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Closer Watch
Jul 2, 20212 min read
【房市风险真的增加了?】看看CFR的季度报告!
金融监管最高机构的已将住房贷款的增加和房地产投资者的回归视为一个新兴问题,各大银行的董事会被要求保证他们将维持贷款标准,并提供数据证明他们是负责任的。 包括澳大利央行、澳大利亚审慎监管局、澳大利亚证券和投资委员会以及财政部在内的金融监管委员会(CFR)发布的季度报告指出,贷...

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Jun 30, 20212 min read
【翻修地产盈利要注意哪些?】
随着城市房地产的繁荣,墨尔本人有了赚取利润的机会,他们正在沿着房地产的阶梯往上爬。 在墨尔本的一些地区,这种趋势已经达到了惊人的水平。房地产中介认为,装修爱好者正在推部分地区周边的房价。 虽然尽管精明的买家可以让一套房子的价格增加数十万澳元,但专家警告称,像The...

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Jun 28, 20212 min read
【市场如此火爆?】富人多出$275万Toorak成交!
在缺乏房源的住宅市场中,即使是跻身富豪榜的买家也无法幸免于竞争——他们不得不花巨资购买少量的待售房产,即使是在房市似乎正在放缓的城市。 周四晚上全澳第14大富豪、零售地产投资者约翰·甘德尔(John Gandel)的家族以$562.5万澳元的价格,买下了一套标价$410-4...

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Jun 25, 20215 min read
【仓库投资的奇迹故事】你赶上这趟车了吗?
在第一次互联网热潮期间,哈米德·莫加达姆(Hamid Moghadam)和许多企业家一样,被互联网有朝一日会彻底改变人们购物方式的想法所吸引。 莫加达姆当时是一名房地产投资者,他卖掉了投资组合中用作购物中心的部分,将现金投入仓库,并斥资$500万澳元入股在线杂货商先驱Web...

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Jun 23, 20212 min read
【为何维州业主在抛售投资房?】租赁新政太不利于房东了?
专家警告称,维多利亚州最近提高印花税、提高土地税,以及新立法的市场租赁住房最低标准,正促使房东出售房屋,使租赁房源供应面临风险。 墨尔本北郊Michael Love & Co公司的负责人迈克尔·洛夫(Michael Love &...

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Jun 21, 20212 min read
【原来是这些区的“公寓”涨价了】最高暴涨35%?
在现金充裕的投资者和被排挤出独立住宅市场之外的首次置业者不断增长的需求的推动下,一些卖家将要价提高了35%之多,因此高性价比公寓正在迅速减少。 来自suburds.com的数据显示,过去12个月内位于纽卡斯尔的Adamson区、Merewether区和New...

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Jun 18, 20212 min read
【为何墨尔本CBD写字楼高达55%空置?】
就在最新一轮封锁开始之际,墨尔本写字楼的入住率仅为疫情前的45%水平,而悉尼写字楼的住率则上升至68%。 澳大利亚房地产理事会(Property Council of Australia)的数据显示,其它首府城市——布里斯班、堪培拉、珀斯、阿德莱德——的入住比例在70%左右...

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Jun 16, 20213 min read
【REA最新墨尔本TOP10区出炉】有你的份吗?
维多利亚创下有记录以来最大的秋季拍卖成交额,而冬季市场可能也会异常火爆。 根据维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)的新数据,从3月到5月,共计12,267套房屋成交,创造了10,042套出售的记录。...

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Jun 14, 20212 min read
【公寓和别墅租赁市场为何“天地之别“?】
疫情之后,澳大利亚住宅租赁经济出现了“双速”现象,随着越来越多的租客选择别墅的大空间和安全性,东部各州的公寓业主成为最大的输家。 MRI Software跟踪了4000个房地产公司实时的租赁情况,该公司的新数据显示,在疫情期间,全澳平均房屋租金已升至$526澳元,比2019...

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Jun 11, 20213 min read
【解读墨尔本“低中高”市场到底仔哪里?】
最新研究显示,墨尔本低收入人群在13个地区就能负担得起一套中等价位的房子。 根据CoreLogic的数据,家庭收入在每周$941澳元或以下的人只能在部分市场轻松的锁定一套单元房,而该收入水平在墨尔本的任何一个地区都负担不起一套普通的别墅。这些地区距离CBD平均42.9公里,...

