• Closer Watch

【著名地产大王John McGrath看房市】


McGrath地产经纪公司的创始人兼执行董事约翰·麦格拉思(John McGrath)重点分析了目前房地产市场在疫情期间的趋势。


疫情对房地产市场趋势产生了重大影响,但目前尚未对房价产生重大影响。当然,一些地区的房价已经走软,主要集中在疫情病例较多的首府城市。但根据CoreLogic最新官方数据,迄今墨尔本和悉尼的房价下跌还不到5%。


实际上许多地区的房价已经上涨,因为越来越多的人长期在家远程工作。这是疫情引起的积极趋势之一。我们还没有发现经济萧条如何全面影响市场价格,CoreLogic最新的季度经济评论提供了一个很好的概述,我们目前的状况。


如果你担心经济和房地产价格,下面的总结将帮助你了解情况。

疫情期间房地产趋势:

  • 房地产价格下跌非常温和,即便在墨尔本也是如此。这主要是由于历史最低利率、贷款还款延期支持以及包括JobKeeper和JobSeeker在内的刺激措施。今年第二季度,全澳范围内的房价降幅仅为0.8%


  • 对整个市场最大的影响是交易量减少,这主要是由于社交距离限制、封城措施和消费者信心下降。


  • 未来房价的反弹在一定程度上取决于对疫情的控制程度,以及持续的刺激措施对经济的影响,整体经济尚未完全受到刺激措施的影响


  • 除维多利亚州外,所有州的控制措施都很有效。但现在维州也已经开始走出第二波疫情。第四阶段的封城限制已经证实是有效的。与此同时,全世界都在研发疫苗,我们的政府也在研发。这样可以确保一点疫苗研制成功,我们可以抢先一步推广。


  • 失业率上升一直是房地产价格面临的最大风险。如果人们不能偿还贷款,通常会选择出售。买家在感觉不确定的时候也会倾向于推迟决定。这可能导致供给过量,从而使价格走软。然而,创纪录的低利率有助于抵消这两种风险。


  • 澳大利亚央行表示从历史记录上看,失业率上升与抵押贷款延迟之间存在相关性。然而,到目前为止,疫情造成的失业主的行业主要以租客为主。因此,失业率对住房价的影响一直低于正常水平。

  • 今年低利率和更具竞争力的贷款产品可能促使数百万澳大利亚人有进行贷款重组。这将帮助许多虽然保住工作、但工作时间和收入减少的业主。


  • 澳大利亚的家庭债务很高。今年第一季度,这一比例一度接近最高纪录,达到142%。然而澳大利亚央行的研究表明,超过50%的贷款有3个月的还款缓冲资金,约30%有3年的还款缓冲资金。因此,很大一部分市场得到了很好的保护。


  • 就目前的贷款延期而言,它们占澳大利亚住房贷款总量的11%。并且一些延期还款的人已经开始偿还贷款了。APRA已经告诉银行,如果贷款客户需要延期的话,银行可以给客户更多的时间,可以延期到2021年3月。 远程工作的兴起是疫情后出现的非常积极的趋势。城市居民获得了新的自由,人们可以凭借更低的住房贷款随心所欲地选择居住地。


  • 与股票市场($2万亿澳元)和退休金($2.7万亿澳元)相比,澳大利亚的住宅房地产价值$7万亿澳元。住宅贷款约占银行贷款总额的60%,住房贷款占家庭财富的53%。因此,可以肯定的是,银行和政府将优先实施保持房地产稳定的政策。


总的来说,澳大利亚房地产在过去的经济萧条中都表现得非常好。CoreLogic的数据显示,在1989-91年的萧条期间,首府城市综合房价下降了 6.2%;2008-09年全球金融危机导致房价下跌7.6%和2010-12年萧条房价下降了6.2%。随后的2012-17年的房市反弹异常强劲,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了66.9%和39.8%,主要原因有经济走强、人口增长、基础设施建设增加、供应持续不足以及利率下降。


因此,在未来的日子里,当形势看起来黯淡无光的时候。请记住澳大利亚房地产市场历史记录总在重大经济风暴期间相对较小的回调,随后是健康且惊人的反弹。

本文所表达的意见只是一种意见,读者应该依赖他们的独立意见。

Source: https://www.therealestateconversation.com.au/news/2020/09/14/john-mcgrath-whats-keeping-property-prices-stable/1600036383


#Melbourneproperty #Landlord #PropertyMarket #InvestProperty #BuyProperty

#澳洲地产 #墨尔本地产 #房东 #澳洲地产投

© 2021 Australian Chinese Building Association