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【破析“房价指数报告”】悉尼墨尔本复苏无疑?



最新的CoreLogic房地产价格指数(property price index)显示,如果当前房价的增长水平得以维持,全澳房价有望收复在疫情中遭受的损失,并在2月份创下新高。


11月澳大利亚房地产价格连续第二个月上涨,涨幅0.8%。此前今年4至9月,澳大利亚房价下跌了2.1%。虽然所有首府城市的房价在本月出现自1月份以来的首次上涨,但悉尼和墨尔本的房价预计将比其他市场需要更长的时间才能恢复,目前的房价水平与2017年初类似。

在所有澳大利亚首府中,堪培拉和霍巴特的房价涨幅最高。11月份堪培拉房价上涨1.9%,霍巴特紧随其后,上涨1.4%,阿德莱德和珀斯分别上涨1.3%和1.1%。墨尔本的房价在10月份出现了逆转,上涨了0.7%。布里斯班和悉尼的房价分别上涨0.6%和0.4%。



Corelogic公司的研究主管蒂姆·劳斯(Tim Lawless)说:“全澳房屋价格指数依然比3月份的最高纪录低0.7%,但如果房价继续以目前的速度上涨,最早明年1月或2月市场便会从疫情中复苏。我们不认为房价增长率在这段时间内会开始动摇。”


今年11月,布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价已经升至历史新高,珀斯的房价现已达到2006年的水平,而达尔文的房价恢复至2007年的水平。如果目前的增长轨迹保持不变,墨尔本的房市复苏将需要8个月时间才能达到新高,而悉尼则需要11个月时间才能超过2017年7月时的峰值水平。墨尔本目前的房价仍比最近的历史峰值低5%。

澳大利亚城镇地区的繁荣


11月,澳大利亚城镇地区市场推动了全澳房价的上涨,这些地区房价上涨1.4%,是首府城市房价涨幅的两倍。


过去3个月内,昆士兰州城镇地区引领市场上涨,涨幅为3.2%。其次是新南威尔士州城镇地区,涨幅为3.1%。例外的是西澳州城镇地区,该地区的房价在疫情期间下跌了5.8%,而珀斯的房价则持平,可能是因为其相对可负担性较高。


CoreLogic的数据与最新的租金可负担性指数相吻合。该指数发现,由于疫情对大城市地区租金造成的下行压力。所以过去一年内,悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和珀斯的租房市场有所改善。


尽管JobSeeker补助计划提高了全澳年轻家庭的租金承担能力,但该指数发现,在全澳范围内,年轻家庭仍面临不同的租金压力。每个首府城市的租房成本都占到家庭总收入的42-69%。


SGS Economics & Planning公司合伙人艾伦·威特(Ellen Witte)表示,虽然全澳在3至6月内租金下跌2-7%。但是很多家庭依然陷入财务困难周期,开始寻找可负担性更好的出租房屋,通常这些地区远离工作地点和生活便利设施。这是因为政府将大幅减少JobSeeker补助津贴,并且经济环境并没有创造更多就业机会。

租金跌幅最大的是墨尔本,跌幅为7%,霍巴特和布里斯班租金下跌了6%。威特说:“现在是一个真正的机会,可以利用当前的衰退来构建一个更好的未来。在低利率、高失业率和经济适用房需求增加的情况下,现在是投资社会公共住房的时刻。与此同时,人们可以重新找到工作。这项约$78亿澳元的投资,可在四年时间内创造15,500至18,000个就业机会,并可增加三万间公屋及翻新旧屋。”

本文源于Australian Financial Review:

https://www.afr.com/property/residential/house-prices-on-track-for-record-high-by-february-20201201-p56jdi


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