在过去的一年里，澳大利亚的房价以澳大利亚历史上第三快的速度增长。
2021 年首府城市的住宅价格飙升了 20% 以上，而在这些地区，房屋中位价上涨了25%。
虽然澳大利亚房价上涨是一个被广泛报道的现象，但了解过去的增长时期可以让我们深入了解这段时期的非凡之处，以及接下来会发生什么。
房价上涨是一个现代现象：
通过奈杰尔·斯台普顿（Nigel Stapledon）的研究，我们可以了解到澳大利亚联邦成立之前的住宅价格。奈杰尔·斯台普顿（Nigel Stapledon）从报纸记录中还原了悉尼和墨尔本的房产销售记录。
在这个时间轴上，单元房是住房存量的一个相对现代的补充，所以我们坚持并分析独栋别墅的房价。
在考虑了一般的价格通胀之后，我们可以看到，在澳大利亚的早期历史中，房价并没有发生太大的变化。
直到20世纪50年代，相对于其他商品，价格才开始上涨。起初，价格逐渐上涨，然后从90年代末开始了一段非常强劲的增长时期。
了解房地产市场在这么长时间内是如何变化的是很有用的。
在20世纪50年代之前，城市边缘地带的土地既靠近CBD，又相对便宜，从而抑制了房价。
一旦靠近城市的土地变得更加稀缺，随着大量移民在五六十年代和七十年代进入澳大利亚，房价开始以更快的速度上涨。
但与最近的历史相比，价格上涨幅度不大，因为更高的需求在一定程度上是与交通技术的改进相匹配的——汽车的可用性以及有轨电车和火车网络的扩张——这使得更广阔的郊区边缘地区可以更容易地到达。
过去一年出现了历史上第三强劲的年度价格增长
这些长期房价的年度增长凸显了澳大利亚房地产市场的一些值得被关注的时期。
过去一年是有记录以来房价增长速度第三快的一年。
看看价格上涨的最高阶段，可以让我们比较一下过去一年是多么不同寻常，也可能让我们对未来一段时期可能发生的情况有所了解。
结束战时价格管制:1950年
在第二次世界大战期间和之后，战时强权将租金和房价置于英联邦的控制之下。
在这些强权下，房屋只能以比认可的估价师提供的价值高10%的价格出售。
1942年至1949年间，消费者价格上涨了约30%，核准价值未能跟上市场的发展。
政府在1948年举行了一次全民公投，以修改宪法，并授予永久权力来控制租金和价格——但这一提议被否决后，价格管制在1949年被废除。
1950年，在没有更多控制的情况下，价格翻了一番，但这是对整个1940年代经通胀调整后的价格下跌的一次性“追涨”。
金融自由化:1989
在20世纪70年代和80年代，经通货膨胀调整后的房价相当稳定，但在80年代后期，房价飙升。
接下来的几十年，代表着澳大利亚金融业的放松管制。
大量创新，如取消存款利率和贷款利率的限制，澳元的浮动，以及引入外国银行的竞争，极大地促进了该行业的现代化。
这些变化促进了信贷渠道的改善，并帮助推动了20世纪末的房价繁荣。
这种价格增长在金融危机中达到顶峰，银行损失了大量资金，其中两家银行完全破产。
但这些损失主要是由于商业地产，而不是住宅地产。
这些资产的损失超过了50%。这些损失导致了金融危机和经济衰退，在随后的几年里拖累了房价。
2021年及以后?
PropTrack的2021年9月季度数据显示，经通胀调整后，首府城市的房价在过去一年里上涨了22%。
这是澳大利亚历史上房价增长第三快的时期。
过去的一年当然是独一无二的，因为这两段时期的房价增长更快。
COVID-19危机爆发后，价格先是下跌，现在又大幅上涨。
极低的借贷成本，以及更多的人能够在家工作，不仅推动了全国范围内的普遍价格上涨，也给地方地区带来了特别的压力。
强劲的价格增长往往伴随着下跌——这种情况会再次出现吗?
在之前的几次强劲的价格增长之后，都是价格下跌。
众所周知，房地产价格难以预测，但目前的市场很难出现同样的低迷，至少在短期内是这样。
未来一段时间的价格增长前景似乎很稳定，尽管不太可能像我们过去一年看到的那样异常。
虽然大量的房产挂牌，特别是在悉尼和墨尔本，因为最近的封锁，可能会给价格带来一些下行压力，但在realestate.com.au市场上仍有大量的买家在等待找到他们的新家。
澳大利亚保诚监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)已经实施了一些收紧信贷条件的措施，但总体借款条件仍然非常有利。
储备银行最近重申了它的预期，即利率至少在未来两年内不会上升。
谁知道澳大利亚房地产市场未来140年的走势会如何。