墨尔本作为全澳封城的首府城市有别于其他城市的CBD，该市对办公空间的需求在过去六个月急剧下降。
面对这些生意倒闭潮，大大小小的企业纷纷撤退，把多余的办公空间扔进了转租市场。墨尔本CBD区的办公空间需求下降了两倍多。这是有记录以来最大的半年跌幅，至-96,635平方米。这一空置面积数据足以容纳一家或两家银行总部。
根据澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)每年两次的CBD写字楼市场盘点，在其他所有首府，需求都保持为正，尽管阿德莱德和布里斯班的需求微乎其微。结果，除了悉尼和墨尔本以外，所有首府的房屋空置率都有所收紧——悉尼的新房供应将空置率从8.5%小幅推高至9.2%——墨尔本的房屋空置率下降了两个百分点，至10.4%。过去6个月，所有写字楼市场的总空置率仅小幅上升，从11.6%升至11.9%。
对房地产委员会(Property Council)首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)来说，最新的一组数据有两个截然不同的故事。他说:“墨尔本的故事不是一个快乐的故事。显然，墨尔本去年大部分时间都处于封城状态，这是非常重要的因素。这造成了我们在悉尼或其他首府所没有看到的影响。”
其他首府不会错过墨尔本的经验，尤其是悉尼，它也可能随后迎来漫长的封城。
决策者的教训
这里给政策制定者的教训是，不要忽视CBD。在所有三个层面上，CBD的复苏都需要成为政府的一大重点。我们在墨尔本迫切需要这种关注，封城结束后我们在悉尼也将需要这种关注。
到目前为止，虽然其他城市的写字楼市场仍保持一定弹性，但墨尔本的遭遇将受到房东、投资者和潜在租户的密切关注。在一些交易中，为了吸引租户入住空置的空间，租金实际上已经不断下降。
流入墨尔本市场的额外供应空间将进一步向租户倾斜。未来3年内，悉尼将新增加近40万平方米的新空间，相当于10座新的中型办公大楼，是悉尼市场新增办公空间的两倍。
向更灵活的工作方式转变和接受在家工作的长期影响尚未出现在所有CBD市场。这种结构性转变——可能还包括将更多的办公空间移交给会议职能——至少在明年之前不会变得清晰，因为疫苗接种率会上升，而且封锁的频率有望缓解。
Kernel Property公司驻墨尔本的经纪人霍利·贝利(Holly Bailey)表示，租户们正在尽可能拖延自己的需求决定，直到尘埃落定。她说：“随着租约到期，应按比例减少场地面积承诺，反映出我们工作方式的永久性改变。这一点需要时间来验证。房东主动提出同意延长租期，这在我们看来是一种常态，表明房东对未来的情况非常紧张。”
Source: https://www.afr.com/property/commercial/melbourne-s-rising-vacancy-a-warning-for-cbds-20210803-p58fj6