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【为何4年固定利率正在默默失去光环?】
我在今年3月17日的“固定房贷利率真的见底了吗?”一文中建议过借款人适合的情况下考虑采用4年固定作为投资工具之一。最近2个月以来情况已经不断在变化。看上去“4年固定利率”的最佳产品正在默默的地退场。 澳洲央行RBA预计到2024年才会提高利率，那么为何一些银行现在就调整固定...
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- Apr 21, 2021
- 3 min
【为什么说现今澳洲房市回到了30年前?】
在上周的一个朋友聚会上几个朋友激烈的辩论了“房市”这个话题。一番舌战群儒之后，关于澳洲“房价是否太高”大家并没有达成共识。聚会最终在“一壶煮酒喜相逢，古今多少事，都付笑谈中”的和谐气氛中结束。 其实仔细想想的话，从某种意义上来说在澳洲买房从没像现在这么便宜过。这可能就是现阶...
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- Apr 7, 2021
- 3 min
做个赚钱的地产开发商！
最近房产投资者都热衷于参与地产开发。 这在一定程度上可能是因为澳大利亚的许多城市房地产市场持平或下跌，而在地产市场总体低迷的情况下，有些房地产投资者依然努力寻找实现资本增长的方法。这就是为什么我们帮助投资者总结出本篇涵盖房地产开发基础知识的全面指南。我们希望读者可以很容易地...
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- Mar 24, 2021
- 3 min
“联排别墅”开发的问与答！Part 1
我的土地可以分割多少户? 果直接咨询市政厅这个问题，不会得到明确的回答。市政厅不在乎一块地可以分建几栋住宅，而是关心该项目的开发和设计是否符合周围环境，以及相关标准。特别是，需要符合该地区的住宅风格，以及遵守当地市政厅的城市规划和标准。由于每个物业都是单独的，而且设计的结果...
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- Mar 17, 2021
- 4 min
【固定房贷利率真的见底了吗？】
1.99%固定利率够不够低？潜意识觉得会再降？侥幸心理与贪婪重新搅拌后的疑虑再次浮现在人们的脑海。 对于20%首付、30年期贷款的借款人来说选择一年期、三年期和五年期固定利率的总体利率已降至2%以下。相比浮动利率的3%，甚是划算。...
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- Mar 10, 2021
- 3 min
如何寻找可开发地块？
你对房地产开发感兴趣吗? 尽管许多房产都是好房产，但“投资级”房产却越来越少，而有潜在盈利的开发项目就更少了。 一旦我们选定了合适的地区，就是时候在那个地区找到“合适的”房产了——这可能是我们下一个项目开发的地址。 尺寸和规模：土地有多大，规模(长x宽)是否适合开发?...
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- Dec 16, 2020
- 3 min
【走在别人的面前】2021年是否该入市了？
解封的一个月来有不少投资人来电咨询是否是时候入市了。在此我与大家分享一下我最新的市场动态。 近期澳洲的消费者信心指数从8月份以来连续飙升，达到2010年底以来的最高。该数据进一步上升因素是市场认为经济衰退已结束以及疫苗前景乐观。消费者信心已恢复到疫情爆发前的水平。这也是带来...
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- Dec 9, 2020
- 3 min
【澳洲房产投资者的又一颗定心丸】
在我今年7月13日的文章“第二波疫情带来的思索”里我有与大家分享过，澳洲有价值$7.2兆澳元的住宅不动产，占全澳人民总资产的54.5%。130万房东用“付扣税”的方式在“努力”的供应着近70%的出租房源，在结构上成为澳洲政府解决住房问题的顶梁柱。这与欧美和日本的大量商业房东...
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- Dec 2, 2020
- 3 min
【维洲“印花税新政”谁是赢家？】
上周，维多利亚州在经历了震撼人心的几个月封城后终于达到了28天0感染。维州的经济自然在解封后有了明显的上涨趋势。 在房地产方面，州政府更是给置业者注射了近年来最大的一只强心剂：为住房计划和规划改革投入了$60亿澳元巨资。希望能创造更多就业机会，重启经济活动，推动更多人进入房...
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- Nov 25, 2020
- 3 min
【新洲印花税改革带来了什么机会?】
由于缺乏灵活性和合理性，房产印花税一直以来都被视为经济的一块“赘肉”。上周，新南威尔士州NSW政府决定将率先进行房产印花税改革，将1865年启动的房产印花税（一次性缴纳）转变为每年一次的地税，作为对疫情后的刺激经济和加速市场复苏的重要部分。...
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- Nov 4, 2020
- 3 min
【RBA再次降息至0.1%】2021年澳洲房市与经济之何去何从?
