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【仅8月份就增加20%空置?】Domian报告墨尔本租赁市场会更惨烈!



大量待租物业涌入市场,墨尔本出租房屋空置数量再度激增。最新研究数据显示,仅上个月空置物业数量激增20%。


Domain的新数据揭露第四阶段封城对租赁市场的真实影响,统计显示待租空置物业数量较去年同期大幅暴涨140.7%。墨尔本物业空置率,在8月份达到了3.8%,是去年8月1.6%空置率的两倍多。


Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士说,第四阶段封城禁止了所现场实地看房,这使得寻找、搬入新租赁物业充满挑战。再加上没有国际移民和游客,市场上充斥着大量的空置房产,从而造成租金下降的压力。鲍威尔说:“租金仍将继续疲软。虽然海外依然有大量需求,但是在国际边界开放之前,市场不会恢复正常。”



其他所有首府城市的租赁市场表现都好得多,抵消了墨尔本不断上升的房屋空置率,将全澳空置率维持在2.1%。悉尼的空置率保持稳定,但8月份为3.5%,依然高于去年同期的3%。除了阿德莱德以外,其余所有首府城市8月份的空置率均出现下降,阿德莱德的空置率维持在0.9%不变。



鲍威尔博士表示,CBD的公寓市场,尤其是悉尼和墨尔本CBD空置租赁房源数量飙升最多,这意味着CBD以外地区的租赁市场表现好得多。圣乔治银行首席经济学家贝莎·德达(Besa Deda)表示,一旦房屋空置率达到3%,市场就会变为租客市场——虽然悉尼本月房屋空置率保持不变,但是墨尔本和悉尼目前都是“租客市场”。德达说:“我认为,未来几个月悉尼空置率仍将会上升。一些首府城市空置率小幅下,降布里斯班从2.3%降到2.2%;堪培拉从1.1%降到1%以及阿德莱德维持0.9%不变,因为这些城市疫情空置的更好。



达尔文月度和年度房屋空置率都有所下降,分别从1.7%和3.4%下降到1.3%,在所有首府城市中,无论是房屋空置率还是空置数量的降幅均为最大的。她说:“一些房地产市场的表现要好于其它市场。霍巴特8月份房屋空置率从0.7%降至0.6%和珀斯市场在疫情期间也表现良好。珀斯房屋空置率目前为1%,而7月份空置率为1.3%和去年同期为2.7%。”


德达表示与其它州和地区相比,西澳大利亚地区经济方面展现出更强的抗性,部分原因是采矿业是受疫情影响较小的行业之一。鲍威尔博士也表示,珀斯是一个“特别的”市场。该市房屋空置率以及在租房源数量的下降(月度下降22.6%,年度下降61.1%)的现象表明,该市场正在从多年的低迷中开始复苏。鲍威尔说:“如果没有疫情,这里的房价绝对会大涨。”


维多利亚州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)所长利亚·卡尔南(Leah Calnan)预计,一旦关于第四阶段封城措施结束,墨尔本的租赁市场就会再次活跃起来,就像其他城市在3到4月第一次解除封锁后的情况一样。这一限制将在两周内放松,目前还在等待维多利亚州政府周日的进一步公告。她说:“过去24个月内,我们房屋空置率曾一度低于2%。我们肯定会再次回到那个水平,这将是一个缓慢的过程。”


NAB银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示,鉴于目前空置房屋数量众多,墨尔本的空置率可能进一步上升,因为租赁市场的竞争会更加惨烈。当被问及投资者是否更有可能卖出时,他表示不知道明确的答案。他说:“你会听到一些关于CBD空置公寓数量的惊人故事。你迟早会亲眼见证。移民不能来,学生不能返校——这些因素可能都引导市场走向不健康方向。”

德达表示,低利率、住房贷款暂停还款以及在售房产数量较少,都有助于支撑房价,但不足以完全阻止房价下跌。她说:“这当然有助于拉升需求,但失业率上升、家庭收入减少、前景的不确定性,包括人们工作的不确定性都是要面临的挑战。我认为,综合所有这些因素,这意味着今年剩余时间内住宅房屋价格将继续走软。”



Source: https://www.domain.com.au/news/melbourne-rent-vacancy-rates-rise-as-the-rest-of-the-country-fares-better-983295/


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