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【房价快赶上布里斯班】霍巴特一枝独秀！
霍巴特的房价从来没有像现在这样高。 这是最新的CoreLogic住房价值指数的信息。在该指数中，澳大利亚最南部的首府城市的房屋价中位价(包括别墅和单元房)突破了$50万。该指数的中位价为$505,683澳元，比2018年底高出$10万澳元，比去年同期高出$3.1万澳元。霍巴...
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Dec 16, 20203 min
【走在别人的面前】2021年是否该入市了？
解封的一个月来有不少投资人来电咨询是否是时候入市了。在此我与大家分享一下我最新的市场动态。 近期澳洲的消费者信心指数从8月份以来连续飙升，达到2010年底以来的最高。该数据进一步上升因素是市场认为经济衰退已结束以及疫苗前景乐观。消费者信心已恢复到疫情爆发前的水平。这也是带来...
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Dec 15, 20204 min
【墨尔本的“伴娘区”有哪些可以投资？】
上周晚些时候，Nelson Alexander Coburg区的房地产经纪人史蒂文·肖(Steven Shaw)出席了新零售门店的开业仪式。 肖表示，Coburg区之前一直没有摆脱掉“伴娘区”的标签，然而把墨尔本最臭名昭著的监狱之一改造成购物城，包括一个公共广场、餐馆、购物...
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Dec 14, 20205 min
【全澳各州疫情后租金大盘点】投资须知！
澳大利亚自疫情达爆发以来，包括一些首府城市在内的很多地区的租房可负担性有所提高。 最新分析显示，疫情是如何扰乱了澳大利亚的租赁市场的，许多城市的租金都出现了下跌，但本周发布的租金负担指数(RAI)发现，对于所有首府城市的低收入者来说，租金仍是难以承受的。...
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Dec 11, 20201 min
【80年前的监狱翻修成旅店】你敢买吗？
沃伯顿(Warburton)的旧警局和监狱有一个原始的牢房，已经在市场上出售。 这座位于沃伯顿公路3316号(3316 Warburton Highway)具有历史意义的三居室房产可以追溯到20世纪40年代，在90年代之前一直是该镇的警察局。 Bell Real...
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Dec 10, 20203 min
【破析“房价指数报告”】悉尼墨尔本复苏无疑？
最新的CoreLogic房地产价格指数(property price index)显示，如果当前房价的增长水平得以维持，全澳房价有望收复在疫情中遭受的损失，并在2月份创下新高。 11月澳大利亚房地产价格连续第二个月上涨，涨幅0.8%。此前今年4至9月，澳大利亚房价下跌了2....
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Dec 9, 20203 min
【澳洲房产投资者的又一颗定心丸】
在我今年7月13日的文章“第二波疫情带来的思索”里我有与大家分享过，澳洲有价值$7.2兆澳元的住宅不动产，占全澳人民总资产的54.5%。130万房东用“付扣税”的方式在“努力”的供应着近70%的出租房源，在结构上成为澳洲政府解决住房问题的顶梁柱。这与欧美和日本的大量商业房东...
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Dec 8, 20203 min
【4大银行大佬各抒己见】对房市信心十足！
澳大利亚顶级银行家和房地产专家表示，创纪录的低利率将抵消人口增长减缓对房地产市场的影响，将市场从暴跌趋势中拯救出来。但他们仍相信，价格不会上升到产生泡沫的水平。 联邦银行(CBA)行长马特·康恩(Matt Comyn)表示，投资者寻求新投资方式以摆脱创纪录低回报率，楼市的稳...
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Dec 7, 20202 min
【CoreLogic报告新出炉】这个区居然年度增幅10.5%？
CoreLogic数据显示，朗塞斯顿(Launceston)和塔斯马尼亚(Tasmani)的东北地区是全澳连续三个季度表现最好的地区，房价锁定年度10.5%增幅。 CoreLogic《城镇地区市场更新报告》(regional Market...
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Dec 4, 20203 min
【避免卖房时的“4个小心谨慎”】业主须知！
最近有很多周边的老客户和朋友都在考虑卖房。其实卖房子是件棘手的事因为每个人都对它有自己的看法。但在很多情况下无论你的家人或朋友多么坚定的给你他们私人建议，你都应该慎重考虑。 考虑到这一点，在出售你的房子时，以下四件事是不要做的。 1. 不要在最后一分钟急急忙忙决定销售经纪人...
