• Closer Watch

【卖房时业主要付什么费用?】业主必读!



卖家在将房屋投放市场之前,需要意识到出售房屋的成本。


总的来说有3个主要的成本:物业过户,营销以及代理佣金。


需要注意的是,在选择代理商时,业主的决定不应该完全建立在费用上。作为业主,你需要最高效的销售团队来代理你的物业,以取得最大成交价。


现在我们就来看看这些费用

1. 过户费用


过户是将物业的合法所有权由一方转至另一方。每宗物业交易时所必需的。这可以由有执照的过户师或律师来完成。

我们建议聘请当地律师,因为他们往往了解当地情况,能够识别出某些潜在法律隐患。

卖方的过户费用应在$800至$2000之间。

2. 营销成本


卖家需要负担物业销售费用。


房产中介会向你推荐一项营销活动,内容可能包括广告牌、在realestate.com.au网站上做广告、置业拍照、设计户型图、撰写文案等等。记住了,每个广告都是独一无二的,根据预算,推广活动也会进行调整。这个费用会在$3000-$8000左右之间不等。



3. 代理人的佣金和奖金


有两种类型的代理佣金制度。


一种是“固定佣金”制。无论成交价是什么,代理收取同样的佣金。


另外一种是销售“比例佣金”制。佣金比例从成交价的1%-3%不等。由许多因素,比如房产价格等等。

额外奖金也越来越多地被使用。这是有效的激励奖金,如果房产的售价超过了预留价,代理就会拿到额外的奖金。


比如,一处预计售价$100万的房产,由代理以1.5%的“销售佣金”和10%的“奖金”($110万)出售,经纪人净赚2.5万。这是由$15,000的百分比费用($100万的1.5%)加上$10,000的奖金($100,000以上的10%)组成。


另外一个潜在费用要根据你多年来对家里的内部装饰管理得有多好来定:是否需要引入Home stage?就是租用家具把房子布置的好看展示给买家看。根据房子大小这个服务成本在$2009-$6000左右。


还有拍卖费:如果选择拍卖,你需要向拍卖师支付$600-$1000不等。



One Agency是一家澳洲大型地产连锁公司。其200多家分公司遍布澳大利亚和新西兰并在2016年荣获BRW发展最快百强企业奖。


我们团队有20多年的经验。主要业务包括“二手房销售”,“物业管理”和“买家代理”。如果你有任何相关疑问请随时联系我们。


Disclaimer:此文仅作为一般性信息与大家分享。此文对读者不作为任何职业建议。特此声明。


1 view0 comments