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Closer Watch
Feb 11, 20213 min read
【2021年上半年澳洲房市的5个看点】
通常圣诞节/新年期间,住宅房地产市场通常比较平静,但今年的市场活动回归得更早,房市迅速火爆。 在2021年头四周,在realestate.com.au网站上挂牌出售房产的状态变为已售的数量比2020年同期增加28.2%,比2019年同时期增加38.2%。虽然市场的发展势头从...

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Feb 10, 20214 min read
【赶在“投资狼群”反扑前入市】
【聊聊“低利率”与“高房价”】投资必读!

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Feb 9, 20212 min read
【Box Hill清盘率只有50%?】4季度墨市拍卖数据出炉!
虽然拍卖竞争越来越激烈,但在墨尔本一些成熟的地区清盘率居然很低。 根据CoreLogic的拍卖市场回顾报告,在传统上很受欢迎的Box Hill区,Chadstone区和Carlton区,只有一半或更少的房产在去年第四季度成功售出。但在远郊的Tullamarine区、Mill...


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Feb 8, 20217 min read
【澳洲房地产投资术语汇总】投资须知!
很多华人朋友工作繁忙,没有时间了解在房地产投资中的术语和概念。今天我们就给大家概括一下,供大家参考。 折旧(Depreciation) 当一项资产价值下降时,通常被称为折旧。投资者可以将可产生收入的资产折旧抵扣应税收入从而减少他们的应纳税总额。折旧资产包括固定家电(比如空调...

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Feb 4, 20213 min read
【神秘的Off-Market交易利弊在哪?】
对于那些从未参与过非公开房地产交易的人来说,这样的方式可能有些神秘。 但非公开房产销售——用于定义未做任何公开广告正在出售或已出售的房产——这一方式在澳大利亚越来越受欢迎。就像其他的房地产交易方式一样,交易双方都有利有弊。 你真的应该非公开出售吗? 非公开物业销售的优点:...

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Feb 2, 20212 min read
【悉尼开发商太贪婪】还是来墨尔本投资吧!
悉尼一名房地产顾问抨击了Harbour City的不合格的开发商“贪婪和傲慢”,并建议他的买家把目光投向墨尔本。 Wealthi房地产顾问山姆·阿萨德(Sam Assaad)表示,新南威尔士州首府已经被全澳最高的价格和大量不知道寻找更好质量的房子的国际买家宠坏了。阿萨德说:...

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Jan 29, 20216 min read
【2021年首府城市房市预测】看看专家怎么说!
无论你是在看别墅还是公寓,让我们看看哪些市场正在上升。 麦琪·梅(Maggie May)和乔什·凯利(Josh Kelly)是首次购房者,他们充分利用了低利率和政府刺激政策,在墨尔本内城区购买了一套两居室的公寓楼花。这对艺术家和音乐家夫妇有一个两岁的儿子雷米(Remy)。他...

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Jan 26, 20213 min read
【2000年以来最大季度涨幅】墨尔本TOP 20增值区域!
疫情封城结束后的“疯狂竞争”引发了墨尔本房价自2000年以来最大的季度上涨。 在截至2020年12月过去的三个月内,房价大幅上涨9.5%,房屋中位价达到$94万澳元,帮助这座城市在动荡的一年里实现8.4%的年度涨幅。 维多利亚房地产协会(Real Estate...

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Jan 21, 20212 min read
【CoreLogic最新价格指数出炉】墨尔本连续2个月上涨!
2020年结束时,墨尔本房价已经连续两个月上涨,2021年房地产市场出现了积极迹象。 去年11月,别墅和单元房价综合上涨0.7%,为3月以来首次月度数据出现上涨。12月份继续上涨1%,中位价涨至$682,197澳元。 CoreLogic最新的“住宅价格指数”(Hedonic...

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Jan 19, 20214 min read
【2020疫情房地产赢家输家大盘点】
由于疫情导致经济衰退,2020年的房地产市场出现了温和的下滑。但展望未来,2021年将是房地产市场积极上涨的一年,房地产市场有望大幅复苏。 澳大利亚现在已经走出衰退,房地产市场正在反弹,尤其是在墨尔本,在经历了几个月的封城之后。在全澳等待新疫苗到来之际,房地产行业正在谨慎启...

