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【最新墨市校区排行榜】房价到底差多少?



许多家庭放弃了私立学校,转而多花上数十万澳元在墨尔本最好的公立学校校区区安家。


维多利亚房地产研所究独家数据透露,高质量的学区正使房产价格升高,比距离校区边境仅1公里的房屋价格高出近$50万澳元。改建后的Albert Park College校区内别墅中位价为$175万澳元,这比校区以外的房产价格高出了$49.5万澳元。


Beaumaris Secondary College和Glen Waverley Secondary College校区的房价分别高出$43万澳元和$38万澳元,而Balwyn High、Box Hill High和Melbourne Girls College校区的房价也出现了上涨。



REIV主席利亚·卡尔南(Leah Calnan)表示,墨尔本家庭正在投资优质公立学校的地区,而不是将资金投入该市最昂贵的教育项目。卡尔南说:“他们正在权衡要么让孩子就读每年学费超过$2万澳元的私立学校,要么投资于购买更好学区的机会。这为小学和中学的学区房都创造了需求,在Beaumaris和Albert Park更新的校区也紧跟在Balwyn, McKinnon和Glen Waverley校区房价之后。时间已经证明这些地区的房价从未下跌过。”


Greg Hocking Holdsworth的负责人西蒙·高林(Simon Gowling)表示,注意到对Albert Park College的需求不断增长。高林说:“有消息传出,这家学校声誉非常好,很多当地家庭不再担心上私立学校,而是每年省下数万澳元。我们经常被问到的一个问题是,房子是否在学校区内。这是买家购房的一个重要因素,这自然会推高价格。”


他表示在Port Melbourne区的卖家南希和伊恩韩满意,市场对他们在该区的住宅需求很高。这对夫妇表示,他们留在这个地区是为了让孩子们继续上学。伊恩说:“我们经常想离开Port Melbourne区,但实际上我们永远也走不了,因为自己的孩子在这所学校太有意义了。在这个地区,带双层车库的四居室住宅并不多,我认为这会吸引很多家庭。”


在墨尔本东南部地区,由于预计会有第二个McKinnon Secondary College校区,房产价格已经在上涨。Buxton Bentleigh公司的负责人克里斯·哈索尔(Chris Hassall)表示,规划在2022年开放的新学校设施附近的房屋已经被大量需求淹没,售价远高于预期。哈索尔说:“这个好消息让Bentleigh East区、Murrumbeena区和Carnegie区的部分地区的买家措手不及。开发商也在寻求利用大地块儿,在那里他们可以为家庭建造联排别墅,而投资者也在购买适合家庭的租赁房产。”

顶级学区溢价


Albert Park College: 校区别墅中位价$175万澳元,1公里边界内别墅中位价$125.5万澳元= $49.5万澳元的差价

Beaumaris Secondary College: $168万 vs $125万 = $43万澳元差距

Glen Waverley Secondary College: $161.5万vs 123.5万= $38万澳元的差距

Balwyn High School:$200.55万 vs $180.75万 = $ 19.8万澳元的差距

Box Hill High School: $141.05万 vs $121.75万 = $19.3万澳元的差距

McKinnon Secondary College: $ 158.2万vs $ 141.5万= $16.75万澳元的差距

Prahran High School: $172万vs $157.3万= $14.7万澳元的差距

Camberwell High School: $216.8万vs 207.5万= $9.3万澳元的差距

East Doncaster Secondary College: $130.3万vs $122万= $8.3万澳元的差距

Mount Waverley Secondary College: $127.5万vs $120万= $7.5万澳元的差距

Frankston High School: $78.5万vs $72万= $6.5万澳元的差距

Mill Park Secondary College: $69.05万 vs $65.25万 = $3.8万澳元的差距

Melbourne Girls’ College (Richmond): $185万vs 182万= $3万澳元的差距

Mordialloc College: $100万vs $98.8万= $1.2万澳元的差距

资料来源:REIV,截至2020年12月20日

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-school-zones-where-youll-pay-a-premium-to-break-in/


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