Closer Watch
【维州地区公寓增值47.8%全澳第一？】到底在哪里？
全国各地的多数公寓市场都已突破此前的峰值，创下新高，从疫情造成的破坏中反弹。疫情最初对公寓价格形成了最沉重的压力。 CoreLogic的一项分析显示，在被分析的994个单元房市场中，超过半数(56.3%)处于创纪录高位，自去年3月底启动第二阶段限制以来，市值平均增长16.1...
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- Oct 15, 2021
- 4 min
【APRA收紧贷款规则？】地产买家应怎样看待？
审慎监管机构已采取行动消除房地产市场的一些热度，提高银行用于评估贷款的“可服务性缓冲”，并表示这将使典型借款人的最大借款能力降低约 5%。 澳大利亚审慎监管局已致函银行，要求他们在 10 月 31 日之前将缓冲提高 0.5 个百分点，从 2.5% 增加到...
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- Oct 13, 2021
- 2 min
【Glen Waverley拍卖奇迹】售价疯狂翻了64倍！
Glen Waverley的一套60 年代初，仅以 $28,000 澳元的价格建造的房屋在拍卖会上以 $180.5 万澳元的价格售出，让一个家庭瞬间成为百万富翁。 周末，位于 5 Kirstina Rd的黄色砖房，比$160 万澳元的预留价，超出了$205,000 澳元。...
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- Oct 8, 2021
- 3 min
【最新维州地产重新开放细节】最新版！
《维多利亚州房地产业重新开放：您需要了解的有关房屋检查、搬家的所有信息》 对于维多利亚州来说，本周是一个重要的开始，该州宣布了解除封锁的路线图，并概述了包括房地产在内的行业重新开放的时间表。 州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）9月25日透露，当 70%...
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- Oct 4, 2021
- 2 min
【这个墨尔本学区房价飙升了46%】华人从来都没听过？
在Domain学区房的报告显示，在过去一年里，受欢迎的学区所在的地区，房价飙升了46%，涨幅表现优于其所在的区，原因是供应紧张引发了家庭之间的激烈竞争，这些家庭希望在理想地段获得立脚之地。 与一年前相比，墨尔本和悉尼在表现最好的学校聚集区榜单上占据了主导地位，反映出这两个城...
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- Oct 1, 2021
- 1 min
【一个不能住的房子】这个区还卖这么高价？
位于Gladstone Park的一幢独立别墅在一次竞标后售出，在短短叫年的时间里，其售价翻了一番多。 周三晚上，位于107 Carrick Drive的“几乎不适合居住”的三居室砖房在周三晚上落下帷幕，一家开发商以$65万澳元的价格将其抢购。 CoreLogic...
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- Sep 27, 2021
- 4 min
【PropTrack报告出炉】全澳租赁市场走势如何？
最新的 PropTrack 租赁房源报告显示，8 月份，realestate.com.au 全国的新房源数量下降了 4.8%，这是自 2019 年12 月新冠开始之前的最低新房源数量。realestate.com.au 经济研究总监卡梅伦·库舍（Cameron...
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- Sep 22, 2021
- 2 min
【1.99%的固定利息真的一去不复返了吗？】
在不到一年的时间里，随着市场上最后一家贷款机构与竞争对手一样上调利率，超廉价的4年固定利率住房贷款现象结束。 BankVic将为自住业主提供的4年固定利率从1.95%上调至2.29%，成为最后一家提高利率的银行。 虽然较长期利率正呈走高的趋势，在债券市场抛售和澳大利亚央行结...
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- Sep 20, 2021
- 2 min
【一年来上涨9%全澳第一？】墨尔本房市重整旗鼓！
墨尔本房价预计在未来12个月内上涨9%，超过澳大利亚任何其他城市。 尽管澳大利亚储备银行 (RBA) 周二宣布现金利率将保持在0.10% 的强劲水平，但许多房主担心利率可能很快就会上升。 最新的 Finder RBA 现金利率调查对40位专家和经济学家进行了调查，结果显示墨...
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- Sep 17, 2021
- 2 min
【投资贷款1年上涨48%】地产投资人真的回流了？
7 月份，投资房贷增长连续第三个月超过自住和首次置业者的数量。富裕的投资者利用了创纪录的低利率和他们的额外财富。然而因为价格上涨使得年轻买家却无法入市。 不算再次贷款（re-finance的数据）央行向投资者提供的新贷款增加了1.8%，使月度总额达到 $94...
