Closer Watch
【投资者是否已重反市场？】利率真的要涨？
投资者正在冲破房地产市场的屋顶，增加了监管机构开始收紧贷款以缓解投机压力的可能性。 澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，随着投资者对低息贷款和快速上涨的价格做出反应，5月份投资者贷款飙升逾13%，较去年同期增长逾115...
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- Jul 12, 2021
- 2 min
【这些区每个月增值$5万澳元】有你的份吗？
自去年3月澳大利亚央行大幅降息以来，澳洲房价一直在以令人咋舌的速度上涨。据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，在接下来的12个月内，澳大利亚8个首府城市的房价将上涨了7.5%，并预计房价尚未达到峰值。...
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- Jul 9, 2021
- 3 min
【房贷还款水平与2007年相当】为什么买得起房的人越来越少？
澳大利亚绝大多数市场的房价都在上涨，但这是否意味着房价变得更难以承受? 现实情况是，房价的变化并不能很好地反应住房可负担性如何随时间变化。考虑到所有商品价格的上涨以及利率的降低，尽管相比2003年房价上涨了一倍多，但实际还款仅增加了22%左右。该分析显示，住房还款成本水平实...
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- Jul 7, 2021
- 2 min
【持有2年就转手赚$240万】这就是投资眼光的关键！
亿万富翁基金经理科尔·尼尔森从悉尼繁荣的房地产市场中赚了一大笔钱，他出售了位于Castlecrag的一座现代主义住宅，售价比他两年前购买时的价格至少要高$240万澳元。 在2019年5月的一场竞争性拍卖中，这位铂金资产管理公司(Platinum Asset...
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- Jul 5, 2021
- 2 min
【墨尔本哪些地区即将火爆？】有你的份吗？
墨尔本外围地区即将迎来房地产市场的繁荣，购房者正在密切关注Pakenham、Beaconsfield和Officer等地区。 西太平洋银行(Westpac)的新研究显示，这些远郊地区的房屋是未来6个月最有可能挂牌出售的地区之一。上榜的还有Lynbrook-Lyndhurst...
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- Jul 2, 2021
- 2 min
【房市风险真的增加了？】看看CFR的季度报告！
金融监管最高机构的已将住房贷款的增加和房地产投资者的回归视为一个新兴问题，各大银行的董事会被要求保证他们将维持贷款标准，并提供数据证明他们是负责任的。 包括澳大利央行、澳大利亚审慎监管局、澳大利亚证券和投资委员会以及财政部在内的金融监管委员会(CFR)发布的季度报告指出，贷...
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- Jun 30, 2021
- 2 min
【翻修地产盈利要注意哪些？】
随着城市房地产的繁荣，墨尔本人有了赚取利润的机会，他们正在沿着房地产的阶梯往上爬。 在墨尔本的一些地区，这种趋势已经达到了惊人的水平。房地产中介认为，装修爱好者正在推部分地区周边的房价。 虽然尽管精明的买家可以让一套房子的价格增加数十万澳元，但专家警告称，像The...
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- Jun 28, 2021
- 2 min
【市场如此火爆？】富人多出$275万Toorak成交！
在缺乏房源的住宅市场中，即使是跻身富豪榜的买家也无法幸免于竞争——他们不得不花巨资购买少量的待售房产，即使是在房市似乎正在放缓的城市。 周四晚上全澳第14大富豪、零售地产投资者约翰·甘德尔(John Gandel)的家族以$562.5万澳元的价格，买下了一套标价$410-4...
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- Jun 25, 2021
- 5 min
【仓库投资的奇迹故事】你赶上这趟车了吗？
在第一次互联网热潮期间，哈米德·莫加达姆(Hamid Moghadam)和许多企业家一样，被互联网有朝一日会彻底改变人们购物方式的想法所吸引。 莫加达姆当时是一名房地产投资者，他卖掉了投资组合中用作购物中心的部分，将现金投入仓库，并斥资$500万澳元入股在线杂货商先驱Web...
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- Jun 23, 2021
- 2 min
【为何维州业主在抛售投资房？】租赁新政太不利于房东了？
专家警告称，维多利亚州最近提高印花税、提高土地税，以及新立法的市场租赁住房最低标准，正促使房东出售房屋，使租赁房源供应面临风险。 墨尔本北郊Michael Love & Co公司的负责人迈克尔·洛夫(Michael Love &...
