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【高失业率+低人口增长+ 高空置率】市场会复苏吗?


澳大利亚央行(Reserve Bank)的降息和量化宽松政策,以及维多利亚州的限制措施首次放宽,已将全澳消费者信心和购房意愿推升至7年来高点。

对房地产价格的预期也回到了疫情爆发前的水平。

西太银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)的消费者信心指数目前比3月份经济全面停摆前6个月的平均水平高出13%,而维多利亚州的消费者信心指数在第一轮放松限制实施后飙升了9%。这项调查是在11月2日-6日内进行的,当时辉瑞公司的病毒疫苗还没有研制成功,墨尔本的第二轮限制放松政策也还没有实施。


西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)表示,这些数据表明信心可能会进一步上升。埃文斯说:“这又是一个强有力的证明。最近几次的调查凸显了住房市场信心的显著复苏。11月的数据加速了这一趋势。买家信心指数从122.2飙升至132,涨幅高达8%,为2013年11月以来的最高水平。该指数较过去一年内平均值高出11%。


新南威尔士州的购买意愿指数跃升9.4%,至131.6点。昆士兰州指数上涨11.7%,至132.4点;就连维多利亚州该指数也强劲反弹,上涨5.2%,至124.2点。


西太平洋银行的房价预期调查结果也有所加强。该数据上涨12%,仅比3月份的水平低7.3%,比长期平均水平高5.5%。新南威尔士州该数据上涨8.9%,至128.9点;维多利亚州上涨19.5%,至120.2点。该指数发现了影响投资者情绪的一个关键推动因素,就是这些投资人关注资本利得潜力。埃文斯说:“这项调查无疑表明,房地产市场正在强劲复苏。就目前而言,创纪录的低利率带来的提振效果,显然压倒了众多负面因素,例如失业率高企、住房贷款延期、重大财政支持撤回的前景、人口增长放缓和空置率上升等。”


随着房地产市场信心的增强,消费信心也会增强。埃文斯说:“家庭用品销售进一步走强的前景得到了提振,‘购买大件商品的意愿’指数上升了6.7%,达到自去年8月以来的最高水平。对于澳大利亚零售行业来说,这将是一个重要利好信号,因为他们即将进入关键的圣诞销售旺季。”


在这些强劲数据出炉之际,人们对就业的预期依然疲弱。就业指数上升6.2%,表明劳动力市场状况恶化。该指数的上升意味着更多的受访者预计失业率将上升。

Source: https://www.afr.com/policy/economy/house-price-expectations-consumer-confidence-surge-20201111-p56djn


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