最新数据显示，墨尔本11月份房屋登广告出租的天数与去年同期相比猛增了40%。与此同时，根据最新统计，墨尔本待租房产租金出现折扣的比例也在飙升。
11月份有25%的墨尔本待租的别墅和公寓租金要价下调，这一数据高于去年同期的15%左右。
相比之下，在墨尔本以外的城镇地区，包括Bendigo和Shepparton等地区，待租赁房产租金要价打折比例均出现了显著下降。包括CBD和Southbank地区在内的墨尔本内城地区，比如Prahran地和South Yarra等东部内城地区，待租房产的租金打折的比例其他任何地方都高，因为房东们都试图通过更低的租金来尽快找租客入住。
由于国际学生人数急剧下降，酒店、零售和旅游行业收到严重冲击，市中心的租赁市场受到疫情的打击最为严重。因为该地区的生意都被迫关门，加上专业人士都可以远程工作，以及很多人的工作时间和工资都相应减少了，大量市中心上班人士也搬离了内城区，寻找更便宜的租金。在墨尔本内城地区待租房中，11月份有近三分之一的房屋租金下调，高于去年同期的12%以上。在东部内城地区情况也是如此。
国际学生数量的下降，很多专业人士失业或者远程工作，加上从事零售和酒店行业的人士在疫情期间离开了CBD。这都冲击了内城区的租赁市场，也对租金产生了影响。但是，我们预计随着零售业、酒店业逐渐回归以及2021年底留学生的返回，市场应该会有性质性的转变。对于房东来说最重要的是在转变期的应变策略。价格确实是目前快速引起租客对房地产兴趣的因素。这一点无法改变。所以要调整投资心理，避免长期空置。
同样原因，越来越多的租客为了获得更好的租金而搬家。很多人可能因为疫情失去了工作，他们会搬回家或搬到朋友那里住，这些都导致了很高的物业空置比例。但是，现在也有那些不必搬家的人也在搬家。他们搬家是为了获得更低的租金。特别是疫情已经1年了。很多疫情前的租约已经到期，找更便宜租金的租客人数有明显的增加。所以如果优质租客提出合理的降租，房东应该接受。
由于疫情有些租客不愿意住在CBD，每周只需要2，3天通勤到墨尔本”的工作方式让他们租住在距离火车站步行范围内的房子。他们可以随时步行到车站，然后直接跳上火车。这样居住面积大了，租金也便宜了，而且也够方便。居然有一些乡镇地区，比如Bendigo等等地区，空置率基本上为近0%。疫情带来的租赁市场令人难以置信。
根据经验，我们对大量租金折扣并不感到意外。我们甚至于原以为这些数字可能会更高。目前市场上所有新上市物业的租金都比一年前低了很多。有些房产的租金甚至低了40%左右，有些主动来找我们的房东抱怨他们的房子已经空置了5-6个月，不知所措。好在经过交流后基本会接受我们的建议：尊重市场，度过难关，减少空置并在市场回升时卷土重来。
我们建议房东们应该提早与有经验的物管经理商量，得到真实可信的建议，早日走出困境，成功出租。
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