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【维洲房市投资必读】哪里涨了?哪里跌了?

Updated: Jan 24



根据最新报告,两个鲜为人知的维多利亚州邮政编码地区已经世界闻名,Byron Bay和Randwick,成为澳大利亚未来房价上涨前景最好的地区。


Hotspotting最新的价格预测指数将Geelong的一个新地区Armstrong Creek区和海边的South Gippsland小镇Venus Bay区列为澳大利亚50个“超级动力”的市场,这些市场有望达到“繁荣时期的增长水平”。

报告作者特里·莱德(Terry Ryder)表示,这些地区的住宅销售已连续几个季度出现增长,这已被证明是价格上涨的前兆。他说:“这是有涨价潜力的指标。”


在过去一年半的时间里,Armstrong Creek区的季度交易量翻了一番,从35笔增至71笔。Venus Bay区的季度交易量从13笔增至45笔,增加了两倍。莱德表示,Venus Bay区的别墅中位价在2020年已经上涨了6%,但仍有很大的增长空间,约为$34.5万澳元,可负担性很好。Armstrong Creek区的房价也是如此,别墅中位价为$57.5万澳元。该研究机构称,该项目受到了市场“最活跃人群”首次置业者的欢迎,并受到联邦政府房屋建筑商补贴(HomeBuilder grant)政策的推动。他补充说,疫情加剧了原本就存在的“大批人涌向负担得起的地区”的趋势,将这些地区和其他类似地区推到了买家的愿望清单上。


Armstrong的房地产经纪人乔什·麦克唐纳(Josh McDonald)也认为,疫情“对Armstrong Creek区的市场有好处,很多墨尔本买家意识到,他们可以住在这里远程工作,同时拥有海滨生活方式。今年的问询数量呈直线上升。”





麦克唐纳表示,这个正在开发中的地区已经建设良好,但“还有5-10年的适当增长时间”,更多住房、商店和学校正在建设中。他说:“很快,我们就没有理由再去住在吉隆了。”


保罗·惠特(Paul Wheate)和艾米·惠特(Aimee Wheate)夫妇说,他们在维拉伍德的杜尼德山庄园(Villawood’s Mt Duneed estate)用更少的贷款买了一套更大的房子,并过上了“更健康的生活方式”。那里有几个公园,一个带两个游泳池和一个健身房的俱乐部会所。惠特先生表示:“我们距离墨尔本CBD大约一小时的路程,这里有世界一流的海滩并且距离机场很近。十年后,每个人都会希望自己是在吉隆地区买房的。”


莱德先生说吉朗和冲浪海岸地区有八个更多的“上升”房地产市场(Bell Post Hill区,Clifton Springs区,Geelong区,Lara区,Leopold区,Newtown区,Ocean Grove区和Torquay区)而Ballarat 地区有六个(Alfredton区、Canadian区、Delacombe区,Lake Wendouree区,Miners Rest区和Mount Clear区),共同组成了城镇区域理想的热点购买目标区。


在大墨尔本地区,莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)是他的首选,那里有四个正在崛起的地区:Blairgowrie区、Rosebud区、Rye区和Somerville区。他说:“这里提供了很棒的海湾生活方式,与墨尔本内城区相比,这里可负担性更高,而且改善了交通连接并且是主要的就业区域,特别是在Western Port。”


他的报告还将Parkdale评为“澳大利亚最稳定的市场”,因为它在整个2020年保持了稳定的销量。这意味着,“在墨尔本整体没有带来增长的时候”,而这里别墅中位价上涨了8%。

但莱德警告新晋买家要避开CBD、Docklands区、North Melbourne区和Southbank区等“危险”市场。在疫情期间,这些地方的租赁空置率飙升,而销售活动和价格都有所下降。

Source: https://www.realestate.com.au/news/armstrong-creek-venus-bay-among-hotspotting-supercharged-markets-for-house-price-growth/


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