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Jan 18, 20213 min read
【投资房一空就6个月】房贷拖欠率高的都在这些区!
最新数据显示,墨尔本市内环地区和可负担性更高的远郊地区的住房贷款拖欠率最高,但专家表示,真实陷入困境的家庭的可能要高得多。 来自illion信用机构的最新数据显示,住房贷款压力最大的10个地区主要集中在投资者聚居区和业主从事行业受疫情影响最严重的地区,一些地区的拖欠率比整个...

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Jan 13, 20213 min read
【2021年最热点房市在哪里?】
在经历了疯狂的2020年之后,创纪录的低利率和政府刺激政策为澳洲房价在2021年的进一步奠定了坚实的基础。除了墨尔本以外的每个首府城市在2020年房价都出现正增长,已经弥补了疫情引发的损失。 在维多利亚州控制疫情以后,澳洲经济在2020年底也显示出强劲的复苏迹象。最新数据显...

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Jan 12, 20212 min read
【消费信心达最高水平】投资者2021积极入市!
消费者信心已连续飙升四个月,达到2010年10月以来的最高水平,但购房者仍在考虑现在是否该入市。 去年12月,西太平洋银行(Westpac)墨尔本分行表示消费者信心指数上涨4.1%,该数据进一步上升因素是经济衰退已结束以及疫苗前景好转。西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(...

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Dec 18, 20204 min read
【RBA再表态3年不涨息】房市会繁荣过头吗?
尽管澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)开始将利率维持在历史低位,但平均住房贷款利率预计将继续稳步下降。 澳大利亚央行周二将现金利率维持在0.1%不变,此前一个月,下调了现金利率,并公布了一系列措施,以帮助就业和澳大利亚经济从疫情引起的衰退中复...

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Dec 17, 20202 min read
【房价快赶上布里斯班】霍巴特一枝独秀!
霍巴特的房价从来没有像现在这样高。 这是最新的CoreLogic住房价值指数的信息。在该指数中,澳大利亚最南部的首府城市的房屋价中位价(包括别墅和单元房)突破了$50万。该指数的中位价为$505,683澳元,比2018年底高出$10万澳元,比去年同期高出$3.1万澳元。霍巴...

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Dec 16, 20203 min read
【走在别人的面前】2021年是否该入市了?
解封的一个月来有不少投资人来电咨询是否是时候入市了。在此我与大家分享一下我最新的市场动态。 近期澳洲的消费者信心指数从8月份以来连续飙升,达到2010年底以来的最高。该数据进一步上升因素是市场认为经济衰退已结束以及疫苗前景乐观。消费者信心已恢复到疫情爆发前的水平。这也是带来...

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Dec 15, 20204 min read
【墨尔本的“伴娘区”有哪些可以投资?】
上周晚些时候,Nelson Alexander Coburg区的房地产经纪人史蒂文·肖(Steven Shaw)出席了新零售门店的开业仪式。 肖表示,Coburg区之前一直没有摆脱掉“伴娘区”的标签,然而把墨尔本最臭名昭著的监狱之一改造成购物城,包括一个公共广场、餐馆、购物...

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Dec 14, 20205 min read
【全澳各州疫情后租金大盘点】投资须知!
澳大利亚自疫情达爆发以来,包括一些首府城市在内的很多地区的租房可负担性有所提高。 最新分析显示,疫情是如何扰乱了澳大利亚的租赁市场的,许多城市的租金都出现了下跌,但本周发布的租金负担指数(RAI)发现,对于所有首府城市的低收入者来说,租金仍是难以承受的。...

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Dec 11, 20201 min read
【80年前的监狱翻修成旅店】你敢买吗?
沃伯顿(Warburton)的旧警局和监狱有一个原始的牢房,已经在市场上出售。 这座位于沃伯顿公路3316号(3316 Warburton Highway)具有历史意义的三居室房产可以追溯到20世纪40年代,在90年代之前一直是该镇的警察局。 Bell Real...

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Dec 10, 20203 min read
【破析“房价指数报告”】悉尼墨尔本复苏无疑?
最新的CoreLogic房地产价格指数(property price index)显示,如果当前房价的增长水平得以维持,全澳房价有望收复在疫情中遭受的损失,并在2月份创下新高。 11月澳大利亚房地产价格连续第二个月上涨,涨幅0.8%。此前今年4至9月,澳大利亚房价下跌了2....
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