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【租投放Rentvest的意义有多大?】看看专家怎么说!



专家说,对于那些正在努力进入这个市场的初露头角的购房者来说,租投房可能是一个解决办法。


这种策略包是在你不一定想住但负担得起的地区买房,同时继续在你想住的地方租房。它特别为年轻人提供了实现成为有房一族的梦想的机会,而不必牺牲他们的生活方式。但专家表示,租投房对很多买家都有好处。



为什么要租投房 ?

随着房价飙升和住房可负担性继续成为一个重要问题,Propertyology主管西蒙·普雷斯利(Simon Pressley)建议,租投房是“帮助人们到达他们目的一个极好的垫脚石”。


普莱斯利表示,租投房对那些因房价过高而离开当地或首选郊区的人来说很有吸引力,尤其是在墨尔本和悉尼不断飙升的房地产市场。他说:“总的来说,房价上涨得越多,人们就越难买到他们田园般的主要居所。但这并不意味着他们根本买不起房子。事实上,有很多澳大利亚人有能力购买房产,只是他们之前没有想过像这样购买。”


租投房可以让人们找到适合自己预算或现有储蓄的房产,而不是等上几年再付更多的首付。这第一笔购买日后可能会成为他们需要的杠杆,使得他们更接近梦想中的房子。因为尽早进入这个市场是一个非常可行的选择。”


买方经纪人艾米丽·华莱士(Emily Wallace)表示,现在涌入市场的租房者也可以利用创纪录的低利率。


让你的钱为你工作

普雷斯利表示,对租投房者来说最重要的好处是,他们的“钱将以更快的速度增长”,而不是放在银行里”。买家经常担心购买房地产意味着负债。但找到一项租金收入丰厚的正确投资,可能会“100%”弥补相关成本,还包括偿还住房贷款。


华莱士女士表示,租投房挑战了“租来的钱是死钱”这一古老的说法。当你的钱在别处为你工作时,房租就不是死钱。


租投房还让那些预算有限的租户有机会去那些他们负担不起的地方生活区。华莱士表示,对于许多千禧一代和首次购房者来说,这是一个有吸引力的折中方案,因为他们不愿搬到负担得起的外环地区,而更愿意与朋友、亲戚、工作、最爱的餐厅和夜生活待在一起。



拓宽你的视野

租投房者买房并不局限于他们所在的地区,甚至不限于他们所在的州。

普莱斯利表示:“这意味着你真的可以在澳大利亚的任何地方购买房产。你需要把它视为一种金融工具,这意味着它与砖瓦和砂浆、有多少间卧室、或者你是否喜欢这座城市和天气状况无关。”


华莱士同意,这极大地打开了购买机会。她说:“这是一种非情感的购买,随之而来的是直接的数字,而不是担心你是否能看到自己生活在其中。”


当买家把搜索范围扩大到墨尔本内环地区以外时,一套两居室公寓的价格可能变成一套四居室别墅。



谁应该买租投房 ?

普雷斯利表示,尽管这一途径对年轻购房者或任何“无法在自己选择的城市购买梦想住宅”的人来说都是理想的,但其他人群可能会因为不同的原因而被吸引到租投房中。他说:“有很多人还没有准备好把自己固定在一个特定的住所里,尤其是在国际边境开放之后。如果人们想旅行,但不知道他们想在哪里长期居住,这就给了他们所需的灵活性。”


即使是那些能负担得起完美房产的购房者,出于职业考虑也可能更愿意通过租投房来为自己在其他州或海外的工作做好准备。这也是空巢老人积累储蓄的机会,如果他们现在还不能负担退休。普莱斯利说:“这个年龄段的一些人会卖掉大宅子,把这笔资产变成一大笔现金。然后,他们可以找到一处出租房居住,用这笔资金在战略上不同的地点购买三到四处投资房产,以提高收入,并为退休后的生活提供资金。这让他们的家庭住宅得到了更好的利用,所以在10年的时间里,他们拥有了多处房产为他们工作。”



需要考虑的方面:

华莱士表示,租投房者需要记住,除了自己是租户之外,拥有一处投资性房产还意味着你有房东的责任。她说:“如果是老房子,你确实需要考虑(维修和保养)成本,或者如果租户离开或滥用空间,你该怎么办。她建议找一位你可以信任的物业经理,帮助处理出现的任何问题。”



租投房技巧

  • 在找房子的时候,要做好调查,并计划好如何找到房客。寻找具备学校、公共交通和必需品等一般设施的增长区域

  • 目标是在一个投资地产还没有泛滥的地区购买,以限制你对租户的竞争水平

  • 不考虑你住在哪里,也不考虑你对物业的看法。这次购买是为了寻找理想的投资

  • 计划收支平衡。仔细计算数字,看看一处房产的租金回报是否足以偿还住房贷款

  • 专注于寻找一个低维护,独立的房子以最大化资本增长,或者如果你负担不起,那就找一个有一些土地的单元房。因为土地增值,建筑物贬值

  • 计算维护房屋的额外费用和作为房东的责任。



Source: https://www.realestate.com.au/news/why-rentvesting-is-a-smart-move-to-break-into-property-mark


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