事实证明，2020年是澳大利亚房地产行业动荡的一年，首府城市的租赁市场受到疫情爆发的冲击，特别是悉尼和墨尔本的公寓市场。
realestate.com.au2020年一项新的分析显示，悉尼一些内城地区公寓的周租金中位价下降了20%以上。一些墨尔本内城地区的公寓租金也出现了类似幅度的下跌。全澳范围内很多地区别墅的周租金中位价也有所下降——别墅租金下跌幅度最大的10个地区都位于新南威尔士州。
realestate.com.au的经济研究主管卡梅隆·库舍(Cameron Kusher)表示，关闭的国际边界对城市租赁市场产生了重大影响，新南威尔士州是最大的受害者。库舍说:“租金下降在很大程度上是国际边境关闭的结果。新南威尔士州的国际移民人数最多，大多数人一到这个国家就需要租房，所以该州受到的影响最大，这导致悉尼的租金大幅下降。”
精明的租房者有很多机会
对于大多数租客来说，找一套经济实惠的房子是首要任务。这意味着要在地点和生活方式上做出让步。然而到2020年，在一些受欢迎的地区，别墅和公寓的租金都出现了下降，这为租客提供了一个难得的机会，尤其是在悉尼和墨尔本，他们可以在以前负担不起的区域里找到负担得起的房子。
悉尼的几个富裕地区在全澳别墅租金下跌幅度最大的10个郊区中名列前茅。内城地区Pyrmont 区租金中位价下跌23%位居榜首，至$690/周。Millers Point区排名第三(下降16%)，Double Bay区排名第五(下降15%)，Woollahra区排名第六(下降14%)。
悉尼市场占据了全澳范围内公寓租金降价前10名地区的多数位置，10个地区中有7个位于悉尼。South Granville区下跌幅度最大，跌幅22%至$373/周。其次是内城地区的Millers Point区(租金中位价$700/周)和Haymarket区(租金中位价$650/周)，均下跌21%。
全澳公寓租金下跌名单的下一个主要来源是位于墨尔本市内城区。这里的周租金中位价也出现了大幅下降。Docklands区($480/周)和Melbourne City($400/周)都下跌了20%，而Southbank区($455/周)下跌了19%。
该分析比较了2020年1月至12月与2019年同期的周租金中位价，以计算同比变化。本文中的例子只包括大城市的地区。
一些主要租赁郊区在疫情期间蓬勃发展
虽然墨尔本和悉尼市内城地区的周租金中位价出现了下降，这可能会让租户感到兴奋，但其他郊区的租金不仅保持强劲，在某些情况下还表现很出色。库舍说:“这又回到了这样一个事实:尽管首都城市的总体趋势受到租户为中心的地区(市中心公寓)的影响，但这并不一定可以真实反映在整个地区总体市场。”
新南威尔士租户联盟(Tenants’Union NSW)的首席执行官里奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)表示，在悉尼的许多地区，租金较低的郊区房租根本没有下降。他说：“在许多租金已经较低的地区，虽然不一定是人们负担得起的，但那里常见的住房类型租金并没有下降，比如别墅。这是因为这些地区的人们一直在远离价格更高、人口更密集的地区。”
位于布里斯班内城区的Teneriffe区($900/周)和悉尼北部的North Willoughby区($1300/周)的房屋租金涨幅居全澳首位，周租金中位价均上涨了30%。
realestate.com.au的分析显示，在疫情期间一些沿海地区的租金也大幅上涨。位于墨尔本莫宁顿半岛的Sorrento区的周租金中位价增长幅度在全澳排名第五，达到了每周$650澳元，增长了25%。
Jellis Craig莫宁顿半岛公司合伙人克莱尔·史密斯(Claire Smith)表示，没有迹象表明该地区的租金会在短期内下降。史密斯说:“我们关注从Portsea区到Rye区的房产，我们没有看到价格将稳定的迹象。这里的租金正在快速上涨，因为许多家庭现在可以在家工作，生活在更好的环境中，这在疫情之前是不可能的，因为很多人每天都不得不去办公室。疫情给了很多家庭更多的灵活性，让他们可以更好地在半岛生活。这一因素推高了房屋销售和租赁价格。”
在2020年一些海滨单元房市场的周租金中位价也出现了上涨。墨尔本Williamstown区全澳涨幅最大，高达16%，至$498/周。紧随其后的是新南威尔士州中央海岸的Ettalong Beach区($450/周)，涨幅15%。
2020年最便宜和最贵的出租郊区
不出所料，2020年全澳10个最昂贵的别墅和公寓出租地区都位于悉尼。
悬崖边缘的Vaucluse区仍然是别墅租金最高的地区，周租金中位价为$2200澳元，高于2019年的$2000/周。Bellevue Hill区保持了第二名的位置($1800/周)，而Dover Heights地区排名第三($1750/周)，该地区排名大幅上升，2019年排第16名($1350/周)。
Toorak区($1080/周)仍然是墨尔本别墅租金最贵的地区，Teneriffe区($900/周)是布里斯班别墅租金最贵的地区，2019年排名第15位($690/周)。
全澳单元房租金最贵的地区是Tamarama区($900/周)，从2019年的$850/周排名第三位跳到了现在的位置。紧随其后的是Point Piper区($895/周)和Darling Point区($850/周)。
在墨尔本单元房租金租金最贵的是Brighton区($575/周)。在布里斯班是Brisbane City($620/周)。
另一方面，全澳十大别墅租金最便宜的地区位于人口较少的州。西澳大利亚州的Kambalda East区以每周$170澳元的租金中位价高居榜首，其次是南澳大利亚州的Whyalla Stuart区($180澳元)和Risdon Park South区($188澳元)。
澳大利亚单元房租金最划算的地区是昆士兰州北部的Ingham区($170/周)，其次是南澳大利亚的Port Augusta区和昆士兰州的Longreach区，均为$173澳元。
单元房租金最划算的地区有，新南威尔士州的Bradbury区($290/周);维多利亚州的Albion区($275/周)和昆士兰州的Rosewood($230/周)。
租户们现在应该寻找最划算的交易
帕特森·罗斯表示，现在是租户在他们向往的地区寻找负担得起租赁房产的理想时机。他说：“如果你的收入并没有大幅下降，而你梦想中的地区的租金却下降了，那么这可能是一个搬家的好时机——但是要记住，如果价格迅速下降，它们也可能再次迅速上涨。所以要非常清楚你的租赁协议的期限，不仅要考虑租金的问题，还要考虑租期的长短。”
随着房东和物业经理试图出租空置房屋，市场上仍有顶级的租赁交易和优惠条件。Jelis Craig - Melbourne的物业管理主管山姆·诺克斯(Sam Nokes)表示，提供临时免费租金和包括搬迁费在内的招租广告并不少见，但这一现象不会持续太久。他说：“我听说城里的租户在做垂直搬家。他们会看到楼上五、六层的公寓，面积更大，价格也更便宜，于是就和物业经理谈判，让他们搬上去。
一旦边境重新开放，优惠派对就会结束，所以现在是租户利用这一条件的好机会。他鼓励租户留意他们想要居住的地区每周租金中位价，并做好谈判的准备。
Source: https://www.realestate.com.au/news/the-australian-suburbs-with-the-biggest-rental-price-drops-in-2020-2/