Closer Watch
【为何别墅VS单元房价格相差54.2%?】
悉尼别墅和单元房之间的价格差距已经飙升至历史最高水平，而且在未来几个月还将扩大，因为在目前的封锁期病毒病例激增的情况下再次引发了买家对生活在高密度住宅内的担忧。 自去年2月疫情爆发以来，悉尼别墅相对单元房住宅的溢价已上升23.1%(至54.2%)。这是CoreLogic有记...
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Aug 11, 20212 min read
【几周就转手赚$11万澳元？】看看这是哪个区！
今年4月，Templestowe的一套房子以$113.75万澳元的价格售出，但在房屋交割几周后，又以高出$11.5万澳元的价格卖出，震惊了市场。 在上一任买家开始后悔之后，位于坦普尔莫尔大道19号(19 Templemore...
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Aug 9, 20213 min read
【如此火热的市场价格下跌？】这27个区有没有你的份？
想买房的人对墨尔本全市范围内的房地产繁荣感到失望，去年只有一小部分区的房屋中位价下降。在该市近400个地区，每年至少销售10套别墅的地区中，其中只有27个地区别墅中位价下跌。 West Melbourne区的购房者得到了一些喘息的机会，该地区的典型别墅价格在过去12个月下跌...
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Aug 6, 20213 min read
【房贷量剧增央行和APRA要干涉了吗？】
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)的一项新研究显示，住房贷款限制措施成功地冷却了房地产市场，但在2014-18年期间帮助大型银行以牺牲较小竞争对手的利益为代价赢得了住房贷款客户。 澳大利亚央行(RBA)和澳大利亚审慎监管局(Australia...
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Aug 4, 20213 min read
【什么是“租投房”Rentvesting】适合你吗？
你的第一个房产不太可能是你永远的家，它也不需要是永远的家。 尽管一些首次购房者可能认为，进入市场的唯一途径是中彩票或得到父母的大力支持，但实际上还有其他途径。选择正确的途径进入房地产市场可能取决于你的生活方式和财务状况。这里我们探讨了一些“租投房”的好处——投资房地产的同时...
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Aug 2, 20212 min read
【房东抛售投资房】与租赁法过分保护租客吗?
悉尼西南外环地区、Blacktown区和Baulkham Hills区的租赁市场将骤然收紧，因为约3500套投资性房产房东将出售，以利用买家的强劲需求，该数量占租赁市场房源的9%。、 来自suburban trends的数据还显示，墨尔本内环东、东南和西部的投资者也同样热衷...
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Jul 30, 20212 min read
【地产投资人积极入市】利息会不会上涨？
投资者正在冲破房地产市场的屋顶，增加了监管机构开始收紧贷款以缓解投机压力的可能性。 澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，随着投资者对低息贷款和快速上涨的价格做出反应，5月份投资者贷款飙升逾13%，较去年同期增长逾115...
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Jul 29, 20212 min read
【什么样的房子几个月都卖不掉呢？】
墨尔本和一些受欢迎的沿海地区，数十套价值数百万澳元的房产已有长达12个月未出售，尽管新的数据显示，该州大部分房屋在几周内就成功售出。 CoreLogic的数据显示，在墨尔本出售一套房子所需的时间中位值仅为30天。在维多利亚城镇地区，房屋的销售速度更快，在市场上的销售时间中位...
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Jul 28, 20213 min read
【买房出价的需要注意事项】你知道吗？
容易上当被哄骗的地产买家认为中介在努力帮助他们达成购房交易，哪里知道其实中介是利用他们签订的合同来货比三家以获得更高的价格或说服卖方在拍卖会上出售房产。 买家经纪人和律师声称，鼓励房东推迟交换合同的“广泛”做法是拿到更高的卖价，从而让那些错误地认为自己已达成交易的买家失去了...
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Jul 26, 20212 min read
【墨尔本最新“百万俱乐部”区域出炉】有你的份吗？
随着上个季度墨尔本房价的持续上涨，墨尔本新增15个中位价百万澳元的地区。 根据维多利亚房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)的数据，在那些中位价首次达到百万澳元的地区中，有几个距离超过CBD20公里，集中在海滨和绿树成荫的区域。...
