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【这个墨尔本学区房价飙升了46%】华人从来都没听过?




在Domain学区房的报告显示,在过去一年里,受欢迎的学区所在的地区,房价飙升了46%,涨幅表现优于其所在的区,原因是供应紧张引发了家庭之间的激烈竞争,这些家庭希望在理想地段获得立脚之地。

与一年前相比,墨尔本和悉尼在表现最好的学校聚集区榜单上占据了主导地位,反映出这两个城市的房地产市场走强。

价格飙升突显出家长们愿意支付更多的溢价,为了让孩子有资格进入表现出色或受欢迎的公立学校。

在悉尼,Barrenjoey High School 学区的独栋别墅价格在过去12个月上涨了45%,比该校所在的区阿瓦隆海滩(Avalon Beach)公布的30.1%的涨幅高出了15个百分点以上。

在墨尔本,Kunyung小学学区内的住宅房价涨幅最大,上涨了45.7%,比整个Mount Eliza区高出13.2个百分点。

霍巴特的小学集中区超过该区的比例最大,为58%,而布里斯班的中学集中区超过该区的比例最大,为56%。

Domain的研究和经济学主管尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示,在表现最好的区域,房价上涨了38%至46%,这证明,在寻找新房的家庭中,获得优质公立学校是最重要的考虑因素之一。

“我们知道,作为房地产决策过程的一部分,家长和投资者会考虑潜在房产的地理位置与学校学区之间的关系,”她说。

“当人们在找房子的时候,他们在寻找一种生活方式,而教育是这幅图景的重要组成部分,无论是在内城区还是澳大利亚的沿海地区。”




据统计,超过2/5(46%)的学校集中区的房屋增长超过了该区,大约1 / 10的学校集中区的房屋比它们所在的区多10%至20%。

鲍威尔(Powell)博士说:“令人惊讶的是,一些学校学区的房价基础很高,却比它们所在的区高出10%至20%。”

“这表明澳大利亚人愿意花钱能方便地进入公立学校。”

鲍威尔(Powell)博士说,靠近自然环境的学校周边地区的房价涨幅度最大,比如沿海区或国家公园附近,使得这些地区成为家庭居住的理想之地。

这一点在Burraneer Bay公立学校集中区域,独栋别墅价格的强劲增长中很明显,其增长速度是其所在区Cronulla的10倍。

类似地,令人向往的沿海生活方式帮助了在珀斯的斯卡伯勒小学(Scarborough Primary School)学区的房价上涨了33.9%,而斯卡伯勒(Scarborough)区的房价仅上涨了4.2%。

鲍威尔博士(Powell)说:“由于灵活的工作方式和2019新冠病毒的持续影响等生活方式的改变,人们在家里花的时间越来越多,希望拥有易于前往海滩和公园的房子。”

学校集中区是指公立学校的核心学生必须居住的地理位置。



Source: https://www.afr.com/property/residential/house-prices-in-coveted-school-zones-soar-as-much-as-46pc-20210922-p58tq1


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