事实证明即使面对疫情，墨尔本的房地产市场极具抵抗性，在今年第二季度季，有97.1%的别墅销售为盈利。
CoreLogic最新的盈亏(Pain & Gain)报告显示，Melton周围地区、莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)地区和内环西部地区霍伯森湾(Hobsons Bay)是墨尔本最成功的地区，这些地区约98%的房产成交价高于之前的售价。
霍布森湾(Hobsons Bay)和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的地产盈利最为丰厚。这两个地区持有时间中值分别为10.9年和9.4年，盈利中值分别为$37.5万澳元和$37.55万澳元。Melton地区的卖家平均持有期为6.8年，获利中值为$25万澳元。
Yarra地区是另一个活跃的市场，97.6%的销售实现盈利，获利中值为$32万澳元。Barry Plant Lilydale区的经纪人阿什利·哈森(Ashley Hutson)说：“我们发现这个区域市场的记录非常好，甚至在整个疫情期间都表现良好。由于缺少待售房源，房价上涨的势头几乎变得更加强劲。许多来自市中心地区的买家现在已经把目光投向了Yarra山脉，例如Prahran区。不仅有一定数量的本地买家感兴趣，我们看到市中心有很多活跃的买家和被压抑的需求。”
CoreLogic住宅研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，疫情爆发前房价上扬，加上贷款假期和其他政府刺激措施，都帮助墨尔本免受更多房价下跌。但在实施严格的封城限制措施后，极大的冲击了维多利亚州经济，导致第三季度亏损销售出现增加。欧文说:“尽管住房贷款还款已被推迟，但大型银行最近发出的信号表明，它们将鼓励无力偿还住房贷款的人考虑出售房产。”
该报告显示，单元房价格出下跌最糟糕，15.4%的公寓和联排别墅房源亏本出售。墨尔本CBD受到的冲击最大，近40%的出售亏损，亏损中值为$5万澳元。报告称，在CBD地区约80%的亏损销售物业为投资者所有。
Harcourt地产经纪人狄安·威尔逊(Dionne Wilson)表示，这一趋势主要是是由于墨尔本的“2个速度的市场”，新房产供过于求拖累了市场。威尔逊女士说:“从封城之前开始，所有现代类型的公寓都在走下坡路，而且越新跌幅就越大。不幸的是，那些全新的公寓、楼花的都在苦苦挣扎，与2手的没有任何区别。”
她表示，尽管疫情引发萧条，但该市的历史古迹建筑或独特的房源“仍保持着良好的价格，或处于小幅增长”。