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【留学生数量锐减造成230,000套空置房】

Updated: Jan 24



前不久有个从悉尼回国的朋友跟我说,他在飞机上遇到不少回国的留学生,很多表示不会再回澳洲读书了。如果这不是一个偶然现象的话,澳洲的短期移民人口的锐减会给经济和房市带来近10年来前所未有的压力。


最近的一份来自NHFIC(全澳住房投资机构)的报告表明,国际留学生数量锐减可能会在短短三年内削减多达23万套住房需求,呼吁延长房屋改造计划和政策,以刺激移民增长,保障紧缺的人口增长。该报告还预测疫情的影响要通过7年,按最悲观情况的计算,国际留学生人数才会恢复到疫情前75万人的65%。换句话说,即使明年年中的国际边境解封,在今后的3年里澳大利亚住房需求将巨幅减少。


报告中最乐观的预测为,如果国际留学生人数在7年内就能完全恢复到疫情前的水平,那么净住房需求将仅仅减少13万套左右。



第三种情况预计,最初国际学生人数下降会比前两种情况更快,但复苏也更快,预计净住房需求将减少15万套。以2008的全球金融危机为例,当是国际学生人数下降了20%,4年才恢复。这也反映出许多国际留学生对来自本国的经济支持的依赖。


报告还说,外国学生占澳大利亚净海外移民人数的50%。根据全球金融危机经验,国际学生人数下降需要一定时间才能恢复。这项研究强调了“人口增长”与潜在的“房屋需求”之间的关系。疫情引发的不确定性影响着人口增长前景,人口增长可能会越来越多地依赖净海外移民。



留学生大军推动了日益增长的学生公寓这一新兴行业,同时也填补了私人投资人租赁物业的租金和空置率需求,特别是在首府城市的市中心CBD周边和大学附近。作为居住、工作和投资的目的地澳大利亚仍然非常有吸引力,政府长期以来都持续支持移民和国际学生。由于维多利亚州遭受了疫情的重创,政府为刺激市场需求也在部署“房屋改造刺激计划”。

早些时候澳大利亚联邦政府预测在2021年财政年度,全澳总移民人数将会下滑20万人(-85%)。政策制定者应该尽其所能促进增加入境移民人数。希望当边境再次开放时,大量人群会从海外移民到澳大利亚,确保提供技能、人才和人口增长。否则澳洲会面临成千上万的澳大利亚人失业。重新启动移民计划应该是现在内阁的首要任务。

至于对地产投资人来说,最重要的是度过眼前的难关,保持现金流的畅通,顺利的度过有可能在明年3月31日以后发生的价值$2400万澳元的“银行还款假期”带来的抛售潮。之后,市场的反弹就不远了。


乔治George是ACBA(澳洲华人建筑开发协会)的特邀撰稿人。近20年来是个成功的地产经纪人,投资者,开发商和策略分析师。

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