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【如何在您的租约中添加室友？】
虽然各州的租赁立法各不相同，但将新人加入租约的一般原则，无论是配偶还是新室友，都是相同的，涉及与房东或物业经理（如果有的话）直接的合作。 以下是如何在您的租约中添加室友或伴侣。 我是否需要将住在我家的每个人都添加到我的租约中？ Hugo Alexander Property...
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- Nov 1, 2021
- 3 min
【这里租金一年居然暴增40%？】边境开放公寓市场会好起来吗？
在截至 9 月的过去1年里，Noosa Heads 和 Sunshine Beach 的公寓在该国增长最快的租赁市场中名列前茅，来自CoreLogic的数据显示，因为在有生活品质的地区，租户对住宅的需求没有任何缓和的迹象，这些地区的租金飙升高达40%。...
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- Oct 27, 2021
- 3 min
【墨尔本哪些区租金跌幅最大？】有你的区吗？
墨尔本租房者正在抢手的内城区，在受灾严重的 CBD 之外享受更便宜的租金，在封锁期间可以享受 10% 或更多的折扣。 不过，潜在租户可能需要尽快入住，随着经济重新开放和国际学生在可能的情况下返回，租赁市场预计会回暖。 最新的 9 月季度 Domain...
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- Sep 15, 2021
- 2 min
【租金下滑是别人的4倍?】又是墨尔本最惨？
PRD的最新报告显示，紧俏的空置率，尤其是在东海岸城市的外环，为投资者创造了回购正在复苏的租赁市场的机会。 由于担心暂停租金和驱逐禁令政策的影响，许多依赖租金收入来支付贷款和其他费用的投资者在去年新冠爆发时出售了他们的房产。...
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- May 21, 2021
- 3 min
【首个“建来租BTR”项目完工】Mirvac表示有挑战！
Mirvac计划在12个月内全面出租其首个“建来租(BTR)”项目——位于悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)的Liv Indigo。该项目自去年9月投入使用以来，该项目315套建造出租的公寓楼已有60%已被出租。...
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- May 5, 2021
- 3 min
【墨尔本公寓抛售开始了吗？】损失居然高达40%？
最近几个月，墨尔本公寓业主抛售市中心的公寓，部分业主损失高达40%，因为一些公寓仍然空置。一年前，墨尔本为减缓疫情的传播而首次实行封锁。 总部位于市中心的房地产中介表示，针对大学生的小户型公寓在转售过程中遭受了最大的损失。但补充说，由于墨尔本延长了封城期，CBD和周边地区的...
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- Apr 1, 2021
- 2 min
【来自地狱的恶魔租客】维州一房东苦不堪言！
一名来自地狱的恶魔房客住在维多利亚中部高地的租来的房子里拒绝离开，现在她被命令搬走。 朱莉·谢菲尔德(Julie Shepherd)本月被勒令搬出巴拉瑞特(Ballarat)附近一处2公顷的出租房屋，以便房东清理后出售。3月3日，维多利亚州民事和行政法庭(victoria...
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- Mar 29, 2021
- 3 min
【1/3物管经理疫情间压力大辞职】“驱逐禁令”结束CBD租金会如何？
本周维多利亚州、新南威尔士州和西澳大利亚州的租赁禁止驱逐期结束，JobKeeper补助计划也与周日一起停止，可能导致珀斯等关键市场的租金上涨至多20%。 经纪人说，其他可能的结果是，越来越多的人被驱逐，以及租金纠纷解决机制受到的进一步压力。他们还担心租户和房东之间进一步的摩...
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- Mar 18, 2021
- 3 min
【墨尔本CBD 租金比10年前还低25%？】
绝望的房东在墨尔本内城区持有的公寓房源每周租金已经减少数百澳元，现在的租金要价比10年前还要低25%。 受冲击最严重的是墨尔本CBD、Docklands区、Southbank区和Carlton区等地的公寓，这些地方的租金收益受到零移民、国际学生数量大幅减少以及租房者偏好不断...
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- Feb 8, 2021
- 7 min
【澳洲房地产投资术语汇总】投资须知！
很多华人朋友工作繁忙，没有时间了解在房地产投资中的术语和概念。今天我们就给大家概括一下，供大家参考。 折旧(Depreciation) 当一项资产价值下降时，通常被称为折旧。投资者可以将可产生收入的资产折旧抵扣应税收入从而减少他们的应纳税总额。折旧资产包括固定家电（比如空调...
