虽然拍卖竞争越来越激烈，但在墨尔本一些成熟的地区清盘率居然很低。
根据CoreLogic的拍卖市场回顾报告，在传统上很受欢迎的Box Hill区，Chadstone区和Carlton区，只有一半或更少的房产在去年第四季度成功售出。但在远郊的Tullamarine区、Mill Park区和Oak Park区，竞拍正如火如荼的进行。在这些地方，近90%的房产在拍卖时成功售出。
EYS拍卖公司负责人法比安·萨内利(Fabian Sanelli)表示，如果买家在市场上搜寻的话他们很可能会“捡到一个宝”。萨内利说:“你可以专门在网上搜索从上市最久到最新上市的房产，并用诱人的报价打击受到冠状病毒影响的卖家。”
Full Circle Property Advocates负责人罗布·格曼(Rob German)也认为，买家可以利用部分地区拍卖活动较慢的优势。格曼说:“你应该在拍卖日趁卖家仍有一点低迷之际迅速出手，因为他们在这个时候仍在感情用事地出售。通过非拍卖出售的房产很少出现严重问题，但做好尽职调查非常重要。通过“激进的”早期出价来避免拍卖的方式，也可能击败竞争对手。找出卖家为何销售的原因，以及期望多久交割等方式来满足他们的需求。你还可以与经纪人或买家经纪人建立关系，他们可以给你介市场之外的房产。”
Flemington区的卖家马克和卡洛琳·奥特利(Mark and Caroline Ottley)“非常有信心”，他们在沃尔瑟姆街26号(26 Waltham Street)由建筑师设计的房子在拍卖前会吸引很多人的兴趣。奥特利表示，他们一家住在Brighton区。他们的老房子还在市场上出售，价格指南在$210-230万澳元之间。奥特利说:“我们本来打算在圣诞节前购买房产，但那是没有多少房源。现在竞争非常激烈，而且目前房价不菲。”
Nelson Alexander Flemington区的合伙人杰森·沃茨(Jayson Watts)表示，他预计会有多个家庭参与竞争奥特利家的住宅，Flemington区84.6%的清盘率是墨尔本去年第四季度表现最好的地区之一。沃茨说:“这是弗莱明顿最好的林荫街道之一，并且这是一块很大的土地，有非街边停车位，而这些特色通常都很受欢迎。我们正准备将其进行拍卖，以使售价最大化，并确保对买家来说也是透明的。”
在去年第四季度沃茨举行了三场拍卖会，均有多位竞标者参与，竞标者的出价都比预留价高出$25万澳元。
CoreLogic的数据显示，在去年第四季度，墨尔本的整体清盘率为68.5%。
最旺的拍卖市场（清盘率）：
Tullamarine 88.5%
Mill Park 87.1%
Flemington 84.6%
Burwood East 84%
Oak Park 82.6%
最淡的拍卖市场（清盘率）：
Altona North 21.4%
Chadstone 29.6%
Melbourne 43.9%
Carlton 45.5%
Box Hill 50%
Hoppers Crossing 50%
Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-auctions-citys-most-and-least-competitive-suburbs/?page=rea:news:post&element=traffic_driver_4|slot_4
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