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【翻修地产盈利要注意哪些?】



随着城市房地产的繁荣,墨尔本人有了赚取利润的机会,他们正在沿着房地产的阶梯往上爬。

在墨尔本的一些地区,这种趋势已经达到了惊人的水平。房地产中介认为,装修爱好者正在推部分地区周边的房价。


虽然尽管精明的买家可以让一套房子的价格增加数十万澳元,但专家警告称,像The Block这样中的项目背后如果考虑不周,最终会让过于自信的DIY者付出代价。


在墨尔本东南部,Ray White的凯文·乔克什(Kevin Chokshi)表示,为了快速获得一笔横财,一些装修者除了改善房屋外观外,没有做别的任何改进。乔克希说:“在目前这样在市场中值得冒险的,因为买家胃口强劲,人们不太担心自己是否付出了一点过高的价格。”


许多人在出售日得到买入价翻倍的结果,盈利最高可达$10万澳元。但少数白领更上一层楼,为工人提供帮助,比如提供免费的会计服务,以换取折扣。甚至在某些情况下,可以用一罐啤酒完成一份工作。乔克希说:“这可以为他们省下一大笔钱。”




需要避免的错误:

  • 不要在拍卖会上购买;

  • 别忘了把你的所有成本计算在内,包括印花税、贷款成本、装修和资本利得税;

  • 避免墨尔本最抢手的房子:四卧室两浴室的别墅;相反买一个三卧室的房子,并有增加第个四卧室的空间;

  • 永远不要转售一个需要大量工作但是买家看不到的房子:重新铺设、重新布线或重新装水管等工作;

  • 不要说服自己可以花比预算更多的钱,并通过更高销售价来弥补;

  • 避免自行做所有的工作,因为好的装修公司可以为你提供所需的装修服务,并为你节省时间;

  • 别忘了和你的会计讨论你的计划,他们可以在转售期间为你节省大量的税;

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-renovators-flipping-their-way-up-property-ladder-in-boom/


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