解封的一个月来有不少投资人来电咨询是否是时候入市了。在此我与大家分享一下我最新的市场动态。
近期澳洲的消费者信心指数从8月份以来连续飙升，达到2010年底以来的最高。该数据进一步上升因素是市场认为经济衰退已结束以及疫苗前景乐观。消费者信心已恢复到疫情爆发前的水平。这也是带来房产投资者市场开始回暧的主要原因之一，因为这个指数一直以来是与房市的走向是雷同的。
左:消费者信心指数| 中:买房信心指数| 右: 购买家用大件指数
(数据图表源于：Westpac & AFR)
与此同时，澳洲统计局(ABS)最新的住房贷款数据显示，今年年10月房产投资贷款总额高达$53亿澳元。尽管这一数字在新增贷款总额中所占比例最小仅占23.3%，但投资者贷款总额已连续五个月来在不断增长。
青色:自住贷款额| 兰色:投资房贷款额| 黑色:总贷款额.
(单位$10亿澳元；数据图表源于:央行RBA & AFR)
由于近几个月来政府的不断刺激政策，首次置业者和升级住房买家一直在主导着市场。投资者活动的悄然回升基本上没有引起人们的注意。其实投资者正在重返市场，只是他们的规模还没有达成至首次置业者和升级住房者的规模，因此我们看到的市场复苏在某种程度上没有对投资者引起关注。
很多投资人的悄悄行动也反应在REA的搜索数量上。10月份以来在缓慢上涨。这些趋势是很有参考价值的。
过去一年内，咨询最受欢迎的10大城镇地区的投资人占总投资者咨询总量的10.6%。数据显示，投资者咨询的增长已经从市中心市场转移到远郊和城镇地区。这是投资人对疫情影响的例行反应，特别是对公寓市场。
相反，一些沿海城镇反而享受了意想不到的惊喜增值，比如Byron Bay房价今年居然上浮超过40%。
与此同时，投资者咨询量下降幅度最大的10个地区中，有9个位于首府城市地区。疫情带来的大量海外移民的消失以及随后的租金断崖式下跌对悉尼和墨尔本部分区域造成了严重影响。这种市场份额转移的暂时性有多大将是一个拭目以待的话题。不过常理告诉我们，等到疫苗都普遍，中澳关系回归正常化和留学生都一如既往的回到悉尼和墨尔本的时候，恐怕也要1-2年左右的时间。是投资人在入市时一定要采用“多元思维”的策略以控制风险。
另外一个正面的趋势也很重要。从不良贷款上来看，CreditorWatch最新的逾期还贷数据显示，目前所有市场的平均还贷逾期时间仅为33天，从6月份的47天下降了40%以上。无疑这是一个积极的信号，为经济和房市的市场信心进一步复苏增添了燃料。
在现阶段官方利率0.1%的金融环境中和Cash Is Trash（现金是垃圾）的投资理念影响下，投资者正在积极寻求理想的回报。如果投资人能在4%-5%的出租收益基础上加上潜在的增值空间，这就变得越来越有吸引力。
经济的初步反弹强于预期也是房产投资者再次蠢蠢欲动的原因之一。 市场上的闲钱到了一定的程度就会寻求出路，而房市一直以来都是首当其冲。2021年的投资上升势头正在运筹帷幄之中。要记住的是，当报纸，电视台或是你开火锅店的朋友都建议你入市的时候，就太晚了！
你准备好了吗？
乔治George是ACBA(澳洲华人建筑开发协会)的特邀撰稿人。近20年来是个成功的地产经纪人，投资者，开发商和策略分析师。
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