周四维多利亚州政府宣布，将对墨尔本未售出的公寓免收印花税。据急于清理积压房源的行业表示，这可能会为普通买家节省约$1.7万澳元，并给内城区现有房产的卖家带来更大的价格压力。
预算的变动使该房地产行业立即行动起来。其中一家公司是Evolve Development，该公司开发了位于南墨尔本区考文垂街(Coventry Street South Melbourne)的Botanic项目，该建筑包含260套单元房。
Evolve Development董事总经理阿什利·威廉姆斯(Ashley Williams)周五说:“我们的销售经纪人昨晚打电话并发送电子邮件，通知我们的数据库的潜在买家，表示现在是一个好机会。我听说预约看房的人数有所上升。这肯定对销售会有帮助。让我们拭目以待，看这一变化会不会变得有意义。”
Botanic有大约30套未售出的公寓，但这只是该市约8000套待房屋中的一部分。业内人士表示，开发商需要将这些房源清理出资产负债表，然后才能贷款启动新项目。尽管在疫情爆发前，由于政府的宏观审慎贷款措施和外国买家枯竭等因素，楼花市场的销售已经有所放缓，但由疫情造成的本地和全球经济混乱使情况变得更糟。威廉姆斯说:“几乎所有这些房源都已经预售，全部签订合同、预付好定金，在疫情爆发前全部售出。但是疫情基本上把这些即将交割的合同全都击垮了。”
澳大利亚市中心的公寓市场正处于不稳定阶段。据CoreLogic本月早些时候的数据显示，4月份内城区市场价格稳定，在被评估的59个内城区市场中，只有5个出现了价格下跌。与此同时，一些分析人士预测，随着更多项目的完成，市场上的新房源将会增加，而边境对外国移民和学生持续的关闭将使情况更加恶化。
威廉姆斯和全市其他开发商对维多利亚州政府的预算决定表示欢迎，该决定取消了一年或更久未售出公寓的印花税。同时，通过将优惠印花税待遇的门槛从以前的$55万澳元(自住业主)和$75万澳元(首次置业者)提高到$100万澳元，以鼓励销售新楼花。
威廉姆斯估计，这一预算折扣将使购买一套$70万澳元两居室公寓的卖家以澳元计算，约$3.5万澳元的印花税已减半，节省约$1.75万澳元购买成本。但这一举措实际上降低了这些CBD新公寓的价格，将给现有公寓的卖家带来更大的压力。AFR Weekend报道的数字金融分析数据显示，在墨尔本有多达2037套公寓的资金紧张的业主打算上市。
澳新银行(ANZ)的评估公司Opteon Property Group的地区首席执行官斯科特·查普曼(Scott Chapman)表示，现有的卖家现在可能会面临更激烈的竞争，因为在已经减少的公寓现房买家中，人们可能会被这些较新的公寓所吸引。查普曼说:“我认为这可能会对二手房源产生影响。这将导致现房市场的销售速度放缓。”
他表示，这可能会让房主收回正在出售的房屋，等待更好的时机，但也可能给被迫出售房屋的人带来额外价格压力。查普曼说:“这取决于卖家的情况。他们可以决定在这种情况下不出售。如果卖家面临财务上的困难，就会看到更多折扣价格。”
其他人表示，任何对销售的提振都是积极的举措。估价公司WBP集团的主席格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)表示，价格已经打过折了。他说:“只要能鼓励买家，让他们在经济上更容易买房，都是积极的举措。”
Source: https://www.afr.com/property/residential/stamp-duty-cut-creates-opportunities-for-inner-city-apartment-hunters-20210521-p57twt