• Closer Watch

【距墨尔本市中心10/20km哪些区最划算?】

Updated: Jan 12



当房价回升时,在墨尔本买房可能是一件令人沮丧的事情,尤其是对那些住在离市中心更近的买家来说。

虽然墨尔本在东部和东南部一些更昂贵的区域看到一些价格高达到$2000万澳元的房产,但是不同地区之间的差距是很大的。Domain的房价数据分析发现了距离CBD10公里到20公里范围内买别墅和单元房最划算的5个地区。


数据显示,墨尔本西部和北部的地区为购房者提供了最大的实惠。

在西部地区,绿树成荫的Maidstone区的别墅中位价为$723,500澳元,为购房者提供了距离CBD10公里内最实惠的选择。在附近距离市中心9公里的West Footscray区,购房者可以以$80万澳元的中位价就可买到。以$85.5万澳元的价格就可以在离市中心7公里的Footscray区抢购到一套别墅。


这比墨尔本市CBD东南10公里处的海滨地区Brighton区的房价要便宜得多,那里的房价中位价为$265万澳元。




对于距离CBD10公里以内的公寓,学生热点地区Carlton区是迄今为止公寓房价最便宜的地区,公寓的中位价为$38万澳元。Footscray区和West Footscray区的中位价分别为$39万澳元和$44.5万澳元。

Biggin & Scott Maribyrnong区的经纪人兼拍卖师昆汀·辛瑞奇(Quentin Hinrichs)表示,由于房价可负担性越来越好,Maidstone区和West Footscray等地区的人口结构正在发生变化。虽然该地区的大部分租户依然都还住在那里,但在过去的十年中,更多的年轻家庭搬进了该地区,因为这里有公园、学校,而且到市中心很方便。辛瑞奇说:“这些地区满是年轻家庭,但后来许多人搬到较新的地区(比如Hillside区)。现在,大量年轻家庭正在返回该地区买房。”


他表示,如今在Maidstone等地区蓬勃发展的咖啡馆和餐厅文化,也吸引了喜欢喝咖啡的买家。事实上,到市中心的通勤只需要30分钟。


数据显示,虽然家庭都在离市中心较近的地方购物,但那些愿意离CBD稍远一点在离市中心20公里之内的买家,可以发现更大的优惠。


位于城市以西约20公里处的Albanvale区为寻找60万澳元以下别墅的买家提供了一个很好的机会。这里别墅中位价为$513,500澳元。位于CBD以北16公里处的Broadmeadows区也是如此,其别墅中位价为$55万澳元。同样位于北部的Meadow Heights区,其别墅中位价为$55.05万澳元,为购房者提供了很好的机会。

相比之下,市中心以东20公里的Mitcham地区和Vermont地区的别墅中位价为$100万澳元。


距离墨尔本CBD20公里最实惠别墅价

YPASt Albans区房地产公司销售经纪人安迪·阮(Andy Nguyen)表示,更便宜的别墅价格、便捷的公共交通和学校使得这些地区尤其受到首次购房者的欢迎。他表示,买家喜欢Albanvale区离城市和墨尔本Tullamarine机场都很近的地理位置。阮说:“这里也在Brimbank购物中心旁边,还有许多公园。Albanvale小学在该地区也很受欢迎。”


对于距离CBD20公里以内的公寓,墨尔本东北部的Bundoora区是最划算的选择,中位价仅为$38.55万澳元。同样,位于墨尔本西部的St Albans区的单元房中位价为$45万澳元,已经是很划算的价格了。



距离墨尔本CBD20公里最实惠的单元房价格


Barry Plant North Eastern Group的贝琳达·加托(Belinda Gatto)表示,Bundoora的许多公寓买家,包括那些靠近该地区两所大学的买家,主要是自住业主。疫情爆发和边境关闭导致国际学生减少意味着更少的投资者会购买这里的公寓。加托说:“这里确实是为那些想要有咖啡馆的城市生活方式的人准备的,同时也为他们提供了绿地公园。”由于附近Uni Hill有许多商铺,包括工厂直销店,而且乘坐有轨电车或火车到市中心也很方便,购房者看到了在该地区购买公寓的好处。”


人口统计学家和Ethos Urban的负责人克里斯·麦克尼尔(Chris McNeill)表示自住业主现在更有可能购买远离城市的地区公寓市场,而投资者任然关注着距离学生更近的地方,例如Carlton区和Parkville区等。



无论人们想在哪里买,靠近公共交通,有一系列的商店和临近公园,常常是购房者愿望清单最想买的物业。麦克尼尔表示:“买房完全取决于你希望用预算来换取什么。对一些人来说是地理位置,对另一些人来说是公共交通的便利性。虽然人们能够在远离市中心的地区买到更便宜的房产,但这种情况可能不会持续太久。拥有高档咖啡馆的地区通常被认为是房价有可能上涨的地区。毫无疑问,这是们关注的事情之一。如果这个地区的街道上有时髦的咖啡店,这里的房价就要启动了。”

Source: https://www.domain.com.au/news/melbournes-north-and-west-still-offer-the-best-buys-closer-to-the-city-1014263


#Melbourneproperty #Landlord #PropertyMarket #InvestProperty #BuyProperty

#澳洲地产 #墨尔本地产 #房东 #澳洲地产投



0 views0 comments