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Dec 3, 20203 min
【周房贷只需付$192澳元？】盘点全澳哪些区这么便宜！
随着在家工作成为常态，疫情给许多人提供了离开房价昂贵的市区的机会。 有很多城镇地区的生活成本要低得多，住房贷款的月供也比大城市低得多。那么你都能去哪里呢? 根据Domain Loan Finder的房屋贷款月供算器，在澳大利亚有几十个地区，你可以花不到$30万澳元买到物业，...
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Dec 2, 20203 min
【维洲“印花税新政”谁是赢家？】
上周，维多利亚州在经历了震撼人心的几个月封城后终于达到了28天0感染。维州的经济自然在解封后有了明显的上涨趋势。 在房地产方面，州政府更是给置业者注射了近年来最大的一只强心剂：为住房计划和规划改革投入了$60亿澳元巨资。希望能创造更多就业机会，重启经济活动，推动更多人进入房...
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Dec 1, 20202 min
【这个楼花绝对买值了】3年增值了$70万？
在吉隆Miramar大楼的一套楼花公寓刚刚售出，给卖家带来了巨额利润。 这是一套可欣赏海湾全景的四居室公寓，售价格超过$220万澳元，但未透露具体价格。新买家是缩减居住规模刚刚搬至该市。该公寓位于卡文迪什街1405/18号(1405/18 Cavendish...
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Nov 27, 20202 min
【卖房的8个步骤】业主须知！
很多业主觉得卖房没什么好担心的。其实可不像挂个“待售”的牌子然后等着买家来找你那么简单。下面我就跟大家简单列出售房产所涉及的各个步骤的概述： 1. 选择一个好代理。你的代理将负责广告、展示和完成出售房产时的法律要求，所以要仔细选择。代理的职业与否直接影响到卖价。 2....
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Nov 26, 20203 min
【投资者财务抗压性更强】Firstmac贷款报告显示！
贷款机构Firstmac说，面向投资者的住房贷款比面向自住业主的贷款更强劲，而且在3月份以后很少有投资人需要采取措施应对困难，但部分自住业主贷款将需要一段时间的支持政策。 在这家非银行贷款机构中业主自住贷款占$72亿澳元，与投资者贷款相比，有更多的人申请了还款期延迟和月供调...
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Nov 25, 20203 min
【新洲印花税改革带来了什么机会?】
由于缺乏灵活性和合理性，房产印花税一直以来都被视为经济的一块“赘肉”。上周，新南威尔士州NSW政府决定将率先进行房产印花税改革，将1865年启动的房产印花税（一次性缴纳）转变为每年一次的地税，作为对疫情后的刺激经济和加速市场复苏的重要部分。...
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Nov 24, 20202 min
【塔斯马尼亚房市强劲】SQM研究数据出炉！
疫情并没有阻止塔斯马尼亚人对房地产的渴望。 2020年将成为该州房产销售额记录的又一个里程碑。这将是连续第十年创下新纪录，预计将超过$41亿澳元。 对于塔斯马尼亚的房地产来说，今年是非常不同的一年。在当地消费者占总销售额86.1%的推动下，封城以及边境封锁导致市场整体转向州...
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Nov 23, 20202 min
【高失业率+低人口增长+ 高空置率】市场会复苏吗？
澳大利亚央行(Reserve Bank)的降息和量化宽松政策，以及维多利亚州的限制措施首次放宽，已将全澳消费者信心和购房意愿推升至7年来高点。 对房地产价格的预期也回到了疫情爆发前的水平。 西太银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne...
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Nov 20, 20203 min
【如何成功买到没有上市的物业？】
并不只有常规的形式才可以买房。如果你找到了梦想中的房产，但它不在市场上出售，这并不意味着你不能买到。 如果你想买一所非卖房，你应该联系房主，看看他是否有兴趣出售。而是，你需要正确的策略和一些计划来确保你按照合适的方式进行。这是你应该首先考虑的。 1. 你对这房子做过调查吗？...
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Nov 18, 20203 min
【2021年地产投资的180度大转弯】
联邦政府继Pfizer宣布疫苗成功之后在上周宣布将在明年3，4月开始在澳大利亚投入使用。加上历史最低利率，经济开始复苏和Westpac的消费者信心指数已经回到Covid-19之前的水平，消失了8个月的投资者已经摩拳擦掌的要重返市场。...
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