央行RBA昨日再次宣布降息。0.1%的现金利率已是澳大利亚有史以来最低水平。为了支持联邦政府的经济复苏，央行RBA同时宣布购买逾$1,000亿澳元政府债券计划，以帮助维持借贷成本和澳元的下行压力。加上澳大利亚重新回到AAA的信用等级，对于地产开发商和投资人，这显然又是一个锦...
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- Oct 28, 2020
- 3 min
【新一轮“房市周期”】正在悄悄的启动！
2020年澳洲房市经历着一个前所未有的历程。很多预言会以30%-40%断崖式下跌的“唱衰族”也渐渐的随着疫情不断改善而消失。根据CoreLogic的最新数据，10月份澳洲房价开始缓慢上涨。令人鼓舞的是，全面的经济复苏也即将到来。尽管升幅很小，悉尼的房市已经再次开始攀升。虽然...
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- Oct 14, 2020
- 3 min
【小谈地产投资的“正现金流”】
去年疫情之前有个朋友出售了自己的一套投资房，在一番捶胸顿足后表示持有了6年的物业转手时还净亏了$7万澳元，投资期间的租金净收入微乎其微，所以以后再也不投地产了。 说到房地产投资，你经常会遇到两种相互矛盾的心态。是追逐资本增值呢？还是租金回报正现金流？...
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- Oct 7, 2020
- 4 min
【澳洲房产牛市的到来】疫情后的房市前景！
疫情过后的澳州房市的复苏传来令人振奋的消息，澳洲的6个首府城市和城镇地区市场的房价都将再次开始攀升。我认为如此小幅度的下滑几乎可以忽略不计，随之而来的应该是10-15%的增长。 根据CoreLogic的最新数据，澳洲8个首府城市截至目前房价的累计损失仅为2.8%。如果不是墨...
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- Sep 30, 2020
- 2 min
【留学生数量锐减造成230,000套空置房】
前不久有个从悉尼回国的朋友跟我说，他在飞机上遇到不少回国的留学生，很多表示不会再回澳洲读书了。如果这不是一个偶然现象的话，澳洲的短期移民人口的锐减会给经济和房市带来近10年来前所未有的压力。 最近的一份来自NHFIC（全澳住房投资机构）的报告表明，国际留学生数量锐减可能会在...
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- Sep 23, 2020
- 3 min
【为什么“豪宅”不是最佳投资选择？】
Photo by Naomi Hébert 很多华人朋友热衷于投资豪宅或是称高端房产。但是有一个很现实的问题：房地产投资回报会随着预算的增加而提高吗?一套高端房产，例如定义为价值$200万澳元以上的房产，一定是成功的投资吗?...
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- Sep 15, 2020
- 3 min
【澳洲商业地产的抛售“近在咫尺”吗?】
毫无疑问，澳大利亚经济遭受到严重冲击。上周官方发布的数据证实，澳大利亚近30年来首次迎来经济萧条。今年第二季度，澳大利亚GDP暴跌7%。 澳大利亚央行(RBA)预计，失业率将在2020年底升至10-11%左右，随后在2022年逐步回落至7-8%左右。当前经济萧条中最大的谜团...
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- Sep 2, 2020
- 5 min
【什么是你物业投资的完美组合？】
生活中的许多事情都是因人而异的，每个人对完美投资组合的理解也是这样。这完全取决于你个人的目标、你的个人和财务状况，以及你的风险承担能力。这就意味着别人的完美投资组合不一定对你也适用。例如，一些人可以购买老房子通过翻新再出售而赚了一大笔钱，而另一些人可能会通过购买新房子并长期...
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- Aug 25, 2020
- 3 min
【在澳洲“旧屋翻新”要注意什么?】
以低价买下一幢旧屋，然后把它改造成一幢漂亮的住宅，长期以来都是澳大利亚人的夙愿。 虽然装修房子的概念很简单，但就像涉及房地产的大多数事情一样，实际操作起来就会变得复杂得多。 疫情给很多投资人带来了额外的时间，今天我们就探讨一下在购买这个理想之屋之前要考虑的5个主要问题。...
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- Aug 21, 2020
- 4 min
【调整“贷款架构”的7个关键点】地产投资战无不胜！
很多投资地产的华人朋友只顾赚钱，对财务架构没有任何研究或是考量。今天我们就来说说“贷款架构”这个话题。 在房地产投资中，有一种普遍的理念，那就是“以终为始”。这往往说起来容易做起来难，而贷款架构就是这样一种被忽视的策略。正确的架构可以为投资者在投资过程中节省数万澳元以及...
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