上周晚些时候，Nelson Alexander Coburg区的房地产经纪人史蒂文·肖(Steven Shaw)出席了新零售门店的开业仪式。
肖表示，Coburg区之前一直没有摆脱掉“伴娘区”的标签，然而把墨尔本最臭名昭著的监狱之一改造成购物城，包括一个公共广场、餐馆、购物中心以及有15荧幕的电影院，应该足以改变这一切。肖说:“我认为Coburg区格肯定在Brunswick区的阴影下经历了很长一段时间，在那之前，由于Pentridge这座监狱(1997年关闭)，Coburg区名声确实不太好。但我认为，随着Pentridge village和新sky rail等基础设施的建设，这里可能已经开始凭借自身实力吸引大量买家。”
近年来，Coburg经常出现在墨尔本所谓的“伴娘区”的名单上，即那些购房者在被附近“新娘区”的房价逼得束手无策时，往往会去考虑的地区。
事实上，肖先生和买家经纪人温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)表示，附近的地区，如Coburg North区、Pascoe Vale区和Pascoe Vale South区，现在正成为北部地区的新伴娘区。
新娘区: Brunswick
别墅中位价:$109万澳元
以前的伴娘区:
科堡:$102.5万澳元
新的伴娘区:
Pascoe Vale:$80.5澳元
Pascoe Vale South:$95.5万澳元
为什么不考虑:
Fawkner区: $69澳元
Pascoe Vale区和Pascoe Vale South区位于Coburg西边和Strathmore区的东边，正受益于双重的连锁反应，因为两边地区的房价都是贵得不能再贵了，两侧的购房者现在都把目光投向了这里。张伯伦女士说:“在Pascoe Vale区和Pascoe Vale South区的许多房产也位于Strathmore 中学的学区内，这是一所非常受欢迎的公立学校。所以我们看到那些被Strathmore昂贵房价逼走的人们开始考虑这两个所谓的伴娘地区。”
肖先生也表示，Pascoe Vale区和Pascoe Vale South区为那些被Strathmore和Coburg格高昂的房价挤走的购房者提供了巨大的价值。
Empower Wealth的研究主管杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)表示，说的连锁反应决定了下一代的伴娘区通常始于炙手可热地区附近，往往从那里开始向外传播到下一个地区。直到这里价格过高,购房者才开始寻找下一个邻近地区。他说：“连锁反应倾向于从近郊向远离市中心的地区发展。但有时这一法则也不精确，你可能会误判一些地区。原因也很合理，例如地区很小，也可能名声不好，也可能是山麓的理想的地区旁边，没有相同的景色。”
他所描述的典型的连锁效应也让位于CBD以北17公里处的Thomastown区成为2020年墨尔本最新的伴娘地区之一。张伯伦女士说：“过去,如果在Preston区买不起,你会去Reservoir区看看,但现在很多购房者发现Reservoir区也太贵，所以他们期待Thomastown区这样的地方,在那里他们可以买到更大占地面积的房产”。
另一位买家经纪人凯特·巴科斯(Cate Bakos)也认为，Thomastown区为那些因高昂的房价而无法住进Preston区和Reservoir区的人提供了一个绝佳的选择。她说：“有些人就是不想穿过环城去住Thomastown区。一旦你去看看，就会发现那里有一个很棒的社区，有很多机会购买大的地块，并以低于$70万澳元的价格买下一所别墅。我们认为这是一个很好的地区。”
新娘区:
Preston:$97.8万澳元
以前的伴娘区:
Reservoir:$76万澳元
新伴娘区:
Thomastown: $61.25万澳元
为什么不考虑:
Lalor:$61.25万澳元，Epping:$60万澳元
巴科斯女士表示，在2020年，城市南部的Chelsea区是另一个值得关注的伴娘地区。她说:“如果购房者发现在Mordialloc区和Parkdale区房价太高，他们应该考虑一下Chelsea区。这里步行15分钟，就可以到很棒的咖啡馆和冲浪俱乐部，还有最好的海滩之一。”
新娘区:
Parkdale: $117.373万澳元
以前伴娘地区:
Mordialloc: $96.5万澳元
新的伴娘地区:
Chelsea:$81.5澳元
一些买家经纪人指出，自疫情爆发以来，购房者似乎更愿意考虑离他们首选地点以外的地区。
巴科斯说:“我认为，现在很多人都在家工作，根本不用或不像以前那样经常去办公室，那么住的离火车站或城市近一点的压力相对就会少很多。这一趋势为人们提供了更多的选择。”
Propery Mavens首席执行官兼房地产经纪人米丽娅姆·桑德库勒(Miriam Sandkuhler)将Albion区列为值得西部地区人士关注的对象，因为买家已经被附近的Footscray区、West Footscray区甚至Sunshine区的房价挤得不得不在周围寻找房产。她说：“这里有一些很棒的上世纪50年代和60年代风格的房产，并且距离火车站很近。这使这个地区很容易到达城市中心。就像附近的Sunshine区一样，它在过去三、四年里受益于Footscray区的连锁反应，我们也看到更年轻、更精明的买家瞄准了该地区小规模的房产。”
新娘区:
Footscray:$85.5万澳元
伴娘地区:
Sunshine:$76万澳元
新的伴娘地区:
Albion:$74.5万澳元
桑德库勒女士表示，在考虑是买下伴娘区房产还是新娘区房产时，有几个因素要考虑。她说:“一般来说，连锁反应的效果是，一个地区的伴娘区在一到两三年后迅速增长，然后才回到普通的增长模式，所以如果你的目标是快速增长，那么买下伴娘区吧。但房地产是一个长期游戏，因此表现最好的地点是那些对自己有利的因素最多的地方。作为一名购房者，你更有可能在预算有限的最佳地段买到自己想要的风格的房产。”