最新数据显示，墨尔本市内环地区和可负担性更高的远郊地区的住房贷款拖欠率最高，但专家表示，真实陷入困境的家庭的可能要高得多。
来自illion信用机构的最新数据显示，住房贷款压力最大的10个地区主要集中在投资者聚居区和业主从事行业受疫情影响最严重的地区，一些地区的拖欠率比整个城市平均水平高出3倍。
截至2020年3季度，墨尔本的住房贷款平均拖欠率为0.52%。拖欠率指的是该地区内住房贷款逾期30天的的账户比例。
北部的Campbellfield地区邮政编码为3061，其住房贷款拖欠率最高，为1.3%，比平均水平高出152%。紧随其后的是墨尔本市中心地区邮编3000，拖欠率为1.18%，其次是南墨尔本地区邮编为3205,拖欠率1.16%。这两个地区均高出平均水平逾120%。由于疫情关闭国境导致国际留学生无法返澳，投资者持有的公寓一直无法寻找到新租客。
illion分析主管路易斯·曾(Louis Tsang)表示，虽然这些数据反映了某些地区的情况，但政府提供的JobSeeker等支持措施以及住房贷款偿还假期等政策，很可能掩盖了墨尔本住房贷款压力的真实问题。曾先生说:“由于住房贷款延期，以及过去六个月政府的各项支持，很难真正量化问题的增加或减少。经济仍然受到人为干预和支持，风险就像是戴着面具的人，很难被识别出来。然而，很明显整个维州都出现了风险；这些地区的拖欠率比州平均水平和全国类似的大都市地区要高。”
Charter Keck Cramer研究和策略公司主管安吉·齐格玛尼斯(Angie Zigomanis)表示，在正常市场中，导致住房贷款压力曾大最主要的原因是婚姻破裂和失业，但疫情的爆发改变了这一情况。他说：“现在最常见的原因要具体得多，最常见的是那些临时受疫情影响的业主。通常来说，这些人都生活在收入较低的地区，他们更有可能将每周较高比例收入的用于偿还住房贷款。中央商务区的投资者也在承受痛苦，并不仅仅是因为他们的投资房产而陷入住房贷款压力，还可能在为自己居住的房屋的住房贷款而苦苦挣扎。”
Belle Property Melbourne的负责人兼拍卖师斯科特·麦克埃罗伊(Scott McElroy)表示，特别是投资者发现自己处于财务压力之中，一些投资房产在过去六个月内一直空置。麦克尔罗伊说:“大量通过Airbnb出租的房产涌入了长期租赁市场，待租房源存量大幅增加。”
增加偿还住房贷款的财务压力的还有其他成本，例如大楼物业理费用和市政费。麦克尔罗伊表示，虽然他没有看到投资者急于出售，但过去一个月内，很多投资者要求对其房产进行估值。他表示，现在的低利率帮助他们保住了自己的投资房产。
但是他不相信墨尔本的房价将遭受大的打击，即使有不良销售增加，目前市场情绪是积极的,房地产市场正在改善。不良销售在很大程度上被低水平的待售房源和强劲的买家需求抵消。
澳新银行(ANZ)经济学家阿德莱德·特林贝尔(Adelaide Trimbell)表示，虽然存在住房贷款压力，但政府刺激措施、住房贷款延期偿还以及银行提供的只还利息贷款，帮助遏制了目前市场上大量不良出售的现象。特林贝尔说:“即使确实出现被迫抛售，也不会造成价格大幅下跌。现在买家需求很大，这将有助于缓冲不良出售。购房者可能会有更多的积蓄，因为他们不能去欧洲旅行，所以他们会用省下来的存款升级住房。”
随着经济开始反弹，新冠疫情疫苗即将问世，这对投资者会有利。特林贝尔说:“经济已开始复苏，随着人们重新就业，有钱支付房租，租赁市场也可能会复苏。”
Source: https://www.domain.com.au/news/mortgage-delinquencies-concentrated-in-melbournes-investor-strongholds-1011687/