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- Feb 1, 2021
- 2 min
【进一步保护租客】维州3月实行租赁新法规！
过去一年澳洲的房东门确实挑战重重。边境关闭导致的租金下降为很多投资人带来了极大的经济压力。与此同时，回州政府将会在今年三月启动一项有利于朱克的法规。我们今天就与大家讨论一下。 这一项维州将实施的改革措施规定维州出租房屋的最低标准，并允许租客对自己的房屋进行小规模变动，无需得...
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- Jan 19, 2021
- 4 min
【2020疫情房地产赢家输家大盘点】
由于疫情导致经济衰退，2020年的房地产市场出现了温和的下滑。但展望未来，2021年将是房地产市场积极上涨的一年，房地产市场有望大幅复苏。 澳大利亚现在已经走出衰退，房地产市场正在反弹，尤其是在墨尔本，在经历了几个月的封城之后。在全澳等待新疫苗到来之际，房地产行业正在谨慎启...
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- Nov 12, 2020
- 2 min
【学生离澳后租赁市场“风向标”】这些区租金还在涨？
随着越来越多的人搬到维多利亚州的城镇，城镇地区的房租价格飞涨。 维多利亚政府在10月份发布的租金数据显示，Benalla在2019年的年租金增长了15.4%，紧随其后的是Grampians区, Moyne区和Indigo区。在截至去年9月的12个月内这些地区的租金回报率远超...
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- Oct 29, 2020
- 2 min
【卖房时业主要付什么费用?】业主必读！
卖家在将房屋投放市场之前，需要意识到出售房屋的成本。 总的来说有3个主要的成本：物业过户，营销以及代理佣金。 需要注意的是，在选择代理商时，业主的决定不应该完全建立在费用上。作为业主，你需要最高效的销售团队来代理你的物业，以取得最大成交价。 现在我们就来看看这些费用 1....
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- Oct 6, 2020
- 3 min
【房租减价50%房东最惨】专家提醒小心这些区域！
绝望的房东们将租金减半，或者暂时免租金，以吸引租户入住位于墨尔本空置的公寓。 在realestate.com.au网站上，租期前3个月、6个月甚至12个月的大幅折扣的出租广告比比皆是。其他的房源则向潜在的租客发出邀请进行租金谈判，甚至承诺提供“一定时期免租金”。...
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- Sep 30, 2020
- 2 min
【留学生数量锐减造成230,000套空置房】
前不久有个从悉尼回国的朋友跟我说，他在飞机上遇到不少回国的留学生，很多表示不会再回澳洲读书了。如果这不是一个偶然现象的话，澳洲的短期移民人口的锐减会给经济和房市带来近10年来前所未有的压力。 最近的一份来自NHFIC（全澳住房投资机构）的报告表明，国际留学生数量锐减可能会在...
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- Sep 29, 2020
- 3 min
【房东都搞到无家可归?】维洲“驱逐禁令”+封城雪上加霜!
很多维多利亚州房东们为出租房产招租发愁。他们表示，如果投资物业依然没有租金收入，他们将面临财务困境或无家可归。 此前，州政府将驱逐禁令延长至明年3月31日，意味着即便租客不付钱也不能赶人。在封城期间，潜在租户也不可以亲自参观房产。很多房地产公司正在游说推翻这一规定。...
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- Sep 23, 2020
- 3 min
【为什么“豪宅”不是最佳投资选择？】
Photo by Naomi Hébert 很多华人朋友热衷于投资豪宅或是称高端房产。但是有一个很现实的问题：房地产投资回报会随着预算的增加而提高吗?一套高端房产，例如定义为价值$200万澳元以上的房产，一定是成功的投资吗?...
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- Sep 17, 2020
- 3 min
【鲜为人知的3个置业风险】来自保险公司的建议！
我们每个人都是独立的个体，这意味着所有人想要的财产位置和需求都有所不同。但即便如此，还是有一些住宅因素人人都应该避免。 我们中的一些人喜欢自家门口热闹一些，而另一些人则离不开新鲜的空气和海风。有些家庭则可能想要靠近最好的学校，而年轻和单身的人则更喜欢最新的餐馆。并且我们都需...
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- Sep 6, 2020
- 3 min
【仅8月份就增加20%空置？】Domian报告墨尔本租赁市场会更惨烈！
大量待租物业涌入市场，墨尔本出租房屋空置数量再度激增。最新研究数据显示，仅上个月空置物业数量激增20%。 Domain的新数据揭露第四阶段封城对租赁市场的真实影响，统计显示待租空置物业数量较去年同期大幅暴涨140.7%。墨尔本物业空置率，在8月份达到了3.8%，是去年8月1...
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