• Closer Watch

【Box Hill清盘率只有50%?】4季度墨市拍卖数据出炉!



虽然拍卖竞争越来越激烈,但在墨尔本一些成熟的地区清盘率居然很低。


根据CoreLogic的拍卖市场回顾报告,在传统上很受欢迎的Box Hill区,Chadstone区和Carlton区,只有一半或更少的房产在去年第四季度成功售出。但在远郊的Tullamarine区、Mill Park区和Oak Park区,竞拍正如火如荼的进行。在这些地方,近90%的房产在拍卖时成功售出。

EYS拍卖公司负责人法比安·萨内利(Fabian Sanelli)表示,如果买家在市场上搜寻的话他们很可能会“捡到一个宝”。萨内利说:“你可以专门在网上搜索从上市最久到最新上市的房产,并用诱人的报价打击受到冠状病毒影响的卖家。”

Full Circle Property Advocates负责人罗布·格曼(Rob German)也认为,买家可以利用部分地区拍卖活动较慢的优势。格曼说:“你应该在拍卖日趁卖家仍有一点低迷之际迅速出手,因为他们在这个时候仍在感情用事地出售。通过非拍卖出售的房产很少出现严重问题,但做好尽职调查非常重要。通过“激进的”早期出价来避免拍卖的方式,也可能击败竞争对手。找出卖家为何销售的原因,以及期望多久交割等方式来满足他们的需求。你还可以与经纪人或买家经纪人建立关系,他们可以给你介市场之外的房产。”



Flemington区的卖家马克和卡洛琳·奥特利(Mark and Caroline Ottley)“非常有信心”,他们在沃尔瑟姆街26号(26 Waltham Street)由建筑师设计的房子在拍卖前会吸引很多人的兴趣。奥特利表示,他们一家住在Brighton区。他们的老房子还在市场上出售,价格指南在$210-230万澳元之间。奥特利说:“我们本来打算在圣诞节前购买房产,但那是没有多少房源。现在竞争非常激烈,而且目前房价不菲。”


Nelson Alexander Flemington区的合伙人杰森·沃茨(Jayson Watts)表示,他预计会有多个家庭参与竞争奥特利家的住宅,Flemington区84.6%的清盘率是墨尔本去年第四季度表现最好的地区之一。沃茨说:“这是弗莱明顿最好的林荫街道之一,并且这是一块很大的土地,有非街边停车位,而这些特色通常都很受欢迎。我们正准备将其进行拍卖,以使售价最大化,并确保对买家来说也是透明的。”

在去年第四季度沃茨举行了三场拍卖会,均有多位竞标者参与,竞标者的出价都比预留价高出$25万澳元。


CoreLogic的数据显示,在去年第四季度,墨尔本的整体清盘率为68.5%。


最旺的拍卖市场(清盘率):

Tullamarine 88.5%

Mill Park 87.1%

Flemington 84.6%

Burwood East 84%

Oak Park 82.6%


最淡的拍卖市场(清盘率):

Altona North 21.4%

Chadstone 29.6%

Melbourne 43.9%

Carlton 45.5%

Box Hill 50%

Hoppers Crossing 50%

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-auctions-citys-most-and-least-competitive-suburbs/?page=rea:news:post&element=traffic_driver_4|slot_4



#Melbourneproperty #Landlord #PropertyMarket #InvestProperty #BuyProperty

#澳洲地产 #墨尔本地产 #房东 #澳洲地产投


0 views0 comments