疫情期间墨尔本房地产市场价格在过去12个月里下跌了至多16%，高端地区首当其冲。而达尔文不同地区的房价则在供应不足、需求旺盛的情况不断飙升。
CoreLogic对去年2月疫情爆发以来表现最好的地区进行的分析显示，达尔文10个地区的房价都至少上涨了20%，其中Humpty Doo区和Alawa区的房价分别上涨了31.9%和31.2%。
CoreLogic研究部负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，考虑到达尔文自2014年以来市场的疲软表现，该城市地区很少登上涨幅榜首。他说:“达尔文地区的强劲资本增值，突显出这个市场的趋势发生了巨大的转变，房产价值在过去12个月飙升了13.8%，是迄今为止澳大利亚首府城市住宅价格的最高涨幅。”
劳利斯表示，供需不平衡是推高房价的一个关键因素，与一年前相比新上市房源数量下降39%。在达尔文以外，悉尼北部海滩地区和中部海岸的房子也进入了最佳表现名单。Newport区和North Narrabeen区的房价均上涨了20.5%，而Davistown区和Copacabana区分别上涨了24.3%和20.9%。劳利斯说:“这些北部沿海市场一直是最受买家欢迎的地点之一，这些买家寻求的是生活方式与低密度住房相结合，同时也提供了往返回城市的通勤选项。”
悉尼的买家经纪人阿曼达·古尔德(Amanda Gould)表示，他们几乎收到的所有咨询都是关于北部海滩的住宅。她说：“目前的需求实在是太高了。我必须再雇一名员工，因为我们跟不上买家的兴趣。”
墨尔本也有类似的趋势。在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)地区，如St Andrews Beach区和Fingal区，房价在过去一年都上涨了21.4%。Cate Bakos Property公司的凯特·巴科斯(Cate Bakos)说:“St Andrews Beach区和Fingal区在过去几十年里都被相对低估了，但越来越流行的逃离城市趋势，让St Andrews Beach区和Fingal区在旅游热点地图上占有一席之地。”
在单元房市场上，阿德莱德(Adelaide)的Flinders Park区的涨幅最为强劲，涨幅高达24%，而受该地区新联排别墅开发项目的推动，Findon区的涨幅也高达22%。
阿德莱德大学建筑与建筑环境学院(University of Adelaide School of Architecture and Built Environment)项目主任彼得·库利佐斯(Peter Koulizos)说：“我从未见过像现在这样的抢购狂潮。”
高档地区的损失最大：
另一方面，墨尔本最昂贵的地区在经济衰退期间房价下跌幅度最大。Carlton North区的别墅价格跌幅最大，在过去12个月里下跌了16.7%，Canterbury区同期下跌了14.2%。Middle Park区下跌13.5%，Albert Park区下跌12.8%，Malvern East区下跌12.3%。
劳利斯表示，在疫情期间，高档住宅行业的状况最为疲弱。虽然这些地区在过去一年中引领了房价的下跌，但目前高端地区却引领了房价的增长趋势。他说:“许多表现不佳的领域很有可能在2021年内表现出明显更为积极的状况。”
在最疲弱的单原房市场中，珀斯的Dudley Park区和Erskine区的价格跌幅最大，分别下跌14.7%和14%。墨尔本东部和内城区的单原房价个也大幅下跌，而悉尼的Lower North Shore区和Hornsby区由于供过于求价格也出现下跌。