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Jun 9, 20212 min read
【18岁开始翻修地产赚钱】30就如此成功了吗?
阿德姆·阿萨德(Adem Assad)从18岁起一年就转卖掉了一处房产,到30岁时完成了12次翻修工程,现在他住在自己第十三套价值近$100万澳元的房子里,并且没有住房贷款。 现年31岁的阿萨德表示,他之所以步伐如此之快,是因为他患有轻微的强迫症,这迫使他“当时就”去做一些...

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Jun 4, 20213 min read
【全球债券市场持续上涨】是不是要涨息了?
各国央行如何应对利率飙升,以及是否存在任何“断路器”,可以阻止(或逆转)近期的加息都是关键问题。 美国总统乔·拜登(Joe Biden)领导的政府采取了“要么做大,要么回家”的战略,一项$1.9万亿美元($2.45万亿澳元)的财政刺激计划于3月中旬获得批准,一项规模可观的基...

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Jun 2, 20213 min read
【为何4年固定利率正在默默失去光环?】
我在今年3月17日的“固定房贷利率真的见底了吗?”一文中建议过借款人适合的情况下考虑采用4年固定作为投资工具之一。最近2个月以来情况已经不断在变化。看上去“4年固定利率”的最佳产品正在默默的地退场。 澳洲央行RBA预计到2024年才会提高利率,那么为何一些银行现在就调整固定...

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May 31, 20213 min read
【维州政府这样补贴新公寓?】2手公寓卖家怎么办?
周四维多利亚州政府宣布,将对墨尔本未售出的公寓免收印花税。据急于清理积压房源的行业表示,这可能会为普通买家节省约$1.7万澳元,并给内城区现有房产的卖家带来更大的价格压力。 预算的变动使该房地产行业立即行动起来。其中一家公司是Evolve...

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May 28, 20214 min read
【澳洲建材大涨价】建房需要加紧进行!
澳大利亚几家最大的建筑商正准备迎接价格上涨,因为先前是他们免受成本飙升影响的供货商合同即将到期续签。 房屋建筑行业是联邦政府刺激经济努力的一个关键点,该行业已经从去年的疫情衰退中复苏,但它并不是唯一面临通胀的行业。水果和蔬菜价格已经上涨,从自行车到汽车的消费品价格也将飙升。...

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May 27, 20212 min read
【澳新银行ANZ预测2022年房价增长将放缓】
澳新银行(ANZ)表示,今年全澳房价将飙升高达17%,这可能会促使银监会采取行动,限制放贷,为过热的市场降温。 自去年11月的预测以来,澳大利亚房价大幅上涨,央行已上调了全澳9%的增长预期。预计悉尼和珀斯的房价将分别上涨19%,墨尔本和布里斯班的房价将上涨16%,阿德莱德和...

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May 24, 20212 min read
【竟然41.4%的澳洲家庭换房贷压力大】
超过五分之二的澳洲家庭正面临住房贷款压力。自从JobKeeper计划结束以来,这一比例有所上升,预计未来几个月将有更多的人面临现金流问题。 Digital Finance Analytics的数据显示,截至5月初,全澳共有152万户家庭面临住房贷款压力,较上月增长1.1%。...

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May 21, 20213 min read
【首个“建来租BTR”项目完工】Mirvac表示有挑战!
Mirvac计划在12个月内全面出租其首个“建来租(BTR)”项目——位于悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)的Liv Indigo。该项目自去年9月投入使用以来,该项目315套建造出租的公寓楼已有60%已被出租。...

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May 20, 20212 min read
【澳新银行ANZ预测2022年房价增长将放缓】
澳新银行(ANZ)表示,今年全澳房价将飙升高达17%,这可能会促使银监会采取行动,限制放贷,为过热的市场降温。 自去年11月的预测以来,澳大利亚房价大幅上涨,央行已上调了全澳9%的增长预期。预计悉尼和珀斯的房价将分别上涨19%,墨尔本和布里斯班的房价将上涨16%,阿德莱德和...

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May 18, 20212 min read
【墨尔本公寓价暴跌25%?】抛售真的要开始?
在严格的国际旅行禁令的影响下,墨尔本部分地区公寓的租金暴跌了20%。 物业管理经理表示一些资金紧张的房东现在被迫卖掉房子或降低租金,以使自己摆脱债务危机。CoreLogic的数据显示,过去一年,墨尔本公寓租金下跌了8.2%。墨尔本所有类型房屋的租金中位价现在是每周$443澳...
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