尽管澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)开始将利率维持在历史低位，但平均住房贷款利率预计将继续稳步下降。
澳大利亚央行周二将现金利率维持在0.1%不变，此前一个月，下调了现金利率，并公布了一系列措施，以帮助就业和澳大利亚经济从疫情引起的衰退中复苏。
澳大利亚央行行长菲利普·洛(Philip Lowe)表示，全球范围内有关健康危机的消息喜忧参半。
他说:“一方面，欧洲和美国的感染率急剧上升，这些经济体的复苏失去了动力。另一方面，在疫苗方面出现了一些积极的消息，应会支持全球经济的复苏。经济复苏还有赖于财政和货币政策的持续支持。目前大多数国家的工作量仍明显低于疫情前的水平，通胀很低，也低于央行的目标。”
澳大利亚央行董事会表示，考虑到劳动力市场和经济的前景，预计至少在3年内不会上调现金利率。央行表示在实际通胀率持续稳定在2-3%的目标范围内之前，不会提高现金利率，并且认为澳大利亚实行负利率的可能性非常小。
Realestate.com.au经济研究部总经理卡梅隆·库舍(Cameron Kusher)表示，11月这样的决定将对住宅地产市场有利。库舍说:“尽管效果需要一段时间才能显现，但创纪录的最低借贷成本以及加息的可能性仍很遥远，可能会推动住房需求的增长，并推高房价。虽然我们预计在圣诞节和新年期间住房贷款需求会放缓，但我预计2021年初我们将看到市场快速而强劲的增长。”
澳大利亚央行正处于观望状态
西太平洋银行的经济学家说，澳大利亚央行在11月将关键利率目标降至0.1%之后，便调整到“观察并等待”的模式，这被视为有效的下限——并采取了更激进的量化宽松政策。
澳大利亚央行在11月的一揽子措施包括:
降低现金利率目标、定期融资工具利率(澳大利亚央行为银行提供三年低成本融资的利率)和三年期债券收益率目标，这些目标都从0.25%削减到0.1%;
将外汇结算利率从10个基点下调至零;
引入政府债券购买计划，包括澳大利亚央行在未来六个月内购买$1,000亿澳元的政府债券
AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)博士也表示，澳洲央行目前已回到"观望"模式，并将重点放在债券购买计划的执行上。
这个一变化对住房贷款利率有什么影响?
去洛11月表示，澳大利亚央行的一揽子措施将降低澳大利亚的整体利率结构，并降低所有人的融资成本。在过去一年里，许多银行维持其标准可浮动率不变，通过借款人与银行重新谈判以获得较低利率，或在某些情况下转换贷款机构。
澳大利亚央行副行长盖伊·德贝尔(Guy Debelle)博士表示，3月份固定利率有明显下降，标准可变利率下降幅度较小。当时央行采取了紧急措施，在疫情期间支持经济。但德贝尔在11月24日的一次演讲中表示，家庭通过较低的贷款利率进行贷款重组，使得平均住房贷款利率继续下降。他说:“我们预计，家庭平均住房贷款利率的稳步下降还将持续一段时间。”
根据RateCity.com.au数据库的数据，目前自住业主支付住房贷款本息的平均浮动率为3.3%。这家金融比较网站称，自11月3日现金利率下调以来，已有87家贷款机构下调了固定和浮动房贷利率。目前有50家银行提供的住房贷款低于2%，其中包括澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)、西太平洋银行(Westpac)和澳大利亚国民银行(National Australia Bank)提供的四年固定利率。RateCity研究主管萨莉·廷德尔(Sally Tindall)说:"我们还没有看到降息的结束。四大银行中有三家的利率低于2%，我们可能会看到较小的银行进一步削减利率以赢得新业务。”
Smartline Personal Mortgage Advisers首席执管山姆·布尔(Sam Boer)表示，目前市场利率在2-3%之间，贷款机构和银行进一步贴息的空间已经很小。布尔说:“利润率压力和不断上升的成本将使这一业务非常具有挑战性。更有可能出现的情况是，贷款机构将在争取新客户和留住现有客户方面展开激烈竞争，而这将使消费者处于有利地位，能够争取到更好的贷款。”
低利率对房地产市场有什么影响?
住房贷款利率处于历史低位，以及政府在疫情和经济衰退期间推出的一系列刺激措施，都支撑着房地产市场的需求。
LJ Hooker研究和商业主管马修·蒂勒(Mathew Tiller)表示，利率持续保持在历史低位的主要受益者之一是房地产市场，LJ Hooker的经纪人报告称问询量显著增加，强劲销售数量也在增加。蒂勒说表示，一笔$40万澳元、30年期、利率低于2%的贷款，即使同时还本金和利息，每天还的住房贷款也不到$49澳元。她说:“创纪录的低利率提高了人们的借贷能力。因此，一些首次购房者终于发现，自己在公开售房和拍卖会上成了有力的竞争对手。”
布尔表示，毫无疑问政府目前的激励措施正发挥作用，刺激住房需求，这对经济产生了重大影响。他说:“这种‘向前拉动’需求的风险可能会导致未来几年出现低迷，但从根本上说，只要经济继续反弹，消费者和企业信心继续增强，那么房地产市场应该会保持强劲表现。低利率通常会推高房价，因为更多的人有能力借款，因此会购买房产。虽然预计利率至少会在数年内保持在低位，但我并不太担心房价上涨过快或失去控制。今年，我们看到市场出现了一些结构性变化(比如学生和租赁市场的总体需求下降)，这意味着大多数投资者将暂时退出市场，因此不会给房价带来太大压力。”