你的第一个房产不太可能是你永远的家，它也不需要是永远的家。
尽管一些首次购房者可能认为，进入市场的唯一途径是中彩票或得到父母的大力支持，但实际上还有其他途径。选择正确的途径进入房地产市场可能取决于你的生活方式和财务状况。这里我们探讨了一些“租投房”的好处——投资房地产的同时，你继续租房住。
“租投房”(Rentvesting)是什么?
“租投房”是租房和投资的混合体。它指的是在你想住的地方租一套房子，然后在你负担得起的地区买一套投资房。这种想法与传统的购房方式不同，传统的购房方式是直接偿还住房贷款，而不是把收入的很大一部分花在房租上。
为什么首次置业者要考虑“租投房”?
由于城市往往提供更有活力的文化活动，离工作场所和学校更近，以及更容易获得资源和基础设施，所以吸引了大部分人口也就不足为奇了。然而，由于许多年轻的购房者负担不起直接进入这些昂贵的市中心市场，他们不得不放弃目前的生活方式，去其他地方买房居住——或者他们可以考虑“租投房”!
西太平洋银行(Westpac)住房贷款策略和产品主管克莱尔·斯科特(Claire Scott)说:“对首次购房者来说，租投房是一个很有吸引力的策略，因为这可以让他们继续住在自己喜欢的地方，同时也能登上房地产阶梯。”
租投房可以让你在进入房地产市场的同时，在你选择居住的任何地方保持你的生活方式。
租投房的利与弊是什么?
租投房最大的好处，也是人们这样做的主要原因，就是前面提到的维持喜欢的生活方式。并且组投房也有其他的优点。
优点
根据市场和你的个人情况，从财务方面考虑租投房比买房自己住要明智得多。
对于投资物业，投资房的还款作为投资贷款的一部，以及与您的投资物业相关的其他费用，您都可以申请用来抵税。建议您咨询您自己的独立税务顾问，以确定适用于您个人情况的与租投房有关的税务问题。
考虑到你还会从租客那里得到租金来支付你的住房贷款，从财务上来说，你可能过得更好了——但有时情况并不总是这样。为了确定这样做是否有经济效益，斯科特建议你提前做一些调查，找到租金回报高的地方。她说:“当你想购买一套投资性房产时，做一番调查并了解当地市场至关重要。像西太平洋银行(Westpac)的房地产市场研究工具(Property Market Research tool)这样的工具，可以让你掌握不同地区的相关知识，比如房屋中位价、平均租金和人口趋势。”
缺点
租投房主门最关心的是实现有效现金流的能力。就像任何投资性房产一样，你需要考虑和计划一些不可预测性的因素，比如失去租客或维护保养成本。斯科特警告说:“重要的是，你要了解作为租投房主的所有成本。除了你的初始购买成本，比如首付、印花税和律师费，你还必须考虑到持有成本，比如市政费费、保险费、维护费和任何税收要求，以及你自己的租金成本。管理现金流是房地产投资的重要组成部分，所以要确保你对自己的预算有一个很好的了解，并获得一些专业建议。”
要想知道租投房是否适合你，最好的方法就是和你的银行谈谈，获得关于你的财务状况最好的、最新的建议。
Source: https://www.realestate.com.au/advice/how-rentvesting-could-help-you-buy-your-first-home/