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Jul 21, 20212 min read
【投资者跃跃欲试】利率真的要涨？
投资者正在冲破房地产市场的屋顶，增加了监管机构开始收紧贷款以缓解投机压力的可能性。 澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，随着投资者对低息贷款和快速上涨的价格做出反应，5月份投资者贷款飙升逾13%，较去年同期增长逾115...
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Jul 21, 20212 min read
【CBD至少需4年才能经济复苏？】墨尔本最惨！
德勤经济学(Deloitte Access Economics)的分析发现，墨尔本和悉尼的CBD将需要四年或更长的时间才能超过疫情前的经济水平，因为澳大利亚的城市都受到封锁严重冲击。 预测显示，布里斯班和珀斯的就业和工作人数将在2023年回到2019年的水平。在阿德莱德，就...
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Jul 16, 20212 min read
【悉尼房市真的要接近顶峰了？】
经济学家和房地产专家警告称，悉尼的房地产热潮正接近顶峰。 在Finder.com.au网站最近的一项调查中，近60%的房地产专家和经济学家表示，房地产市场将在年底前见顶。与此同时，悉尼房价最近的涨幅达到了30年来的高点，平均房价仅6月份就飙升了$3.8万澳元。...
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Jul 14, 20212 min read
【投资者是否已重反市场？】利率真的要涨？
投资者正在冲破房地产市场的屋顶，增加了监管机构开始收紧贷款以缓解投机压力的可能性。 澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，随着投资者对低息贷款和快速上涨的价格做出反应，5月份投资者贷款飙升逾13%，较去年同期增长逾115...
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Jul 12, 20212 min read
【这些区每个月增值$5万澳元】有你的份吗？
自去年3月澳大利亚央行大幅降息以来，澳洲房价一直在以令人咋舌的速度上涨。据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，在接下来的12个月内，澳大利亚8个首府城市的房价将上涨了7.5%，并预计房价尚未达到峰值。...
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Jul 7, 20212 min read
【持有2年就转手赚$240万】这就是投资眼光的关键！
亿万富翁基金经理科尔·尼尔森从悉尼繁荣的房地产市场中赚了一大笔钱，他出售了位于Castlecrag的一座现代主义住宅，售价比他两年前购买时的价格至少要高$240万澳元。 在2019年5月的一场竞争性拍卖中，这位铂金资产管理公司(Platinum Asset...
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Jul 5, 20212 min read
【墨尔本哪些地区即将火爆？】有你的份吗？
墨尔本外围地区即将迎来房地产市场的繁荣，购房者正在密切关注Pakenham、Beaconsfield和Officer等地区。 西太平洋银行(Westpac)的新研究显示，这些远郊地区的房屋是未来6个月最有可能挂牌出售的地区之一。上榜的还有Lynbrook-Lyndhurst...
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Jul 2, 20212 min read
【房市风险真的增加了？】看看CFR的季度报告！
金融监管最高机构的已将住房贷款的增加和房地产投资者的回归视为一个新兴问题，各大银行的董事会被要求保证他们将维持贷款标准，并提供数据证明他们是负责任的。 包括澳大利央行、澳大利亚审慎监管局、澳大利亚证券和投资委员会以及财政部在内的金融监管委员会(CFR)发布的季度报告指出，贷...
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Jun 30, 20212 min read
【翻修地产盈利要注意哪些？】
随着城市房地产的繁荣，墨尔本人有了赚取利润的机会，他们正在沿着房地产的阶梯往上爬。 在墨尔本的一些地区，这种趋势已经达到了惊人的水平。房地产中介认为，装修爱好者正在推部分地区周边的房价。 虽然尽管精明的买家可以让一套房子的价格增加数十万澳元，但专家警告称，像The...
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Jun 28, 20212 min read
【市场如此火爆？】富人多出$275万Toorak成交！
在缺乏房源的住宅市场中，即使是跻身富豪榜的买家也无法幸免于竞争——他们不得不花巨资购买少量的待售房产，即使是在房市似乎正在放缓的城市。 周四晚上全澳第14大富豪、零售地产投资者约翰·甘德尔(John Gandel)的家族以$562.5万澳元的价格，买下了一套标价$410-4...
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