墨尔本单元房的价格已经创历史新高，但随着年轻购房者放弃买别墅的梦想，转而购买公寓，今年单元房的价格将进一步上涨。
墨尔本别墅中位价第二季度飙升超过$100万澳元，无视疫情创下纪录，并引发对住房可负担性的新担忧。单元房的价格也创下了历史新高，中位价升至$57.2793万澳元。
尽管一套单元房的成本接近别墅的一半，但专家表示，可负担性问题将迫使市场上的许多人，尤其是首次购房者，购买公寓而不是别墅，这将再次推高单元房价格。
Domain研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，别墅价格越攀升，流入单元房的需求就会越多。鲍威尔博士说:“一些人被迫在他们指定的地区买单元房。这是关于他们进入市场的第一级，而且必须是一个单元房，因为别墅价格太高了。”
过去一年，墨尔本除了两个地区外，其他地区的单价都出现了上涨，尤其是东北部(上涨8.5%)和东部(上涨8.3%)。在截至今年6月的一年里，莫宁顿半岛(morningington Peninsula)的单元房价格飙升了18.7%。
鲍威尔博士表示，虽然现在单元房和别墅之间的价格差距相当大，但这一差距可能会缩小，这不仅是因为别墅价格过高而错失机会的购房者转向了公寓，还因为总体上住房供应预计短缺。
预计国际买家的回归将伴随着公寓审批和开工数量的下降，这将意味着公寓供应短缺，以及更高的价格。鲍威尔博士说:“一旦我们看到国际边境重新开放，我实际上非常担心对住房需求的影响。这是技术性供应短缺，如果政府把重点放在人口增长上，让技术工人回来，加入已推迟的建筑周期，那么观察会发生什么是很有趣的事情。”
AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示，由于联邦政府的Home Builder激励措施导致新建房屋数量创下纪录，未来市场可能出现别墅供应过剩。奥利弗博士说：“我认为，我们可以看到市场几年前的走势出现逆转。这将导致单元房供应不足，而Home Builder带来的需求将导致住别墅供应过剩。与此同时，(在建)公寓项目的审批马上就下降了。”
对于那些希望出售单元房的人来说，房价的回升是一个小小的奇迹，尤其是在去年疫情对房价打击最大的地区。包括Carlton区和Brunswick区在内的内墨尔本地区，由于附近大学的学生和其他租户(包括酒店工作人员)搬回家，房价受到了影响。不过第二季度，单元房价格出现回升，上涨1.1%，较第一季度季2.6%的跌幅有所反弹。
这对米亚·贾登(Mia Jardon)和她的伴侣布伦特·怀特(Brent White)来说是个好消息，他们正在出售位于Brunswick West区的两居室公寓。这对夫妇想在附近买一套别墅，特别是一套待修整的房子，不过他们承认可能很难找到他们负担得起的别墅。贾登女士说:“我们有一个20个月大的女儿，她已经适应不了这里的生活了，我们准备开启人生的下一篇章。”
这对夫妇表示，他们已经关注市场一段时间了，尽管疫情蔓延，他们仍希望能够以一个体面的价格出售他们翻修过的公寓。贾登说:“如果我们的房子被卖掉了，我们可能没有地方可以马上搬出去，我会有点紧张。我们希望能达成快速交割，并计划在拍卖中采取真正积极的行动。”
Ray White Brunswick的销售经纪人兼拍卖师亚历克斯·伊林(Alex Ilyin)表示，他现在正努力寻找可供出售的别墅和公寓的房源。
伊林表示，无论是首次购房者还是过渡性购房者，都希望购买贾登和怀特这样的公寓。过渡性购房者指的是那些已经拥有一套较小公寓，但正在寻找更大公寓的人。他说:“我发现目前确实是供不应求。”
买家经纪人凯特·巴克斯(Cate Bakos)表示，随着墨尔本从疫情中恢复过来，并习惯了持续的封锁，包括首次购房者和投资者在内的买家现在都回到了公寓市场。巴科斯说:“随着墨尔本从疫情中持续的恢复，人们正在习惯(在封锁期间)重返工作岗位，我们现在看到越来越多的单元房被接受。工作场所正在回归，也更容易调整。”
SOURCE: https://www.domain.com.au/news/melbourne-units-predicted-to-rise-beyond-record-levels-despite-the-pandemic-1078141/