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【墨尔本的“伴娘区”有哪些可以投资?】



上周晚些时候,Nelson Alexander Coburg区的房地产经纪人史蒂文·肖(Steven Shaw)出席了新零售门店的开业仪式。

肖表示,Coburg区之前一直没有摆脱掉“伴娘区”的标签,然而把墨尔本最臭名昭著的监狱之一改造成购物城,包括一个公共广场、餐馆、购物中心以及有15荧幕的电影院,应该足以改变这一切。肖说:“我认为Coburg区格肯定在Brunswick区的阴影下经历了很长一段时间,在那之前,由于Pentridge这座监狱(1997年关闭),Coburg区名声确实不太好。但我认为,随着Pentridge village和新sky rail等基础设施的建设,这里可能已经开始凭借自身实力吸引大量买家。”

近年来,Coburg经常出现在墨尔本所谓的“伴娘区”的名单上,即那些购房者在被附近“新娘区”的房价逼得束手无策时,往往会去考虑的地区。

事实上,肖先生和买家经纪人温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)表示,附近的地区,如Coburg North区、Pascoe Vale区和Pascoe Vale South区,现在正成为北部地区的新伴娘区。

新娘区: Brunswick

别墅中位价:$109万澳元


以前的伴娘区:

科堡:$102.5万澳元


新的伴娘区:

Pascoe Vale:$80.5澳元

Pascoe Vale South:$95.5万澳元


为什么不考虑:

Fawkner区: $69澳元

Pascoe Vale区和Pascoe Vale South区位于Coburg西边和Strathmore区的东边,正受益于双重的连锁反应,因为两边地区的房价都是贵得不能再贵了,两侧的购房者现在都把目光投向了这里。张伯伦女士说:“在Pascoe Vale区和Pascoe Vale South区的许多房产也位于Strathmore 中学的学区内,这是一所非常受欢迎的公立学校。所以我们看到那些被Strathmore昂贵房价逼走的人们开始考虑这两个所谓的伴娘地区。”

肖先生也表示,Pascoe Vale区和Pascoe Vale South区为那些被Strathmore和Coburg格高昂的房价挤走的购房者提供了巨大的价值。

Empower Wealth的研究主管杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)表示,说的连锁反应决定了下一代的伴娘区通常始于炙手可热地区附近,往往从那里开始向外传播到下一个地区。直到这里价格过高,购房者才开始寻找下一个邻近地区。他说:“连锁反应倾向于从近郊向远离市中心的地区发展。但有时这一法则也不精确,你可能会误判一些地区。原因也很合理,例如地区很小,也可能名声不好,也可能是山麓的理想的地区旁边,没有相同的景色。”

他所描述的典型的连锁效应也让位于CBD以北17公里处的Thomastown区成为2020年墨尔本最新的伴娘地区之一。张伯伦女士说:“过去,如果在Preston区买不起,你会去Reservoir区看看,但现在很多购房者发现Reservoir区也太贵,所以他们期待Thomastown区这样的地方,在那里他们可以买到更大占地面积的房产”。

另一位买家经纪人凯特·巴科斯(Cate Bakos)也认为,Thomastown区为那些因高昂的房价而无法住进Preston区和Reservoir区的人提供了一个绝佳的选择。她说:“有些人就是不想穿过环城去住Thomastown区。一旦你去看看,就会发现那里有一个很棒的社区,有很多机会购买大的地块,并以低于$70万澳元的价格买下一所别墅。我们认为这是一个很好的地区。”

新娘区:

Preston:$97.8万澳元

以前的伴娘区:

Reservoir:$76万澳元

新伴娘区:

Thomastown: $61.25万澳元

为什么不考虑:

Lalor:$61.25万澳元,Epping:$60万澳元

巴科斯女士表示,在2020年,城市南部的Chelsea区是另一个值得关注的伴娘地区。她说:“如果购房者发现在Mordialloc区和Parkdale区房价太高,他们应该考虑一下Chelsea区。这里步行15分钟,就可以到很棒的咖啡馆和冲浪俱乐部,还有最好的海滩之一。”

新娘区:

Parkdale: $117.373万澳元

以前伴娘地区:

Mordialloc: $96.5万澳元

新的伴娘地区:

Chelsea:$81.5澳元



一些买家经纪人指出,自疫情爆发以来,购房者似乎更愿意考虑离他们首选地点以外的地区。

巴科斯说:“我认为,现在很多人都在家工作,根本不用或不像以前那样经常去办公室,那么住的离火车站或城市近一点的压力相对就会少很多。这一趋势为人们提供了更多的选择。”

Propery Mavens首席执行官兼房地产经纪人米丽娅姆·桑德库勒(Miriam Sandkuhler)将Albion区列为值得西部地区人士关注的对象,因为买家已经被附近的Footscray区、West Footscray区甚至Sunshine区的房价挤得不得不在周围寻找房产。她说:“这里有一些很棒的上世纪50年代和60年代风格的房产,并且距离火车站很近。这使这个地区很容易到达城市中心。就像附近的Sunshine区一样,它在过去三、四年里受益于Footscray区的连锁反应,我们也看到更年轻、更精明的买家瞄准了该地区小规模的房产。”

新娘区:

Footscray:$85.5万澳元

伴娘地区:

Sunshine:$76万澳元

新的伴娘地区:

Albion:$74.5万澳元

桑德库勒女士表示,在考虑是买下伴娘区房产还是新娘区房产时,有几个因素要考虑。她说:“一般来说,连锁反应的效果是,一个地区的伴娘区在一到两三年后迅速增长,然后才回到普通的增长模式,所以如果你的目标是快速增长,那么买下伴娘区吧。但房地产是一个长期游戏,因此表现最好的地点是那些对自己有利的因素最多的地方。作为一名购房者,你更有可能在预算有限的最佳地段买到自己想要的风格的房产。”


本文源于: https://www.domain.com.au/news/melbournes-newest-bridesmaid-suburbs-benefit-from-the-ripple-effect-1010988/


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