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【什么是地产投资的“伴娘区”?】

Updated: Sep 6


​许多投资澳洲地产的朋友们都会问,建立稳固的房地产投资组合的最快方法到底是什么?

是瞄准即将增值的“热点区域”?还是投资于长期表现良好,一直以来有良好增长记录的“好区”?

那么您应该选择哪投资种方法呢?下面我们来分析一下两者的优缺点。


首先我们来看看投资“热点区域”


为什么“热点区域”会是热点?


由于这些房地产通常位于新兴地区,所以“热点区域”的房价往往比那些已被验证“好区”便宜很多。也就是说如果你在市场上涨之前入市,成本要低得多。“热点区域”是那些尚未出现大幅增长而被认为是有极大潜力的地区。因此,至少在短期内,快速增长的潜力要高于已被验证的“好区”。


在地产投资的行业里,“好区”周边的区域也被称为“伴娘区”。顾名思义,“伴娘区”是指那些稍后会像“好区”一样成功的区域。通常它们与已经表现良好的“好区”位置相连。如果Heidelberg区太贵了,就去看看Heidelberg West;如果Glen Waverley区太贵了,那么Wheelers Hill有没有机会呢?”


买家在一个前景看好的“伴娘区”投资可以获得很大的实惠。其实你就是在分析哪个地区将要在不久的将来要火起来,然后在价格还相对低的时候提前下手。

“热点区域”有可能会“不热谈到投资“热点区域”时,关键字是“潜力”,这意味着有时这些地

再来看看众所周知的“好区”


-已被证明表现良好的地区-

在一系列有吸引力的生活设施和生活方式的推动下,那些已经有稳定需求和增长的地区被证明是表现出色的“好区”。人们对它的渴望程度或向往程度,让这些区变得更贵、更受欢迎。不利之处在于,这些区房源往往供应不足,而且需求往往会支撑价格上涨,使这些地区的住宅价格非常昂贵。这里可能有美景,更大的地块儿,在顶尖的学区内或临近时尚零售购物区,这些都是很难复制的条件。


-成熟“好区”并不总是会上涨-

虽然已被证实,但是过去可能实现了强劲增长的“好区”不一定会无限期持续下去。入市一个久经考验的“好区”而不考虑此区域的将来发展,风险仍然很大。我们不能总是期望过去的辉煌一定会再次重演。

最好的办法是不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。这打破了投资的首要规则,就像在赌场里把你的赌注全部押在一个地方一样。投资人应该分散投资,巧妙组合风险与收益。

在很多情况下,买进“热点区域”,寄望于未来长期资本增长会更适合大多数投资者。因为这种投资理念风险小,持有成本低。总的看来,“热点区域”的短期增长前景更加可靠。


可不可以两全其美?


其实我们不必只在这两种方法中做出一个选择。我们可以将目标锁定在一个经过验证的“好区”附近的“热点区域”。这样一来,你就能从这些表现优秀“好区”的需求中获益,同时还能以较低的价格进场。投资人应该关注那些有长期增长的区域,比如那些靠近卫星城附近,尤其是中产阶级为主的地区。这些区域会带你进入下一轮的增长期。

大量的调查了解和准备工作是关键。投资人一定要在最好的街上试图找最旧的房子。同时,投资人必须准备好投入相当的时间和精力:比如找一个框架结构结实的房子,你就可以随着时间的推移进行改建和升级。

投资到好房产的另外一个秘诀是要多多参加公开看房,在网上搜索信息。你可能会遇到一处对普通公众没有吸引力的房子,但重新油漆一遍或装修一下就可能会使它成为一个很好的投资房。

投资房产要慢慢积累经验,学习区域的历史和特征,以确定对房地产价格影响最大的因素。记住:增值的不是地区或房子本身,而是此区域的经济和就业前景。这对房价的影响力是最大的,也是需求和上涨推动力的最主要因素。

地产投资是一项财务决策,做出明智的财务决策不能受情绪影响。了解未来的经济发展,就业机会,住房供应以及政府的基础设施建设会为投资人指出一个清晰的投资方向。

乔治George是ACBA(澳洲华人建筑开发协会)的特邀撰稿人。近20年来做为一个成功的投资者,开发商,策略分析师和地产经纪人, 他在项目收购,策划和风险管理上赢得了广大同行的好评。

有兴趣了解的朋友可以扫码联系,一同探讨与合作。(微信号costruzione)

Disclaimer:此文仅作为一般性信息与大家分享。此文对读者不作为任何职业建议。特此声明

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