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- Jun 21, 2021
- 2 min
【原来是这些区的“公寓”涨价了】最高暴涨35%？
在现金充裕的投资者和被排挤出独立住宅市场之外的首次置业者不断增长的需求的推动下，一些卖家将要价提高了35%之多，因此高性价比公寓正在迅速减少。 来自suburds.com的数据显示，过去12个月内位于纽卡斯尔的Adamson区、Merewether区和New...
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- Jun 18, 2021
- 2 min
【为何墨尔本CBD写字楼高达55%空置？】
就在最新一轮封锁开始之际，墨尔本写字楼的入住率仅为疫情前的45%水平，而悉尼写字楼的住率则上升至68%。 澳大利亚房地产理事会(Property Council of Australia)的数据显示，其它首府城市——布里斯班、堪培拉、珀斯、阿德莱德——的入住比例在70%左右...
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- Jun 16, 2021
- 3 min
【REA最新墨尔本TOP10区出炉】有你的份吗？
维多利亚创下有记录以来最大的秋季拍卖成交额，而冬季市场可能也会异常火爆。 根据维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)的新数据，从3月到5月，共计12,267套房屋成交，创造了10,042套出售的记录。...
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- Jun 14, 2021
- 2 min
【公寓和别墅租赁市场为何“天地之别“？】
疫情之后，澳大利亚住宅租赁经济出现了“双速”现象，随着越来越多的租客选择别墅的大空间和安全性，东部各州的公寓业主成为最大的输家。 MRI Software跟踪了4000个房地产公司实时的租赁情况，该公司的新数据显示，在疫情期间，全澳平均房屋租金已升至$526澳元，比2019...
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- Jun 11, 2021
- 3 min
【解读墨尔本“低中高”市场到底仔哪里？】
最新研究显示，墨尔本低收入人群在13个地区就能负担得起一套中等价位的房子。 根据CoreLogic的数据，家庭收入在每周$941澳元或以下的人只能在部分市场轻松的锁定一套单元房，而该收入水平在墨尔本的任何一个地区都负担不起一套普通的别墅。这些地区距离CBD平均42.9公里，...
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- Jun 9, 2021
- 2 min
【18岁开始翻修地产赚钱】30就如此成功了吗？
阿德姆·阿萨德(Adem Assad)从18岁起一年就转卖掉了一处房产，到30岁时完成了12次翻修工程，现在他住在自己第十三套价值近$100万澳元的房子里，并且没有住房贷款。 现年31岁的阿萨德表示，他之所以步伐如此之快，是因为他患有轻微的强迫症，这迫使他“当时就”去做一些...
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- Jun 7, 2021
- 3 min
【房价5月继续上涨】缺少货源仍然是主要原因吗？
除珀斯和达尔文外，所有首府城市的房价都飙升至历史新高。由于买家强劲的需求超过了不断下降的待售房源数量，预计未来几个月房价将进一步上涨。 CoreLogic的分析数据显示，5月份首府城市的综合住宅价格飙升2.3%，为上世纪80年代以来的第二高增速。SQM...
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- Jun 3, 2021
- 2 min
【工资增长只1.4%实在太低】央行说还不能涨息！
央行行长菲利普·洛维(Philip Lowe)表示，工资增长需要“实质性的”增长，央行才会考虑停止其超宽松的货币政策。 在《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)商业峰会上发表的上述言论，与债券市场的观点相左。债券市场正在考验央行是否承...
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- Jun 2, 2021
- 3 min
【为何4年固定利率正在默默失去光环?】
我在今年3月17日的“固定房贷利率真的见底了吗?”一文中建议过借款人适合的情况下考虑采用4年固定作为投资工具之一。最近2个月以来情况已经不断在变化。看上去“4年固定利率”的最佳产品正在默默的地退场。 澳洲央行RBA预计到2024年才会提高利率，那么为何一些银行现在就调整固定...
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- May 31, 2021
- 3 min
【维州政府这样补贴新公寓？】2手公寓卖家怎么办？
周四维多利亚州政府宣布，将对墨尔本未售出的公寓免收印花税。据急于清理积压房源的行业表示，这可能会为普通买家节省约$1.7万澳元，并给内城区现有房产的卖家带来更大的价格压力。 预算的变动使该房地产行业立即行动起来。其中一家公司是Evolve...
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