全国各地的多数公寓市场都已突破此前的峰值，创下新高，从疫情造成的破坏中反弹。疫情最初对公寓价格形成了最沉重的压力。
CoreLogic的一项分析显示，在被分析的994个单元房市场中，超过半数(56.3%)处于创纪录高位，自去年3月底启动第二阶段限制以来，市值平均增长16.1%，即$108,611澳元。
自COVID - 19爆发以来，独栋别墅领域的价格大幅上涨成为了人们关注的焦点，但包括沿海地区在内，公寓价格正在复苏。
在560个创纪录的单元房市场中，近三分之二(64.4%)位于首府城市，在此期间价格增长最高达到$595,000澳元。
CoreLogic澳大利亚研究部主管伊莱扎•欧文(Eliza Owen)表示，尽管内陆城市的一些公寓市场继续低迷，但在提供理想生活方式的地区，需求依然强劲。
“在今年剩余的时间里, 我认为我们可以继续看到价格上涨。特别是考虑到持续限制独栋别墅市场, 我们开始看到更多的独栋别墅和资本增长放缓的迹象，从而加速旋转单元房部分,”她说。
CoreLogic的分析基于享乐指数，考虑了郊区单元房市场的综合价值（不包括珀斯和西澳地区的数据）。
沿海地区需求旺盛
新南威尔士州中央海岸(NSW Central Coast)的蓝湾(Blue Bay)是首府城市中增长最快的公寓市场，价格增长36.5%，至$697,484澳元，其次是霍巴特的桑迪湾(Sandy Bay)，价格增长33.9%，至$685,941澳元。
悉尼富裕的东区达令角(Darling Point)和玫瑰湾(Rose Bay)的公寓价格创下新高，价格分别飙升26.6%，至$2,236,976澳元和25%，至$1,540,252澳元。自去年3月以来，达令角(Darling Point)公寓的平均价格上涨了$594,612澳元，而玫瑰湾公寓的平均价格上涨了$384,648澳元。
对海滨生活方式的高需求，也将悉尼北部海滩上的阿瓦隆海滩(Avalon Beach)和瓦利伍德(Warriewood)的公寓价格推高至新纪录。成交额分别跃升25.6%至$1,273,283澳元和25.1%至$1,409,656澳元。
在整个地区，位于维多利亚州贝拉林半岛(Bellarine Peninsula)的波塔灵顿(Portarlington)迅速登上公寓排行榜首位，房价上涨47.8%，至$652,867澳元。
悉尼南部的Shoalhaven Heads和新南威尔士州南部高地的Moss Vale公寓也实现了强劲增长，分别上涨44.9%至$683,411澳元和41.1%至$629,530澳元。
吉隆地区的德赖斯代尔(Drysdale)和托基(Torquay)也表现强劲，公寓价格分别飙升43.3%，至$441,753澳元和42.3%，至$766,937澳元。
度假村的吸引力
“我认为公寓价值的快速发展地区，主要是持续渴望追逐更负担得起的生活方式，相对于首府城市和远程工作这一事实，使得很多以前高收入的城市化需求的人群涌入该地区,”欧文女士说。
“一般来说，城镇地区的住房存量密度较低，自COVID - 19以来，许多人一直呆在该地区，这加剧了供应短缺。
“一些区的单元房价值增长最大，也可能是由于人们对度假住宅和短期住宿的需求，比如在Tura Beach和Ocean Grove这样的海滨区，或者像Bowral这样受欢迎的度假目的地。”
虽然分析的大多数公寓市场都超过了covid -19前的高点，但许多内城区继续落后。
共有434个单元房市场仍远低于疫情前的水平，大墨尔本地区有10个区的跌幅最大。
最弱的公寓市场是在靠近CBD的地方，但内城的一些区也在经历公寓价值的大幅下跌。
欧文表示:“考虑到整个墨尔本城市公寓租赁市场的疲软状况，以及封闭的国际边界对这个国际都市的公寓市场需求的冲击，这并不令人意外。”
自去年3月以来，墨尔本中南部Malvern的公寓价格下跌了10.6%，而内城的Moonee Ponds、Ascot Vale和Essendon North的价格同期下跌了8.9%至10%。
在悉尼，Northbridge和Willoughby的公寓价格分别下跌7.3%和5.4%，Epping下跌4.5%。
欧文女士说:“一些区因为受到了COVID-19更直接的影响，自疫情爆发以来加剧或持续的价值下跌。”