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- Sep 15, 2021
- 2 min
【租金下滑是别人的4倍?】又是墨尔本最惨？
PRD的最新报告显示，紧俏的空置率，尤其是在东海岸城市的外环，为投资者创造了回购正在复苏的租赁市场的机会。 由于担心暂停租金和驱逐禁令政策的影响，许多依赖租金收入来支付贷款和其他费用的投资者在去年新冠爆发时出售了他们的房产。...
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- Sep 8, 2021
- 3 min
【维洲地产买家看都不看就出手买房?】
随着维多利亚州第六次延长封锁，压力重重的购房者只能在网上看照片来决定是否购买。 虽然政府似乎并没有在恢复一对一的房屋检查方面做出让步，但行业专家担心买家正在“潜入浅水区”。 随之而来的是房价继续飙升，在恐慌中，房产仍在以高价出售。朱莉（Julie），她最近仅通过虚拟方式查看...
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- Sep 6, 2021
- 3 min
【解封后的房市要反弹？】看看专家怎么说！
过去一周(截止8月28日），墨尔本近三分之二的预定拍卖被取消，一半以上的悉尼房屋提前售出，因为在该国两个最大城市的新冠感染人数不断上升的情况下，卖家变得越来越谨慎。 经济低迷将全国初步清盘率拖至 16 个月以来的最低点。根据 1683 笔交易的报告结果，全国初步清盘率为...
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- Sep 3, 2021
- 3 min
【大面积公寓市场不错】别墅太贵只能买公寓了？
墨尔本单元房的价格已经创历史新高，但随着年轻购房者放弃买别墅的梦想，转而购买公寓，今年单元房的价格将进一步上涨。 墨尔本别墅中位价第二季度飙升超过$100万澳元，无视疫情创下纪录，并引发对住房可负担性的新担忧。单元房的价格也创下了历史新高，中位价升至$57.2793万澳元。...
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- Sep 1, 2021
- 3 min
【2022年盘点墨尔本最新校区排名】有你的份吗？
明年学区开始变化时，墨尔本的房主将获得价值数十甚至数百万澳元的巨额增值。 中介认为有些地区近期会增值高达 15% ，尤其是向该市一些最精英公立学校的学区内搬迁的家庭。 由于学校升级和人口结构的变化，20 多所州立小学和高中的学区将发生变化 。其中包括 Albert Park...
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- Aug 30, 2021
- 2 min
【墨尔本的TOP 5区域值得入市】你想到了吗？
一位资深的房地产研究人员表示，希望提前投资的购房者应该将目光投向维多利亚州开发区和偏远地区。 Monash 市、Darebin市、Brimbank市、Whittlesea市和 Wyndham 市 被列为墨尔本接下来房价可能上涨的前五个地方政府区域。 Hotspotting...
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- Aug 27, 2021
- 4 min
【租投放Rentvest的意义有多大？】看看专家怎么说！
专家说，对于那些正在努力进入这个市场的初露头角的购房者来说，租投房可能是一个解决办法。 这种策略包是在你不一定想住但负担得起的地区买房，同时继续在你想住的地方租房。它特别为年轻人提供了实现成为有房一族的梦想的机会，而不必牺牲他们的生活方式。但专家表示，租投房对很多买家都有好...
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- Aug 25, 2021
- 2 min
【看看哪里买比租还便宜？】
McGrath房地产代理公司的创始人兼执行董事约翰·麦格拉思(John McGrath)研究了当前的低利率如何使得东海岸更多的地区买房比租房更便宜。 低利率使得东海岸很多郊区买房比租房更便宜，布里斯班以及昆士兰、新南威尔士州和维多利亚州的城镇地区提供了最多的选择。...
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- Aug 18, 2021
- 3 min
【哪些区是首次购房者天堂?】房价飙升,封城不断的墨尔本房市！
尽管房价飙升、封城障碍重重，但一份新的报告大胆宣称“现在是首次购房者最实惠、最有利的时机”。 PRD房地产业首席经济学家西斯瓦蒂·马迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)在《房地产测试积极报告》中指出，政府的激励措施、创纪录的低利率以及本地买家“不受通常的国际需求...
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- Aug 16, 2021
- 2 min
【6个月跌幅9万6千m2办公楼需求】墨尔本CBD惨不忍睹！
墨尔本作为全澳封城的首府城市有别于其他城市的CBD，该市对办公空间的需求在过去六个月急剧下降。 面对这些生意倒闭潮，大大小小的企业纷纷撤退，把多余的办公空间扔进了转租市场。墨尔本CBD区的办公空间需求下降了两倍多。这是有记录以来最大的半年跌幅，至-96,635平方米。这一空...
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