墨尔本正在全面实行疫情第四阶段的封城限制措施，尽管为期六周的封城肯定会对该市的房地产市场产生影响，但这将是短暂的影响。
未来几周，墨尔本的房地产市场并不会完全停止，而是肯定会显著放缓。根据专业房地产网站realestate.com.au的搜索活跃度数据记录，墨尔本的房地产搜索者仍很活跃，但在第四阶段的限制下，房地产交易可能会减少，建筑活跃度也无法按正常节奏进行。
然而，现阶段需要注意的是封城期只有六周，根据前一次封城后的情况，墨尔本房地产市场很可能在9月底回到正常的环境。
封城对墨尔本房地产市场的四个主要限制
虽然第四阶段封城针对墨尔本居民的某些规定非常模糊，但对该市房地产行业的限制在过去一周半中已得到更澄清。这些包括:
至少在9月中旬之前，购房者和租房者不可以进行私人看房(除非这涉及到封城前已经确定的房屋交割或租约结束);
禁止现场拍卖;
新建房屋建筑工地限制五名工人人数;
大型工地的员工人数上限降为25%(超过三层的建筑工程)
墨尔本的房地产市场将迅速反弹
通过每周综合调查和在realestate.com.au上对搜索活跃度的分析，我们可以分析买家和卖家的情绪。通过数据可以发现，寻求置业的人越来越担心墨尔本的疫情需要更长的时间才能恢复正常。但好消息是，墨尔本搜索活跃度没有像3月中旬第一次封城初期那样直线下降。
虽然没有人愿意被迫待在家中，但似乎这一次封城期间，置业者都意识到这总会结束。如果我们参考墨尔本第一次封城之后的情况，一旦限制政策放松，房地产行业的活跃度就会出现强劲反弹。即使是在目前市场放缓的情况下，房地产的买卖和出租仍在进行，建筑进度也在加速，试图赶上之前预定的时间点。
封城期间不是每个人都毫发无损
封城后一些澳大利亚人的财务困境肯定会加剧。封城将迫使一些房产业主出售房产。虽然维多利亚和联邦政府正在努力确保企业以及个人能够安然度过封城期，但一些人不可避免的会陷入财政困难。
然而，如果在为期六周的封城期间能维持信心，将失业率和生意倒闭率保持在最低水平，那么当我们走出危机的那一刻，就能确保经济更快地复苏。
今年的春季销售季节将有所不同
目前，墨尔本春季销售季的前景仍不确定。但如果按计划在9月中旬取消第四阶段封城对销售的限制，销售季将可能会稍微延后。以下是我们的四大预测:
1. 买家会很活跃
今年年初以来，在政府刺激措施(如5%首府计划、建房补助和创纪录的低利率)的推动下，realestate.com.au网站上的首次购房者咨询量大幅上升，这一情况可能会在封城结束后得到进一步释放。
2. 投资者仍将受到限制
由于国际边界仍然未开放，投资者群体可能会保持平静。这将为首次购房者创造一个更加理想的市场环境。
3.卖家会很乐意利用这一优势
虽然一些卖家会对解禁后的市场状况更加谨慎，但会有更多其他卖家将利用这一强劲的需求。在一些市场，被迫抛售情况将会增加。然而JobKeeper和JobKeeper政策的延长，以及住房贷款假期，这些都意味着被迫抛售的情况不会急剧增长。
4. 房价将保持稳定
价格将保持不变，但在各首府城市和各州之间差距会很大。