墨尔本远郊的房屋卖家拯救了春季的房地产市场，帮助这座城市在短短三个月内获得了$32.64亿澳元的巨额利润。
CoreLogic公司最新的”得失报告”显示，截至去年9月30日的三个月里，维多利亚州首府创下了全澳第二高的房产销售利润百分比。在这段时间出售物业的人群当中，92.9%卖家售价高于当初买家。霍巴特的表现更好，为96.6%。
CoreLogic澳大利亚研究主管伊莉莎·欧文(Eliza Owen)表示，鉴于8月3日墨尔本进入了严格的封城状态，从8月6日到9月28日，所有房地产开放检查都被禁止，看到墨尔本市场表现如此之好确实“有点意外”。
疫情爆发突显了2020年买家将目光投向城市远郊的趋势，并帮助弥补了富裕地区和CBD区域的更大损失。该报告显示，Nillumbik区的购房者几乎没有人走错棋，其中98.7%的人出售房屋获利，利润中位价达$49万澳元。
Barry Plant Eltham区负责人马克·迪朱利奥(Mark Di Giulio)表示，在封城期间和之后，包括Eltham区和Research区在内的地区吸引了购房者的注意，因为越来越多的墨尔本人放弃了“内城区”的生活方式，转而选择更大后院和可以在家里办公的房产。迪朱利奥说:“你几乎可以感受到这个乡村的氛围，以及周围绿树成荫的环境。”
Wyndham、Casey和Mornington Peninsula(莫宁顿半岛)行政区的盈利率也达到了97.4%，Mornington Peninsula(莫宁顿半岛)成为墨尔本最赚钱的地区，卖家共计获得了$3亿澳元的盈利。
但这是有两个故事的城市，在墨尔本陷入困境的CBD高层住宅市场，34.3%的住宅售价低于购买价格。欧文女士表示，在该区域糟糕的数据显示疫情加剧了本就已经很苛刻的市场条件。与许多亏损出售的投资者类似，由于澳大利亚边境关闭以及CBD最当地从事酒店和零售工作的租客事业，很多公寓房东投资人无法招到新租客。
富裕地区也遭受了损失，包括Stonnington区，该地区22.2%的销售出现亏损，亏损中位价达$64,950澳元。在Manningham区，18.4%的销售亏损，平均亏本$42,500澳元，而在Boroondara区，17%的销售亏本，约$79,000澳元。
在首府城市之外，维多利亚城镇地区的房屋销售盈利率达到了97.5%，是全澳最高的。报告指出沿海Geelong区是该州表现最好的城镇地区之一。
欧文表示，预计未来一年将出现更多的盈利卖家。她说:“我认为虽然墨尔本市场取决于疫情的持续控制，但是在2021年将看到更多的盈利销售，这反映了较低的住房贷款利率和比预期更快的经济复苏的影响。”
该报告评估了澳大利亚各地约7.2万笔销售，发现他们一起贡献$248亿澳元的利润，其中88.1%为盈利。超过8%的悉尼卖家亏了钱，而十分之一的布里斯班卖家销售亏损。在达尔文，只有不到一半的卖房者获利。
Source: https://www.realestate.com.au/news/outer-melbourne-homesellers-dodge-lockdown-pain-corelogic/