金下降为很多投资人带来了极大的经济压力。与此同时，回州政府将会在今年三月启动一项有利于朱克的法规。我们今天就与大家讨论一下。 这一项维州将实施的改革措施规定维州出租房屋的最低标准，并允许租客对自己的房屋进行小规模变动，无需得...
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- Dec 4, 2020
- 3 min
【避免卖房时的“4个小心谨慎”】业主须知！
最近有很多周边的老客户和朋友都在考虑卖房。其实卖房子是件棘手的事因为每个人都对它有自己的看法。但在很多情况下无论你的家人或朋友多么坚定的给你他们私人建议，你都应该慎重考虑。 考虑到这一点，在出售你的房子时，以下四件事是不要做的。 1. 不要在最后一分钟急急忙忙决定销售经纪人...
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- Nov 27, 2020
- 2 min
【卖房的8个步骤】业主须知！
很多业主觉得卖房没什么好担心的。其实可不像挂个“待售”的牌子然后等着买家来找你那么简单。下面我就跟大家简单列出售房产所涉及的各个步骤的概述： 1. 选择一个好代理。你的代理将负责广告、展示和完成出售房产时的法律要求，所以要仔细选择。代理的职业与否直接影响到卖价。 2....
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- Nov 11, 2020
- 3 min
【卖家正确选择中介代理的5个关键】
有人的房子卖了好价钱，一些运气不好的业主的故事就不堪入耳了。很多业主都不是很明确在选择一个房产代理的时候到底要评估些什么，最终凭感觉做了一个情绪化的决定而后悔莫及。 作为卖家你当然想拿到最好的价格，所以有些代理就挑好听的话来讲。拿到你的代理权后而无法兑现。而当初听了“吉言”...
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- Oct 29, 2020
- 2 min
【卖房时业主要付什么费用?】业主必读！
卖家在将房屋投放市场之前，需要意识到出售房屋的成本。 总的来说有3个主要的成本：物业过户，营销以及代理佣金。 需要注意的是，在选择代理商时，业主的决定不应该完全建立在费用上。作为业主，你需要最高效的销售团队来代理你的物业，以取得最大成交价。 现在我们就来看看这些费用 1....
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- Oct 21, 2020
- 3 min
【如何在拍卖场上百战不怠】买家必读！
在花费大量时间研究市场和经历了周末无数个的房屋开放后，最终在拍卖日被更有钱的人粉碎你的梦想？没有什么比这一经历更令人失望的了。在买房的过程中，错过拍卖几乎是每个买家都经历过的。 但残酷的事实是，如果你不断的拍卖会上都被击败，很可能你从一开始就没有充足的准备。...
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- Sep 10, 2020
- 7 min
【在澳洲做私人房东须知的9大注意事项】
Photo by Morning Brew 有些华人房东朋友处于半退休状态，于是考虑自己管理出租房。今天我们就帮您总结自己管理物业的利弊，以及管理过程中的一些建议。 事实上物业经理是一项任务艰巨的工作，需要要同时满足租客和房东的要求。那么你必须考虑以下一些事情。 1....
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- Aug 27, 2020
- 3 min
【什么是“无接触租房”?】私人房东招租困难重重?
在疫情前很多华人房东朋友自己做租凭管理，当然能够省些管理费用。不过自从3月底以来很多华人房东朋友们的日子真的不好过。今天我们就来谈一谈他们特别在4期封城中遇到的挑战。 在前疫情时期，租房子需要做大量的文书工作和往返现场看房——但是现在想招租，搬新家等等意味着一切都要在线上进...
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- Aug 18, 2020
- 4 min
【4期封城租赁“问与答”】墨尔本房东朋友你知道吗？
由于疫情感染病例激增，大墨尔本地区都实施了第4阶段封城限制，很多租客和房东朋友想搞清楚这些新限制措施对自己的生活安排有何影响。 在更严格的封城限制措施下，房地产等行业从8月2日关闭六周时间，9月13日结束。看房和房屋拍卖都将继续在网上进行。在为期六周的封城期间，所有墨尔本人...
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- Aug 13, 2020
- 3 min
【“央行RBA”说国际边境2021年中才开放】墨尔本房东怎么办?
疫情的蔓延给维洲的地产投资者带来了巨大的挑战。上周5央行RBA又说“国际边境”要2021年中才开放，加上墨尔本第4期的封城使得私人房东无法出门见租客。墨尔本的房东朋友们怎么办呢？于是有的房东就急急忙忙随便找一个租客，不加以调查和测试就一口答应，忽视了其中不可思议的风险。...
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- Aug 5, 2020
- 3 min
【转租法律法规你知道吗？】澳洲房东须知！
有些房东朋友简单地认为，如果自己的孩子懂英文的话就可以高枕无忧的自己管理出租物业了。最近有疫情造成形形色色的租客的问题切实地改变了一些房东朋友们的原有想法。其中，很多房东朋友惊奇的发现，他们对租赁房里面的很多细节都一窍不通。其中有一个最大的问题就是对于“分租”这个概念没有清...
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