上周六，在悉尼内城西部Haberfield区举行的一场马拉松式拍卖会上，犹豫不定的竞标者最终以$325.5万澳元的价格赢得这套住宅。
该四室居室住宅位于沃拉塔街46号(46 Waratah Street) 吸引了二十多名买家，其中包括六名注册竞拍买家，但随着悉尼房价飙升至创纪录高位，各方都在担心出价过高。该房产是周六在悉尼拍卖的762套房屋之一。当晚Domain Group报告总结了584套物业拍卖结果，取得了84.8%的初步清盘率。
在这场耗时40分钟的艰苦拍卖中，只有一半的注册竞拍者参与出价，但是起拍价为$250万澳元。这远远低于最初的$270万澳元的市场指导价格和竞拍开始后的$300万澳元的预留价——这只是一个信号，表明买家不愿支付太多。竞拍价停滞在$265万澳元，然后拍卖师代表卖家出价$300万澳元，才再次激动竞标。
经纪人在拍卖大厅里踱来踱去，站在两位感兴趣的买家之间，试图吸引到大额出价，以达到拍卖预留价。及时其中一方提高自己竞价，房子仍未到达预留价，这促使买家们开始离开。
该住宅最初的预留价是$325万澳元，为了适应市场需求，随后被下调至$315万澳元。但是，一旦超过这个价格阈值，两名买家就开始竞争了。卖家们得到了他们希望的结果，拍卖最终以$325.5万澳元的价格被来自Concord区缩减居住规模的买家购得，最终买家当时差点离开拍卖现场。
买家莎伦·特兰(Sharon Teran)表示，拍卖十分漫长。他说:“我认为卖家有点不切实际，拍卖一直没有达到预留价。最终，他们确实为该房产支付了一个合理的价格。买家希望恢复这所房子以前的辉煌，而不是像其他买家一样将其推倒开发。
Cooleys Auctions的拍卖师迈克尔·加洛夫罗(Michael Garofolo)说，在拍卖前几天Haberfield 区的市场上陆续出现了更多的房屋，这可能是买家犹豫的一个因素。但加罗弗洛表示，另一个原因为当前的价格增长速度是“不可持续的”。他说：“也许每个人都说需求依然存在，但我们发现价格上涨正在减慢。从数据来看这是悉尼买房最昂贵时间，所以价格很公平。每个人卖房都有一个限度。即使利率降至零，你也只能借这么多钱。”
该物业是通过Concord区Raine and Horne房产中介罗斯·穆索(Ross Musso)出售，他表示该房产是大约50年前以$3.2万澳元的价格购买。根据Domain数据，Haberfield区的别墅中位价在2020年12月达到$221.5万澳元。
在Arncliffe区， 15名买家注册了对芒特街7号(7 Mount Street) 一套三居室平房展开竞标。起拍价为$129万澳元，几乎达到了$130万澳元的指导价上限。八家买家争夺这处房产的所有权纷纷出价，竞价达到$150万澳元时依然有三名买家在竞争。
Rockdale区Stone Real Estate公司的经纪人萨姆·阿巴斯(Sam Abba)表示，房子最终以$157万澳元的价格卖给了一对来自内城西部的年轻夫妇，售价比预留价高出$22万澳元。他说：“虽然这一结果对这处房产来说存在溢价，但许多买家在购买前都会三思而后行。市场上仍有很多活跃的买家，但他们在全力以赴之前都会三思而后行。”
记录显示，房主在2011年以65.6万澳元的价格买下了这处房产，希望在北部海滩扩大居住规模，在不到10年的时间里，价格上涨了一倍多。
Domain数据显示，2020年12月，Arncliffe区的别墅中位价达到了$119.6万澳元。
在Waverton区，鸦巢路19-21/9号(9/19-21 Crows Nest Road)的一套两居室公寓以$145.1万澳元的价格卖给了一位投资者，击败了来自Beecroft区的缩小居住规模的买家。七位买家注册了竞拍，其中五位积极竞拍直到竞价达到$130万澳元——高于$125万澳元的指导价上线，预留价为$135万澳元。
Belle Property Cammeray公司的经纪人汤姆·斯卡皮尼亚托(Tom Scarpignato)表示，在有限房源和低利率的背景下，大量的买家数量继续加剧了竞争。
记录显示，该物业上一次是在2013年以$73万澳元的价格售出。