以低价买下一幢旧屋，然后把它改造成一幢漂亮的住宅，长期以来都是澳大利亚人的夙愿。
虽然装修房子的概念很简单，但就像涉及房地产的大多数事情一样，实际操作起来就会变得复杂得多。
疫情给很多投资人带来了额外的时间，今天我们就探讨一下在购买这个理想之屋之前要考虑的5个主要问题。
1. 压缩的预算
爱上一处破旧的房子容易，但是让在整个房子重新焕发新生是个漫长的过程。预算始终应该是首要考虑因素。很多人没有充分准备好有足够的资金来完成装修。如果预算超支，最后买了一栋装修了一半的房子，你就得把它卖掉，这样你就很难找到买家导致投资失败。
由于大多数贷款机构在贷款之前都要求一处房产“适宜居住”。因此，翻修的具体要求以及更重要的翻修的成本——是成功的关键因素。买家应该仔细再仔细地规划预算。
2. 进行建筑结构和害虫检查
一定要做好建筑结构和害虫的检查。这些报告让你知道是否存在需要解决的潜在的结构问题。检查报告经常会发现，需要进行重金翻新、重新布线、屋顶维修或加固等“大工程”。虽然这些工作都是“幕后工作”，但要让一处房产重新焕发获利达到高标准，这都是至关重要的。
仔细阅读检查报告并逐一检查。如果问题太多，你情愿不买那套房子。
3.知道要找什么
在寻找房产时需要知道该检查什么，比如摇摇晃晃的地板可能关系到需要重新加固地基等各种问题。油漆剥落或冒泡可能意味着房子里有湿气，或者是从地面冒出来的湿气。每个潜在问题都有不同的原因和相应的修复成本。潮湿可能是由多种因素造成的，从生锈的屋顶到漏水的淋浴间或通风不良，甚至是排水沟和下水管把雨水排到离房子太近的地方。这些就是为什么在收购的时候就需要仔细考察，就是大家常说的知识就是力量。
4. 了解目标市场
对于翻新后想要出售的买家来说，了解目标买家人群至关重要。因为这直接影响到所有翻新工作的细节。你要知道你的潜在买家的具体要求是什么，比如：年轻的家庭认为没有浴缸是一件大事?或者你必须要一个大型的、专用的、有外部花园入口的洗衣房呢?你是需要安装高端家电品牌，还是需要安装更普通的品牌? 厨房和浴室的工作台需要用天然石材还是可以用层压板做?现在每个人都要在家工作，那么分出一个专门的空间是否有好处呢?或者，增加一间书房是否就等于会卖个更好的价格?这些都是买家需要回答的问题，正确定位能吸引那些想要购买的买家。
5.要有耐心
要收购到合适的物业翻新获利是一件貌似容易却不简单的事情。根据市场周期的不同有时会需要相当一段时间才能买到最佳选择。最重要的是要有耐心。比如情愿放弃一个交易都不要超支。或是不要因为自己个人喜欢而出高价等等。只有坚定的按照制定的原则操作才能不出错额一举成功。
乔治George是ACBA(澳洲华人建筑开发协会)的特邀撰稿人。近20年来做为一个成功的投资者，开发商，策略分析师和地产经纪人, 他在项目收购，策划和风险管理上赢得了广大同行的好评。
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