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【4期封城租赁“问与答”】墨尔本房东朋友你知道吗?


由于疫情感染病例激增,大墨尔本地区都实施了第4阶段封城限制,很多租客和房东朋友想搞清楚这些新限制措施对自己的生活安排有何影响。


在更严格的封城限制措施下,房地产等行业从8月2日关闭六周时间,9月13日结束。看房和房屋拍卖都将继续在网上进行。在为期六周的封城期间,所有墨尔本人都必须严格遵守相关规定。


这一突然改变让许多房东、租客和物业经理措手不及,而且违反第四阶封城段规定的罚款金额非常高(个人$1,652澳元,公司$9,913澳元),所以各方面人士都犹豫不决。



然而,在过去2周内第四阶段封城限制条例变得更加清晰,特别是关于新租约的签署和搬家。以下是我们了解到的最新情况供大家参考:

1)现在如何进行看房?

在第四阶段封城的限制下,大墨尔本市区的看房都将改为线上看房。然而,在维多利亚地城镇地区仍然可以私人预约看房。

许多物管经理已经采取在线看房策略,主要是利用REA网上平台。然而,物管经理面临的主要问题是,在租客没有亲自看房的情况下出租物业,会不会产生法律问题。因为大多数维多利亚房地产中介要求这作为他们的租赁协议的一个条款。

2)我可以搬家吗?

虽然现在有5公里半径限制规则,租客在大墨尔本地区内仍然能够搬到位于5公里半径之外的新家。但是不能在宵禁时间(即晚8点到早5点)进行,除非搬家的原因是家庭暴力。在这种情况下,租客可以在任何时候离开家。


在封城期间,清洁工和搬家工人被视为必需的基本服务。许多公司现在都提供非接触式服务。物业经理可以进行定期和退房检查,以退还押金。

8月6日维多利亚房地产协会(REIV)确认,物业经理将被允许进入物业进行所有租赁结束过程,包括最终检查,并向新租户提供物业钥匙。



3)我租的房子还能维修吗?

在六周的封城期间,只能进行紧急维修。根据维多利亚消费者事务指引,下列物品属紧急维修类别:

  • 水管爆裂服务;

  • 厕所系统堵塞或损坏;

  • 严重的屋顶漏水;

  • 天然气泄漏;

  • 危险的电气故障;

  • 水浸或严重水浸损害;

  • 严重的风暴或火灾损毁;

  • 由房东或中介提供的热水、水、烹饪、暖气或洗衣相关的所有基本服务或电器出现故障;

  • 煤气、电力或供水出现故障或故障;

  • 房屋内任何导致房屋不安全的损坏;

  • 由于器具、装置或设施不能正常工作而

4)如果租客付不起房租会怎么样?

在疫情期间,许多租户发现自己无法工作,无法支付租金或杂费账单。


目前驱逐禁令仍未结束,据称鉴于第四阶段的封城措施,维多利亚州驱逐禁令期将会延长。租客和房东要努力一起找到解决办法,无论是协商减租还是延期付款。租户在疫情期间可获得各种种政府经济支持。遇到困难的租客应尽快与各方面联系协商。

对于房东朋友来说,在疫情期间租客面临着许多挑战,而在全澳经济低迷的背景下,大墨尔本市地区实施第4阶段封城限制,又增加了新的复杂性和挑战。


显而易见在封城期间大量物业将很难招租。不能进行一对一的私人预约看房,租赁市场绝对会受到冲击。虽然有虚拟看房的选择,但很少有租客会在没有亲眼看过房子的情况下同意签署租约并入住。并且目前物管经理也不允许亲自前往一处物业,拍摄录像准备虚拟看房。

根据目前第四阶段封城的限制,在维多利亚政府进一步明确物管经理是否可以亲自前往一处房产拍摄看房之前,物管经理甚至不可以拍摄新的线上看房材料,而只能依赖现有的视频照片等材料。虽然我们不拍摄任何新的数字看房素材,但在有一些情况下我们可以找还没有离开的租客通过组织视频电话,或者邀请居住在同栋楼内的租客“路过”看房,这样的话也没有人真正离开自己的物业。

网上看房还有一些潜在的法律挑战,因为房产的实际缺陷可能在摄像头下看不出来。在没有亲眼看房子的情况下就租下房子是有风险的。所以很多人就懒得搬家了。根据实际案例,我们发现在所有咨询过的房客中,只有10%左右的人想在4期封城期内搬家,因为很多人都不确定封城期间能做或是不能做什么。

如果您需要一个经验十足,熟悉租赁法律和真诚可靠的物管经理,或是有相关的疑问,欢迎扫码联系我们咨询。


在疫情期间One Agency墨尔本一如既往的为房东朋友成功与快速的安排“优质租客”;多次处理“问题租客”的疑难杂症和讨回房东的经济损失。我们熟悉最新的租赁法律,擅长解决各种租赁纠纷。


One Agency是一家澳洲大型地产连锁公司。其200多家分公司遍布澳大利亚和新西兰并在2016年荣获BRW发展最快百强企业奖。

我们的主要业务包括“销售”和“物业管理”。


Disclaimer:此文仅作为一般性信息与大家分享。此文对读者不作为任何职业建议。特此声明。


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