大量待租物业涌入市场，墨尔本出租房屋空置数量再度激增。最新研究数据显示，仅上个月空置物业数量激增20%。
Domain的新数据揭露第四阶段封城对租赁市场的真实影响，统计显示待租空置物业数量较去年同期大幅暴涨140.7%。墨尔本物业空置率，在8月份达到了3.8%，是去年8月1.6%空置率的两倍多。
Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士说，第四阶段封城禁止了所现场实地看房，这使得寻找、搬入新租赁物业充满挑战。再加上没有国际移民和游客，市场上充斥着大量的空置房产，从而造成租金下降的压力。鲍威尔说：“租金仍将继续疲软。虽然海外依然有大量需求，但是在国际边界开放之前，市场不会恢复正常。”
其他所有首府城市的租赁市场表现都好得多，抵消了墨尔本不断上升的房屋空置率，将全澳空置率维持在2.1%。悉尼的空置率保持稳定，但8月份为3.5%，依然高于去年同期的3%。除了阿德莱德以外，其余所有首府城市8月份的空置率均出现下降，阿德莱德的空置率维持在0.9%不变。
鲍威尔博士表示，CBD的公寓市场，尤其是悉尼和墨尔本CBD空置租赁房源数量飙升最多，这意味着CBD以外地区的租赁市场表现好得多。圣乔治银行首席经济学家贝莎·德达(Besa Deda)表示，一旦房屋空置率达到3%，市场就会变为租客市场——虽然悉尼本月房屋空置率保持不变，但是墨尔本和悉尼目前都是“租客市场”。德达说：“我认为，未来几个月悉尼空置率仍将会上升。一些首府城市空置率小幅下，降布里斯班从2.3%降到2.2%；堪培拉从1.1%降到1%以及阿德莱德维持0.9%不变，因为这些城市疫情空置的更好。
达尔文月度和年度房屋空置率都有所下降，分别从1.7%和3.4%下降到1.3%，在所有首府城市中，无论是房屋空置率还是空置数量的降幅均为最大的。她说:“一些房地产市场的表现要好于其它市场。霍巴特8月份房屋空置率从0.7%降至0.6%和珀斯市场在疫情期间也表现良好。珀斯房屋空置率目前为1%，而7月份空置率为1.3%和去年同期为2.7%。”
德达表示与其它州和地区相比，西澳大利亚地区经济方面展现出更强的抗性，部分原因是采矿业是受疫情影响较小的行业之一。鲍威尔博士也表示，珀斯是一个“特别的”市场。该市房屋空置率以及在租房源数量的下降(月度下降22.6%，年度下降61.1%)的现象表明，该市场正在从多年的低迷中开始复苏。鲍威尔说：“如果没有疫情，这里的房价绝对会大涨。”
维多利亚州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)所长利亚·卡尔南(Leah Calnan)预计，一旦关于第四阶段封城措施结束，墨尔本的租赁市场就会再次活跃起来，就像其他城市在3到4月第一次解除封锁后的情况一样。这一限制将在两周内放松，目前还在等待维多利亚州政府周日的进一步公告。她说：“过去24个月内，我们房屋空置率曾一度低于2%。我们肯定会再次回到那个水平，这将是一个缓慢的过程。”
NAB银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，鉴于目前空置房屋数量众多，墨尔本的空置率可能进一步上升，因为租赁市场的竞争会更加惨烈。当被问及投资者是否更有可能卖出时，他表示不知道明确的答案。他说：“你会听到一些关于CBD空置公寓数量的惊人故事。你迟早会亲眼见证。移民不能来，学生不能返校——这些因素可能都引导市场走向不健康方向。”
德达表示，低利率、住房贷款暂停还款以及在售房产数量较少，都有助于支撑房价，但不足以完全阻止房价下跌。她说:“这当然有助于拉升需求，但失业率上升、家庭收入减少、前景的不确定性，包括人们工作的不确定性都是要面临的挑战。我认为，综合所有这些因素，这意味着今年剩余时间内住宅房屋价格将继续走软。”